Aktuelle Grundstückspreise in Weitenhagen

Der genaue Grundstückspreis in Weitenhagen (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Weitenhagen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Weitenhagen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Weitenhagen (Vorpommern-Greifswald) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Weitenhagen
Durchschnittlicher Angebotspreis Weitenhagen	86.344,80 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,3 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Weitenhagen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Weitenhagen	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.237
In Mecklenburg-Vorpommern	91

Mögliche Preise für Grundstücke in Weitenhagen
300 m² Grundstück	36.000,00 €
500 m² Grundstück	60.000,00 €
700 m² Grundstück	84.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Weitenhagen	122,89 €
Median des Quadratmeterpreises Weitenhagen	120,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Weitenhagen	108,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	102,00 €
Normale Lage	120,00 €
Gute Lage & Anbindung	144,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Weitenhagen	537 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Weitenhagen	841,7 m²
Median der Grundstücksfläche in Weitenhagen	698 m²
Größte Grundstücksfläche in Weitenhagen	1.513 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Weitenhagen insgesamt	8.417 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Weitenhagen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Weitenhagen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Weitenhagen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Weitenhagen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Weitenhagen dar. Die zuständige Gemeinde in Weitenhagen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Weitenhagen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 122,89 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Weitenhagen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 256,10 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Weitenhagen

Die Preise für Grundstücke in Weitenhagen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Weitenhagen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Weitenhagen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Weitenhagen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Weitenhagen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Weitenhagen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Weitenhagen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Weitenhagen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Weitenhagen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Weitenhagen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Weitenhagen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Weitenhagen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Weitenhagen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Weitenhagen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Weitenhagen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Weitenhagen
Greifswald	Vorpommern-Greifswald	4,06 km	494,79 €	↑ + 302,62 %
Dargelin	Vorpommern-Greifswald	5,289 km	-	→ +- 0,00 %
Behrenhoff	Vorpommern-Greifswald	5,407 km	-	→ +- 0,00 %
Hinrichshagen	Vorpommern-Greifswald	5,57 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Kiesow	Vorpommern-Greifswald	6,299 km	-	→ +- 0,00 %
Wackerow	Vorpommern-Greifswald	7,078 km	-	→ +- 0,00 %
Dersekow	Vorpommern-Greifswald	7,365 km	92,25 €	↓ - 24,94 %
Hanshagen	Vorpommern-Greifswald	8,744 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Weitenhagen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Weitenhagen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Weitenhagen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Weitenhagen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Weitenhagen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Weitenhagen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Weitenhagen?

Der Quadratmeter kostet in Weitenhagen durchschnittlich 122,89 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Weitenhagen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Weitenhagen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Weitenhagen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Weitenhagen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Weitenhagen in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Weitenhagen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Weitenhagen haben eine durchschnittliche Größe von 841,70 m². Der Median beträgt dabei 698,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Weitenhagen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Weitenhagen und Umgebung kostet 256,10 € pro m². Es hat eine Größe von 1.513,00 m² und wird insgesamt für 189.000,00 € angeboten.

Ist Weitenhagen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Weitenhagen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Weitenhagen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Weitenhagen?

Der Grundstückspreis der Stadt Weitenhagen ist im letzten Monat durchschnittlich um 8,49 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Weitenhagen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 91 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 4237 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Weitenhagen?

Die Vermarktung in Weitenhagen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,30 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.