Bodenrichtwerte und Grundstückspreise in Greifswald

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Greifswald. Die Tabelle "Demografische Daten von Greifswald" zeigt Ihnen eine grobe Einschätzung der Grundstückspreise.

Direkt unter dieser Einleitung laden wir Sie dazu ein sich eine kostenlose & unverbindliche Einschätzung für den Preis Ihrer Immobilie von einem TüV geprüften Immobilienprofi einzuholen. Sollte die Eingabemaske noch nicht erschienen sein, warten Sie bitte einen kurzen Moment.



Greifswald in Mecklenburg-Vorpommern

Greifswald in mecklenburg-vorpommern

Demografische Daten von Greifswald

Eigenschaft Wert
Einwohner in Greifswald 55,504
Preis pro m² in Greifswald Preis jetzt abfragen
Veräußerte Fläche bei Greifswald Wert jetzt abfragen
Anzahl Verkäufe in Greifswald Wert jetzt abfragen
Alle Angaben ohne Gewähr!

Postleitzahlen von Greifswald inklusive Einwohnerzahl

Postleitzahl Einwohnerzahl
17489 25,399
17491 19,977
17493 10,128
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Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Greifswald

Öfters bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Faktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in der näheren Umgebung. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel ein Quadratmeter in einem Bereich wert ist. Wie eben dieser Bodenrichtwert errechnet wird, unterscheidet Greifswald. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in dem jeweiligen Ort alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Immobilien eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Kosten für Erschließung bei Greifswald

Beide Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Erschließung und die Anbringung von Rohren sehr hoch. Dadurch können Grundstückspreise schnell um mehr als 10 Prozent steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, beispielsweise Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben diesen Aufschließungskosten werden die Preise meist zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle wichtigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telekommunikation sowie auch die Rohre für Abwasser und Frischwasser.

Unterschiedliche Grundstückspreise je nach Position

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Position eine Immobilie liegt. Häufig ist es hilfreich sich, selbst Vergleiche einzuholen und ein Auge auf die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Vorsicht sinnvoll, denn oft handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Position liegt. Einige Probleme liegen in der Lärmbelästigung (Flughäfen, ), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Greifswald lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Greifswald auch sonst einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis utopisch vorkommt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche häufig noch Rabatte aushandeln.

Unterschiedliche Preise in der Nähe von Greifswald bei Mengen und Verkäufer

Weitere zwei Merkmale bei dem Wert für ein Grundstück in Greifswald hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf größerer Gebiete häufig große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Eigentlich sind es drei andere Wege: Öfters ist es am billigsten, falls Grundstücke unmittelbar von der Stadt gekauft werden. Bei manchen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Zu hoch sind Preise für Grundstücke zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Da diese versuchen den besten Gewinn aus deren Investment zu machen, müssen Käufer häufig einen sehr hohen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeindeim Umfeld von Greifswald Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Greifswald selbst im Moment Gebiete verkauft.

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FAQ zu Grundstückspreisen in Greifswald

Wie viel kostet ein m Grundstück in Greifswald?

Der qm Fläche kostet in Greifswald k.A. € im Durchschnitt. Es gilt zu beachten, dass es in verschiedenen Ortslagen zu enormen Unterschiden zu den Durchschnittspreisen kommen kann

Wie oft wurden Flächen in Greifswald veräußert?

Die Häufigkeit von Grundstücksveräußerungen richtet sich nach der verfügbaren Anzahl an Flächen in der Nähe von Greifswald.

Was kostet die Maklerprovision beim Grundstückskauf oder Verkauf?

Wird der Boden über einen Immobilienmakler verkauft fällt eine Gebühr von bis zu 7,14% an. Ist kein Immobilienmakler im Spiel sondern nur ein Notar, so fällt keine Provision an. Jedoch fallen dann noch Notarkosten für den Grundbucheintrag und den Kaufvertrag an.

Woher kommt der Bodenrichtwert in Greifswald?

Ein Grundstückspreis wird meistens durch den Veräußerer oder dessen Immobilienmakler bestimmt, auch gibt es in Greifswald Bodenrichtwerte, die von der Politik festgesetzt werden. Der Verkäufer brauch sich nicht an die Bodenrichtwerte halten, auch kann der Bodenrichtwert ein Preisindikator für den Käufer sein.