Aktuelle Grundstückspreise in Großharthau

Der genaue Grundstückspreis in Großharthau (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Großharthau und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Großharthau Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Großharthau (Bautzen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Großharthau
Durchschnittlicher Angebotspreis Großharthau	825.680,10 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,283 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Großharthau	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Großharthau	9

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.542
In Sachsen	58

Mögliche Preise für Grundstücke in Großharthau
300 m² Grundstück	61.643,84 €
500 m² Grundstück	102.739,73 €
700 m² Grundstück	143.835,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Großharthau	166,96 €
Median des Quadratmeterpreises Großharthau	205,48 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Großharthau	184,93 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	174,66 €
Normale Lage	205,48 €
Gute Lage & Anbindung	246,58 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Großharthau	569 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Großharthau	7.164,5 m²
Median der Grundstücksfläche in Großharthau	803 m²
Größte Grundstücksfläche in Großharthau	31.159 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Großharthau insgesamt	71.645 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Großharthau

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Großharthau

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Großharthau ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Großharthau so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Großharthau dar. Die zuständige Gemeinde in Großharthau stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Großharthau akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 166,96 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Großharthau errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 265,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Großharthau

Die Preise für Grundstücke in Großharthau können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Großharthau mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Großharthau festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Großharthau deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Großharthau erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Großharthau ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Großharthau oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Großharthau ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Großharthau liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Großharthau verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Großharthau in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Großharthau. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Großharthau liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Großharthau

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Großharthau mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Großharthau
Frankenthal	Bautzen	2,88 km	-	→ +- 0,00 %
Rammenau	Bautzen	5,744 km	-	→ +- 0,00 %
Bischofswerda	Bautzen	6,355 km	65,17 €	↓ - 60,97 %
Großröhrsdorf	Bautzen	6,633 km	194,70 €	↑ + 16,61 %
Stolpen	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	6,695 km	154,11 €	↓ - 7,7 %
Arnsdorf	Bautzen	7,645 km	166,79 €	↓ - 0,1 %
Ohorn	Bautzen	8,285 km	-	→ +- 0,00 %
Schmölln-Putzkau	Bautzen	9,147 km	79,83 €	↓ - 52,18 %

Kosten beim Grundstückskauf in Großharthau

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Großharthau und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Großharthau ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Großharthau

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Großharthau kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Großharthau

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Großharthau?

Der Quadratmeter kostet in Großharthau durchschnittlich 166,96 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Großharthau mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Großharthau?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Großharthau fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Großharthau und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 10 Angebote in und rund um Großharthau in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Großharthau durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Großharthau haben eine durchschnittliche Größe von 7.164,50 m². Der Median beträgt dabei 803,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Großharthau pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Großharthau und Umgebung kostet 265,00 € pro m². Es hat eine Größe von 31.159,00 m² und wird insgesamt für 3.300.000,00 € angeboten.

Ist Großharthau eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Großharthau eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Großharthau teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Großharthau?

Der Grundstückspreis der Stadt Großharthau ist im letzten Monat durchschnittlich um 12,88 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Großharthau im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 58 für Sachsen und auf Platz 3542 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Großharthau?

Die Vermarktung in Großharthau dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.