Aktuelle Grundstückspreise in Grebenstein

Der genaue Grundstückspreis in Grebenstein (Hessen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Grebenstein und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Grebenstein Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Grebenstein (Kassel) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Grebenstein
Grundstücksangebote in Grebenstein
Durchschnittlicher Angebotspreis Grebenstein 103.651,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,343 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grebenstein 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grebenstein 5
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.770
In Hessen 245
Mögliche Preise für Grundstücke in Grebenstein
300 m² Grundstück 32.500,00 €
500 m² Grundstück 54.166,67 €
700 m² Grundstück 75.833,33 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grebenstein 100,43 €
Median des Quadratmeterpreises Grebenstein 108,33 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Grebenstein 97,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 92,08 €
Normale Lage 108,33 €
Gute Lage & Anbindung 130,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Grebenstein 600 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grebenstein 1.705,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Grebenstein 600 m²
Größte Grundstücksfläche in Grebenstein 4.494 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Grebenstein insgesamt 10.231 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Grebenstein


Letzte Aktualisierung: 01.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Grebenstein

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grebenstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grebenstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Grebenstein dar. Die zuständige Gemeinde in Grebenstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grebenstein akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 100,43 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Grebenstein errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 272,44 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Grebenstein

Die Preise für Grundstücke in Grebenstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grebenstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grebenstein festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Grebenstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Grebenstein erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grebenstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grebenstein oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Grebenstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grebenstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grebenstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Grebenstein in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Grebenstein. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grebenstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Grebenstein

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grebenstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Grebenstein
Calden Kassel 4,585 km 9,26 € ↓ - 90,78 %
Immenhausen Kassel 5,073 km 127,59 € ↑ + 27,05 %
Hofgeismar Kassel 5,795 km 128,12 € ↑ + 27,57 %
Espenau Kassel 6,996 km 270,26 € ↑ + 169,11 %
Ahnatal Kassel 9,243 km 141,36 € ↑ + 40,75 %
Vellmar Kassel 10,659 km 267,40 € ↑ + 166,26 %
Zierenberg Kassel 11,614 km 89,47 € ↓ - 10,91 %
Fuldatal Kassel 13,39 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Grebenstein

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Grebenstein und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Grebenstein ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Grebenstein

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grebenstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Grebenstein

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Grebenstein?
Der Quadratmeter kostet in Grebenstein durchschnittlich 100,43 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Grebenstein mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Grebenstein?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Grebenstein fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Grebenstein und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Grebenstein in Hessen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Grebenstein durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Grebenstein haben eine durchschnittliche Größe von 1.705,17 m². Der Median beträgt dabei 600,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Grebenstein pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Grebenstein und Umgebung kostet 272,44 € pro m². Es hat eine Größe von 4.494,00 m² und wird insgesamt für 255.000,00 € angeboten.
Ist Grebenstein eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Grebenstein eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Hessen betrachten. Hier ist Grebenstein günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Hessen mit 241,62 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Grebenstein?
Der Grundstückspreis der Stadt Grebenstein ist im letzten Monat durchschnittlich um 166,68 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Grebenstein im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 245 für Hessen und auf Platz 4770 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Grebenstein?
Die Vermarktung in Grebenstein dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 4,34 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.