Aktuelle Grundstückspreise in Hammerstein
Der genaue Grundstückspreis in Hammerstein (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hammerstein und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hammerstein Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Neuwied", da für Hammerstein keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Hammerstein | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Hammerstein | 73.508,88 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hammerstein | 5 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hammerstein | 35 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Hammerstein | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 28.333,33 € |
| 500 m² Grundstück | 47.222,22 € |
| 700 m² Grundstück | 66.111,11 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hammerstein | 85,82 € |
| Median des Quadratmeterpreises Hammerstein | 94,44 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Hammerstein | 85,00 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 80,28 € |
| Normale Lage | 94,44 € |
| Gute Lage & Anbindung | 113,33 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Hammerstein | 1 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hammerstein | 1.502,4 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Hammerstein | 900 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Hammerstein | 10.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Hammerstein insgesamt | 60.096 m² |
Der Bodenrichtwert in Hammerstein
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hammerstein ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hammerstein so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hammerstein dar. Die zuständige Gemeinde in Hammerstein stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Hammerstein sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hammerstein?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hammerstein akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hammerstein?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hammerstein
Die Preise für Grundstücke in Hammerstein können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hammerstein mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hammerstein festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Hammerstein deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hammerstein ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hammerstein oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hammerstein
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hammerstein?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hammerstein hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hammerstein sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hammerstein
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hammerstein ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hammerstein liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hammerstein verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hammerstein häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hammerstein liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Hammerstein
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hammerstein mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Brohl-Lützing | Ahrweiler | 1,802 km | 224,22 € |
| Rheinbrohl | Neuwied | 2,114 km | 231,36 € |
| Leutesdorf | Neuwied | 3,98 km | 218,55 € |
| Bad Hönningen | Neuwied | 5,127 km | 388,27 € |
| Bad Breisig | Ahrweiler | 5,13 km | - |
| Burgbrohl | Ahrweiler | 5,774 km | 245,32 € |
| Datzeroth | Neuwied | 6,62 km | - |
| Wassenach | Ahrweiler | 7,004 km | - |
Grundstückspreisentwicklung in Hammerstein Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hammerstein liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hammerstein kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hammerstein hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hammerstein
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hammerstein eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hammerstein schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Hammerstein ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hammerstein
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hammerstein kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hammerstein indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hammerstein realistisch einschätzen zu können.