Aktuelle Grundstückspreise in Hamfelde
Der genaue Grundstückspreis in Hamfelde (Schleswig-Holstein) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hamfelde und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Hamfelde Stand Dezember 2024
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Stormarn", da für Hamfelde keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Dezember 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Hamfelde | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Hamfelde | 473.206,17 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hamfelde | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hamfelde | 129 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Hamfelde | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 123.013,70 € |
| 500 m² Grundstück | 205.022,83 € |
| 700 m² Grundstück | 287.031,96 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hamfelde | 431,90 € |
| Median des Quadratmeterpreises Hamfelde | 410,05 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Hamfelde | 369,04 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 348,54 € |
| Normale Lage | 410,05 € |
| Gute Lage & Anbindung | 492,05 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Hamfelde | 320 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hamfelde | 1.181,191 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Hamfelde | 1.095 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Hamfelde | 5.568 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Hamfelde insgesamt | 154.736 m² |
Der Bodenrichtwert in Hamfelde
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hamfelde ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hamfelde so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hamfelde dar. Die zuständige Gemeinde in Hamfelde stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hamfelde akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Hamfelde
Die Preise für Grundstücke in Hamfelde können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hamfelde mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hamfelde festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Hamfelde deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hamfelde erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hamfelde ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hamfelde oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hamfelde ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hamfelde liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hamfelde verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hamfelde. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hamfelde liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Hamfelde
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hamfelde mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Dahmker | Herzogtum Lauenburg | 1,082 km | - |
| Mühlenrade | Herzogtum Lauenburg | 2,566 km | - |
| Basthorst | Herzogtum Lauenburg | 2,726 km | - |
| Kuddewörde | Herzogtum Lauenburg | 3,293 km | 364,93 € |
| Trittau | Stormarn | 3,592 km | 398,50 € |
| Kasseburg | Herzogtum Lauenburg | 3,998 km | - |
| Köthel | Stormarn | 4,173 km | - |
| Möhnsen | Herzogtum Lauenburg | 4,35 km | - |
Kosten beim Grundstückskauf in Hamfelde
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hamfelde und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Hamfelde ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Hamfelde
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hamfelde kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.