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Meistens bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Werten: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Richtwert, wie viel Geld 1 qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie dieser Wert errechnet wird, liegt an Grafschaft Bentheim. Trotzdem spielt auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten in Grafschaft Bentheim, eine wichtige Rolle. Hat sich die Marktentwicklung so ergeben, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.
Der Preis für Grundstücke sagt oft auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis in Grafschaft Bentheim weit unter vergleichbaren Objekten, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich dann um ein Grundstück, das in einer schlecht Position ist. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, Schnellstraßen, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn Fragen zur Immobilie zu stellen, warum der Grundstückspreis an dieser Stelle extrem billig ist. Übrigens sollten Käufer auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn ihnen der Wert überteuert vorkommt. In diesem Fall kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte verhandelt werden.
Beide Faktoren sind bei Weitem nicht die alleinigen, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oft sind bei neuen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, errichtet werden. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise öfters zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Internet sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.
Weitere zwei wichtige Unterschiede beim Wert eines Grundstücks liegen in den Einflussgrößen Größe und Verkäufer. Somit werden bei Veräußerung großer Gebiete oftmals enorme Rabatte für die Preise des Grundstücks erhoben. Sucht man ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das Grundstück, besonders in guten Gegenden, öfters sehr hochgegriffen. Unentbehrlich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Oft sind es drei verschiedene Wege: Öfters ist es am billigsten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis gekauft werden. Bei manchen Ausnahmen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Grafschaft Bentheim zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Käufer häufig einen enormen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.
Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Grafschaft Bentheim, die angezeigten Daten stammen vom März 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Grafschaft Bentheim für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
Grundstücksangebote in Grafschaft Bentheim | |
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Geringster Preis in Grafschaft Bentheim | 4.053,00 € |
Mittelwert des Preises in Grafschaft Bentheim | 91.623,54 € |
Höchster Preis in Grafschaft Bentheim | 259.000,00 € |
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grafschaft Bentheim | 1 |
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grafschaft Bentheim | 12 |
Grundstückspreise pro m² | |
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Geringster Quadratmeterpreis in Grafschaft Bentheim | 3,17 € |
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Grafschaft Bentheim | 160,41 € |
Median des Quadratmeterpreis in Grafschaft Bentheim | 165,51 € |
Höchster Quadratmeterpreis in Grafschaft Bentheim | 275,23 € |
Flächenverteilung der Grundstücke | |
Kleinste Fläche in Grafschaft Bentheim | 180 m² |
Mittelwert der Flächen in Grafschaft Bentheim | 1.413,615 m² |
Median der Fläche in Grafschaft Bentheim | 574 m² |
Größte Fläche in Grafschaft Bentheim | 12.310 m² |
Angebotene Grundstücksfläche in Grafschaft Bentheim | 18.377 m² |
In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Grafschaft Bentheim mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.
Name des Ortes | Preis pro Quadratmeter | Median Grundstücksgröße | Gefundene Angebote |
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Osterwald | 109,03 € | 180 m² | 5 |
Lage | 133,34 € | 1.500 m² | 5 |
Nordhorn | 145,24 € | 540 m² | 5 |
Uelsen | 155,34 € | 540 m² | 5 |
Hoogstede | 180,22 € | 540 m² | 5 |
Wielen | 192,57 € | 654 m² | 5 |
Schüttorf | 206,93 € | 364 m² | 6 |
Bad Bentheim | 215,13 € | 1.282 m² | 6 |
Ringe | 245,05 € | 664 m² | 5 |
Wietmarschen | 308,79 € | 664 m² | 9 |
Wilsum | 408,69 € | 664 m² | 5 |
Die Stadt Osterwald hat mit 109,03 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Grafschaft Bentheim, ausgewertet wurden hierfür 13 Angebote in der Region.
Die Stadt Wilsum hat mit 408,69 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Grafschaft Bentheim, ausgewertet wurden hierfür 13 Angebote in der Region.
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Grafschaft Bentheim bei 160,41 € (Stand März 2024). Der Median beträgt 165,51 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist dieser Landkreis günstig.
Im März 2024 werden 13 Grundstücke im Internet für den Landkreis Grafschaft Bentheim angeboten.
Im März 2024 hat der Ort Wietmarschen mit 9 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Grafschaft Bentheim.