Aktuelle Grundstückspreise in Uelsen

Der genaue Grundstückspreis in Uelsen (Niedersachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Uelsen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Uelsen Stand Oktober 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Uelsen (Grafschaft Bentheim) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Uelsen
Grundstücksangebote in Uelsen
Durchschnittlicher Angebotspreis Uelsen 142.400,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,346 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Uelsen 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Uelsen 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.694
In Niedersachsen 284
Mögliche Preise für Grundstücke in Uelsen
300 m² Grundstück 83.333,33 €
500 m² Grundstück 138.888,89 €
700 m² Grundstück 194.444,44 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Uelsen 155,34 €
Median des Quadratmeterpreises Uelsen 277,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Uelsen 250,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 236,11 €
Normale Lage 277,78 €
Gute Lage & Anbindung 333,33 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Uelsen 540 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Uelsen 1.809,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Uelsen 540 m²
Größte Grundstücksfläche in Uelsen 5.159 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Uelsen insgesamt 9.047 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Uelsen


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Uelsen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Uelsen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Uelsen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Uelsen dar. Die zuständige Gemeinde in Uelsen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns errechneten durchschnittlichen Bodenrichtwerte von Uelsen an. Dabei handelt es sich um die Durchschnitte aus dem gesamten Gebiet der Stadt/Gemeinde für das jeweils angegebene Jahr und den angegebenen Grundstückstypen. Bitte beachten Sie, dass es sich nicht um allgemeingültige Werte handelt, sondern um einen groben Durchschnitt, genauere Bodenrichtwerte finden Sie im Boris System von Niedersachsen.

Grundstücksart 2023
Wohngebiet 75,00 €
Gewerbegebiet 40,00 €
Industriegebiet 4,00 €
Waldfläche 0,75 €
Landwirtschaftliche Flächen 9,00 €
Wiese -
Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Uelsen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 155,34 € pro m² (Stand Oktober 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Uelsen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 302,75 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Uelsen

Die Preise für Grundstücke in Uelsen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Uelsen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Uelsen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Uelsen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Uelsen erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Uelsen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Uelsen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Uelsen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Uelsen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Uelsen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Uelsen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Uelsen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Uelsen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Uelsen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Uelsen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Uelsen
Gölenkamp Grafschaft Bentheim 3,472 km - → +- 0,00 %
Getelo Grafschaft Bentheim 4,019 km - → +- 0,00 %
Itterbeck Grafschaft Bentheim 4,283 km - → +- 0,00 %
Wilsum Grafschaft Bentheim 4,421 km 408,69 € ↑ + 163,09 %
Neuenhaus Grafschaft Bentheim 6,835 km - → +- 0,00 %
Lage Grafschaft Bentheim 7,283 km 133,34 € ↓ - 14,17 %
Esche Grafschaft Bentheim 7,773 km - → +- 0,00 %
Osterwald Grafschaft Bentheim 10,042 km 109,03 € ↓ - 29,81 %

Kosten beim Grundstückskauf in Uelsen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Uelsen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Uelsen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Uelsen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Uelsen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Uelsen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Uelsen?
Der Quadratmeter kostet in Uelsen durchschnittlich 155,34 € (Stand Oktober 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Uelsen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Uelsen?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Uelsen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Uelsen und Umgebung?
Im Oktober 2023 gibt es 5 Angebote in und rund um Uelsen in Niedersachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Uelsen durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Uelsen haben eine durchschnittliche Größe von 1.809,40 m². Der Median beträgt dabei 540,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Uelsen pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2023) in Uelsen und Umgebung kostet 302,75 € pro m². Es hat eine Größe von 5.159,00 m² und wird insgesamt für 198.000,00 € angeboten.
Ist Uelsen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Uelsen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Niedersachsen betrachten. Hier ist Uelsen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Niedersachsen mit 181,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Uelsen?
Der Grundstückspreis der Stadt Uelsen ist im letzten Monat durchschnittlich um -10,94 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Uelsen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 284 für Niedersachsen und auf Platz 3694 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Uelsen?
Die Vermarktung in Uelsen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2023) im Durchschnitt 3,35 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.