Grundstückspreise in Aschersleben

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Aschersleben. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aschersleben und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Aschersleben 0
Preis pro m² in Aschersleben k.A. €
Veräußerte Fläche bei Aschersleben k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Aschersleben k.A.


Kostenübersicht für Aufschließung und Anschlüsse in Aschersleben

Diese Metriken sind bei Weitem nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren sehr enorm. Unter diesen Umständen erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Straßen, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Zusätzlich zu solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise meist zusätzlich mit Zusätzen für die Verlegung von Kabeln und Leitungen ausgegeben. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer oft aber bereits alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als gewöhnlich gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Strom und Internet sowie die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Verschiedene Preise für Grundstücke je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren auch etwas darüber aus, in welcher Ecke eine Immobilie liegt. Oft ist es hilfreich sich zumeist, selbst Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Preis des Grundstücks in Aschersleben weit unter vergleichbaren Objekten, ist Skepsis angebracht, denn im Normalfall handelt es sich in diesem Fall um ein Kaufobjekt, welches in keiner guten Position liegt. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung lohnt es sich deswegen bei den Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort besonders vergünstigt ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer in Aschersleben auch einen Blick in die Preise werfen, wenn diesen der Wert zu hoch wirkt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Preisunterschiede in Aschersleben bei Größen und Verkäufer

Weitere zwei enorme Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf größerer Flächen häufig große Preisnachlässe auf die Preise des Grundstücks erteilt. Wird ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Aschersleben liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, meistens extrem hoch. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück verkauft wird. In den meisten Fällen sind es drei unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am billigsten, falls Grundstücke direkt von der Stadt (in unserem Fall Aschersleben) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Am höchsten sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Gebiete Finanzinvestoren oder Immobilienfirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den besten Profit aus deren Investment zu holen, müssen Käufer häufiger einen hohen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es hilfreich, sich zu anfangs mit der jeweiligen Gemeinde im Gebiet bei Aschersleben Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob die Stadt Aschersleben selbst Gebiete veräußert.

Bodenrichtwert für Aschersleben und Vergleichswerte in der Nähe von Aschersleben

Oft errechnet man einen Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld bei Aschersleben. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt eine Vorgabe, wie viel Euro 1 Quadratmeter im angegebenen Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, liegt an Aschersleben. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Aschersleben, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in der Stadt alle Grundbesitztümer teurer veräußert wurden, als noch ein Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist auch bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

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