Aktuelle Grundstückspreise in Wilsum

Der genaue Grundstückspreis in Wilsum (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Wilsum und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Wilsum Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Wilsum (Grafschaft Bentheim) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Wilsum
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Wilsum
Durchschnittlicher Angebotspreis Wilsum 280.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,535 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Wilsum 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Wilsum 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.555
In Niedersachsen 25
Mögliche Preise für Grundstücke in Wilsum
300 m² Grundstück 94.879,52 €
500 m² Grundstück 158.132,53 €
700 m² Grundstück 221.385,54 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Wilsum 408,69 €
Median des Quadratmeterpreises Wilsum 316,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Wilsum 284,64 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 268,83 €
Normale Lage 316,27 €
Gute Lage & Anbindung 379,52 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Wilsum 654 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Wilsum 672 m²
Median der Grundstücksfläche in Wilsum 664 m²
Größte Grundstücksfläche in Wilsum 723 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Wilsum insgesamt 3.359 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Wilsum


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Wilsum

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Wilsum ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Wilsum so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Wilsum dar. Die zuständige Gemeinde in Wilsum stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Wilsum an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 85,00 €
Gewerbegebiet -
Industriegebiet -
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 9,00 €
Wiese -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Wilsum akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 408,69 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Wilsum errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 829,88 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Wilsum

Die Preise für Grundstücke in Wilsum können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Wilsum mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Wilsum festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Wilsum deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Wilsum erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Wilsum ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Wilsum oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Wilsum ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Wilsum liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Wilsum verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Wilsum in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Wilsum. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Wilsum liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Wilsum

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Wilsum mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Wilsum
Itterbeck Grafschaft Bentheim 4,252 km - → +- 0,00 %
Uelsen Grafschaft Bentheim 4,421 km 155,34 € ↓ - 61,99 %
Gölenkamp Grafschaft Bentheim 5,945 km - → +- 0,00 %
Wielen Grafschaft Bentheim 7,245 km 192,57 € ↓ - 52,88 %
Getelo Grafschaft Bentheim 7,635 km - → +- 0,00 %
Esche Grafschaft Bentheim 8,121 km - → +- 0,00 %
Hoogstede Grafschaft Bentheim 8,652 km 180,22 € ↓ - 55,9 %
Emlichheim Grafschaft Bentheim 8,778 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Wilsum

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Wilsum und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Wilsum ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Wilsum

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Wilsum kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Wilsum

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Wilsum?
Der Quadratmeter kostet in Wilsum durchschnittlich 408,69 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Wilsum mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Wilsum?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Wilsum fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Wilsum und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Wilsum in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Wilsum durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Wilsum haben eine durchschnittliche Größe von 672,00 m². Der Median beträgt dabei 664,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Wilsum pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Wilsum und Umgebung kostet 829,88 € pro m². Es hat eine Größe von 723,00 m² und wird insgesamt für 600.000,00 € angeboten.
Ist Wilsum eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Wilsum eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Wilsum teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 194,51 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Wilsum?
Der Grundstückspreis der Stadt Wilsum ist im letzten Monat durchschnittlich um 17,97 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Wilsum im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 25 für Niedersachsen und auf Platz 1555 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Wilsum?
Die Vermarktung in Wilsum dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,54 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.