Aktuelle Grundstückspreise in Thum

Der genaue Grundstückspreis in Thum (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Thum und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Thum Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Thum (Erzgebirgskreis) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Thum
Durchschnittlicher Angebotspreis Thum	110.895,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,843 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Thum	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Thum	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.784
In Sachsen	110

Mögliche Preise für Grundstücke in Thum
300 m² Grundstück	39.000,00 €
500 m² Grundstück	65.000,00 €
700 m² Grundstück	91.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Thum	105,34 €
Median des Quadratmeterpreises Thum	130,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Thum	117,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	110,50 €
Normale Lage	130,00 €
Gute Lage & Anbindung	156,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Thum	730 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Thum	1.125,941 m²
Median der Grundstücksfläche in Thum	795 m²
Größte Grundstücksfläche in Thum	3.040 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Thum insgesamt	19.141 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Thum

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Thum

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Thum ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Thum so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Thum dar. Die zuständige Gemeinde in Thum stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Thum akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 105,34 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Thum errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 147,70 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Thum

Die Preise für Grundstücke in Thum können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Thum mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Thum festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Thum deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Thum erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Thum ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Thum oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Thum ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Thum liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Thum verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Thum in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Thum. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Thum liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Thum

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Thum mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Thum
Ehrenfriedersdorf	Erzgebirgskreis	2,915 km	80,62 €	↓ - 23,47 %
Drebach	Erzgebirgskreis	5,013 km	108,96 €	↑ + 3,44 %
Geyer	Erzgebirgskreis	5,431 km	-	→ +- 0,00 %
Gornsdorf	Erzgebirgskreis	5,677 km	107,80 €	↑ + 2,33 %
Burkhardtsdorf	Erzgebirgskreis	7,269 km	117,10 €	↑ + 11,16 %
Tannenberg	Erzgebirgskreis	7,373 km	54,91 €	↓ - 47,88 %
Thalheim/Erzgebirge	Erzgebirgskreis	7,815 km	117,31 €	↑ + 11,36 %
Amtsberg	Erzgebirgskreis	8,235 km	144,35 €	↑ + 37,03 %

Kosten beim Grundstückskauf in Thum

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Thum und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Thum ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Thum

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Thum kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Thum

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Thum?

Der Quadratmeter kostet in Thum durchschnittlich 105,34 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Thum mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Thum?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Thum fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Thum und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Thum in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Thum durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Thum haben eine durchschnittliche Größe von 1.125,94 m². Der Median beträgt dabei 795,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Thum pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Thum und Umgebung kostet 147,70 € pro m². Es hat eine Größe von 3.040,00 m² und wird insgesamt für 449.000,00 € angeboten.

Ist Thum eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Thum eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Thum günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Thum?

Der Grundstückspreis der Stadt Thum ist im letzten Monat durchschnittlich um 22,27 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Thum im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 110 für Sachsen und auf Platz 4784 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Thum?

Die Vermarktung in Thum dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.