Aktuelle Grundstückspreise in Gornsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Gornsdorf (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Gornsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Gornsdorf Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Gornsdorf (Erzgebirgskreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Gornsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Gornsdorf	105.771,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,025 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Gornsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Gornsdorf	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.748
In Sachsen	106

Mögliche Preise für Grundstücke in Gornsdorf
300 m² Grundstück	39.000,00 €
500 m² Grundstück	65.000,00 €
700 m² Grundstück	91.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Gornsdorf	107,80 €
Median des Quadratmeterpreises Gornsdorf	130,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Gornsdorf	117,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	110,50 €
Normale Lage	130,00 €
Gute Lage & Anbindung	156,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Gornsdorf	532 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Gornsdorf	1.086,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Gornsdorf	795 m²
Größte Grundstücksfläche in Gornsdorf	2.840 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Gornsdorf insgesamt	19.558 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Gornsdorf

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Gornsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Gornsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Gornsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Gornsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Gornsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Gornsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 107,80 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Gornsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 179,35 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Gornsdorf

Die Preise für Grundstücke in Gornsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Gornsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Gornsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Gornsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Gornsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Gornsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Gornsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Gornsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Gornsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Gornsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Gornsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Gornsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Gornsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Gornsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Gornsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Gornsdorf
Thalheim/Erzgebirge	Erzgebirgskreis	2,58 km	117,31 €	↑ + 8,83 %
Burkhardtsdorf	Erzgebirgskreis	4,586 km	117,10 €	↑ + 8,63 %
Thum	Erzgebirgskreis	5,677 km	105,34 €	↓ - 2,28 %
Niederdorf	Erzgebirgskreis	7,447 km	-	→ +- 0,00 %
Stollberg/Erzgebirge	Erzgebirgskreis	7,722 km	117,31 €	↑ + 8,83 %
Ehrenfriedersdorf	Erzgebirgskreis	8,395 km	80,62 €	↓ - 25,21 %
Neukirchen/Erzgebirge	Erzgebirgskreis	8,783 km	130,40 €	↑ + 20,97 %
Geyer	Erzgebirgskreis	8,909 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Gornsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Gornsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Gornsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Gornsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Gornsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Gornsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Gornsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Gornsdorf durchschnittlich 107,80 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Gornsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Gornsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Gornsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Gornsdorf und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Gornsdorf in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Gornsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Gornsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.086,56 m². Der Median beträgt dabei 795,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Gornsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Gornsdorf und Umgebung kostet 179,35 € pro m². Es hat eine Größe von 2.840,00 m² und wird insgesamt für 199.000,00 € angeboten.

Ist Gornsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Gornsdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Gornsdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Gornsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Gornsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -4,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Gornsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 106 für Sachsen und auf Platz 4748 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Gornsdorf?

Die Vermarktung in Gornsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 4,03 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.