Aktuelle Grundstückspreise in Brohl-Lützing
Der genaue Grundstückspreis in Brohl-Lützing (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Brohl-Lützing und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Brohl-Lützing Stand März 2023
Die Grundstückspreise in Brohl-Lützing bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Brohl-Lützing liegt aktuell zwischen 114,26 €/m² und 161,31 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Brohl-Lützing auf bis zu 174,75 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Brohl-Lützing (Ahrweiler). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Brohl-Lützing | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Brohl-Lützing | 211.055,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,293 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brohl-Lützing | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brohl-Lützing | 18 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 2.559 |
| In Rheinland-Pfalz | 196 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Brohl-Lützing | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 40.326,63 € |
| 500 m² Grundstück | 67.211,06 € |
| 700 m² Grundstück | 94.095,48 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Brohl-Lützing | 224,22 € |
| Median des Quadratmeterpreises Brohl-Lützing | 134,42 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Brohl-Lützing | 120,98 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 114,26 € |
| Normale Lage | 134,42 € |
| Gute Lage & Anbindung | 161,31 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Brohl-Lützing | 500 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Brohl-Lützing | 1.244 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Brohl-Lützing | 796 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Brohl-Lützing | 4.297 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Brohl-Lützing insgesamt | 24.874 m² |
Der Bodenrichtwert in Brohl-Lützing
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Brohl-Lützing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Brohl-Lützing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Brohl-Lützing dar. Die zuständige Gemeinde in Brohl-Lützing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Brohl-Lützing sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Brohl-Lützing?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Brohl-Lützing akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Brohl-Lützing?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Brohl-Lützing
Die Preise für Grundstücke in Brohl-Lützing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Brohl-Lützing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Brohl-Lützing festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Brohl-Lützing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Brohl-Lützing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Brohl-Lützing oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Brohl-Lützing
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Brohl-Lützing?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Brohl-Lützing hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Brohl-Lützing sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Brohl-Lützing
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Brohl-Lützing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Brohl-Lützing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Brohl-Lützing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Brohl-Lützing häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Brohl-Lützing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Brohl-Lützing
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brohl-Lützing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Brohl-Lützing |
|---|---|---|---|---|
| Rheinbrohl | Neuwied | 1,163 km | 231,36 € | ↑ + 3,18 % |
| Hammerstein | Neuwied | 1,802 km | - | → +- 0,00 % |
| Bad Breisig | Ahrweiler | 3,354 km | - | → +- 0,00 % |
| Bad Hönningen | Neuwied | 3,645 km | 388,27 € | ↑ + 73,16 % |
| Burgbrohl | Ahrweiler | 4,918 km | 245,32 € | ↑ + 9,41 % |
| Leutesdorf | Neuwied | 5,7 km | 218,55 € | ↓ - 2,53 % |
| Waldorf | Ahrweiler | 6,719 km | 165,78 € | ↓ - 26,07 % |
| Wassenach | Ahrweiler | 6,744 km | - | → +- 0,00 % |
Grundstückspreisentwicklung in Brohl-Lützing Stand März
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Brohl-Lützing liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Brohl-Lützing kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Brohl-Lützing hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Brohl-Lützing
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Brohl-Lützing
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Brohl-Lützing eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Brohl-Lützing schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Brohl-Lützing ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Brohl-Lützing
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Brohl-Lützing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Brohl-Lützing indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Brohl-Lützing realistisch einschätzen zu können.