Aktuelle Grundstückspreise in Arnsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Arnsdorf (Sachsen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Arnsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Arnsdorf Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Arnsdorf (Bautzen) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Arnsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Arnsdorf	916.666,78 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,696 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Arnsdorf	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Arnsdorf	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.546
In Sachsen	59

Mögliche Preise für Grundstücke in Arnsdorf
300 m² Grundstück	63.870,97 €
500 m² Grundstück	106.451,61 €
700 m² Grundstück	149.032,26 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Arnsdorf	166,79 €
Median des Quadratmeterpreises Arnsdorf	212,90 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Arnsdorf	191,61 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	180,97 €
Normale Lage	212,90 €
Gute Lage & Anbindung	255,48 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Arnsdorf	307 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Arnsdorf	8.187,111 m²
Median der Grundstücksfläche in Arnsdorf	15.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Arnsdorf	31.159 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Arnsdorf insgesamt	73.684 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Arnsdorf

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Arnsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Arnsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Arnsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Arnsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Arnsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Arnsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 166,79 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Arnsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 265,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Arnsdorf

Die Preise für Grundstücke in Arnsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Arnsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Arnsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Arnsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Arnsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Arnsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Arnsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Arnsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Arnsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Arnsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Arnsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Arnsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Arnsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Arnsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Arnsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Arnsdorf
Radeberg	Bautzen	5,712 km	196,34 €	↑ + 17,72 %
Großröhrsdorf	Bautzen	6,25 km	194,70 €	↑ + 16,73 %
Dürrröhrsdorf-Dittersbach	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	6,638 km	-	→ +- 0,00 %
Großharthau	Bautzen	7,645 km	166,96 €	↑ + 0,1 %
Stolpen	Sächsische Schweiz-Osterzgebirge	7,94 km	154,11 €	↓ - 7,6 %
Frankenthal	Bautzen	9,205 km	-	→ +- 0,00 %
Wachau	Bautzen	9,491 km	197,52 €	↑ + 18,42 %
Ohorn	Bautzen	9,668 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Arnsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Arnsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Arnsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Arnsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Arnsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Arnsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Arnsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Arnsdorf durchschnittlich 166,79 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Arnsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Arnsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Arnsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Arnsdorf und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Arnsdorf in Sachsen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Arnsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Arnsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 8.187,11 m². Der Median beträgt dabei 15.500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Arnsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Arnsdorf und Umgebung kostet 265,00 € pro m². Es hat eine Größe von 31.159,00 m² und wird insgesamt für 3.300.000,00 € angeboten.

Ist Arnsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Arnsdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Sachsen betrachten. Hier ist Arnsdorf teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Sachsen mit 118,55 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Arnsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Arnsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -26,19 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Arnsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 59 für Sachsen und auf Platz 3546 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Arnsdorf?

Die Vermarktung in Arnsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,70 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.