Aktuelle Grundstückspreise in Großröhrsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Großröhrsdorf (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Großröhrsdorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Großröhrsdorf Stand Juli 2025

Die Grundstückspreise in Großröhrsdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Großröhrsdorf liegt aktuell zwischen 145,71 €/m² und 205,71 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Großröhrsdorf auf bis zu 222,86 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Großröhrsdorf (Bautzen). Die angezeigten Daten stammen aus Juli . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Großröhrsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Großröhrsdorf	187.316,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,356 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Großröhrsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Großröhrsdorf	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.897
In Sachsen	24

Mögliche Preise für Grundstücke in Großröhrsdorf
300 m² Grundstück	51.428,57 €
500 m² Grundstück	85.714,29 €
700 m² Grundstück	120.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Großröhrsdorf	194,15 €
Median des Quadratmeterpreises Großröhrsdorf	171,43 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Großröhrsdorf	154,29 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	145,71 €
Normale Lage	171,43 €
Gute Lage & Anbindung	205,71 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Großröhrsdorf	530 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Großröhrsdorf	916,667 m²
Median der Grundstücksfläche in Großröhrsdorf	700 m²
Größte Grundstücksfläche in Großröhrsdorf	1.970 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Großröhrsdorf insgesamt	5.500 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Großröhrsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Großröhrsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Großröhrsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Großröhrsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Großröhrsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Großröhrsdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Großröhrsdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Großröhrsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 194,15 € pro m² (Stand Juli 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Großröhrsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 250,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Großröhrsdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Großröhrsdorf

Die Preise für Grundstücke in Großröhrsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Großröhrsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Großröhrsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Großröhrsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Großröhrsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Großröhrsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Großröhrsdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Großröhrsdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Großröhrsdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Großröhrsdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Großröhrsdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Großröhrsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Großröhrsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Großröhrsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Großröhrsdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Großröhrsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Großröhrsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Großröhrsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Großröhrsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Großröhrsdorf
Ohorn	Bautzen	3,419 km	-	→ +- 0,00 %
Pulsnitz	Bautzen	4,28 km	153,36 €	↓ - 21,01 %
Frankenthal	Bautzen	5,902 km	-	→ +- 0,00 %
Steina	Bautzen	5,936 km	110,77 €	↓ - 42,94 %
Arnsdorf	Bautzen	6,25 km	101,62 €	↓ - 47,66 %
Großharthau	Bautzen	6,633 km	155,20 €	↓ - 20,06 %
Rammenau	Bautzen	7,638 km	-	→ +- 0,00 %
Radeberg	Bautzen	8,68 km	196,34 €	↑ + 1,13 %

Grundstückspreisentwicklung in Großröhrsdorf Stand Juli

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Großröhrsdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Großröhrsdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Großröhrsdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Großröhrsdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Großröhrsdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Großröhrsdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Großröhrsdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Großröhrsdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Großröhrsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Großröhrsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Großröhrsdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Großröhrsdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Großröhrsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Großröhrsdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Großröhrsdorf liegt durchschnittlich bei 194,15 € Juli 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Großröhrsdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Großröhrsdorf?

Den Grundstückspreis in Großröhrsdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Großröhrsdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Großröhrsdorf und Umgebung?

Im Juli 2025 gibt es 6 Angebote in und rund um Großröhrsdorf in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Großröhrsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Großröhrsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 916,67 m². Der Median beträgt dabei 700,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Großröhrsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2025) in Großröhrsdorf und Umgebung kostet 250,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.970,00 m² und wird insgesamt für 492.500,00 € angeboten.

Ist Großröhrsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Großröhrsdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Großröhrsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 50,36 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Großröhrsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Großröhrsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 37,26 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Großröhrsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 24 für Sachsen und auf Platz 2897 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Großröhrsdorf?

Die Vermarktung in Großröhrsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2025) im Durchschnitt 3,36 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.