Aktuelle Grundstückspreise in Brohl-Lützing

Der genaue Grundstückspreis in Brohl-Lützing (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Brohl-Lützing und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Brohl-Lützing Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Brohl-Lützing (Ahrweiler) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Brohl-Lützing
Grundstücksangebote in Brohl-Lützing
Durchschnittlicher Angebotspreis Brohl-Lützing 211.055,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,331 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Brohl-Lützing 2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Brohl-Lützing 18
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.938
In Rheinland-Pfalz 199
Mögliche Preise für Grundstücke in Brohl-Lützing
300 m² Grundstück 40.326,63 €
500 m² Grundstück 67.211,06 €
700 m² Grundstück 94.095,48 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Brohl-Lützing 224,22 €
Median des Quadratmeterpreises Brohl-Lützing 134,42 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Brohl-Lützing 120,98 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 114,26 €
Normale Lage 134,42 €
Gute Lage & Anbindung 161,31 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Brohl-Lützing 500 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Brohl-Lützing 1.244 m²
Median der Grundstücksfläche in Brohl-Lützing 796 m²
Größte Grundstücksfläche in Brohl-Lützing 4.297 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Brohl-Lützing insgesamt 24.874 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Brohl-Lützing


Letzte Aktualisierung: 01.10.2024
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Der Bodenrichtwert in Brohl-Lützing

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Brohl-Lützing ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Brohl-Lützing so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Brohl-Lützing dar. Die zuständige Gemeinde in Brohl-Lützing stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Brohl-Lützing akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 224,22 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Brohl-Lützing errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 659,09 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Brohl-Lützing

Die Preise für Grundstücke in Brohl-Lützing können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Brohl-Lützing mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Brohl-Lützing festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Brohl-Lützing deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Brohl-Lützing erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Brohl-Lützing ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Brohl-Lützing oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Brohl-Lützing ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Brohl-Lützing liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Brohl-Lützing verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Brohl-Lützing in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Brohl-Lützing. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Brohl-Lützing liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Brohl-Lützing

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Brohl-Lützing mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Brohl-Lützing
Rheinbrohl Neuwied 1,163 km 208,83 € ↓ - 6,87 %
Hammerstein Neuwied 1,802 km - → +- 0,00 %
Bad Breisig Ahrweiler 3,354 km - → +- 0,00 %
Bad Hönningen Neuwied 3,645 km 388,27 € ↑ + 73,16 %
Burgbrohl Ahrweiler 4,918 km 181,86 € ↓ - 18,89 %
Leutesdorf Neuwied 5,7 km 131,00 € ↓ - 41,58 %
Waldorf Ahrweiler 6,719 km 275,13 € ↑ + 22,71 %
Wassenach Ahrweiler 6,744 km - → +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Brohl-Lützing

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Brohl-Lützing und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Brohl-Lützing ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Brohl-Lützing

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Brohl-Lützing kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Brohl-Lützing

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Brohl-Lützing?
Der Quadratmeter kostet in Brohl-Lützing durchschnittlich 224,22 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Brohl-Lützing mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Brohl-Lützing?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Brohl-Lützing fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Brohl-Lützing und Umgebung?
Im März 2023 gibt es 20 Angebote in und rund um Brohl-Lützing in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Brohl-Lützing durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Brohl-Lützing haben eine durchschnittliche Größe von 1.244,00 m². Der Median beträgt dabei 796,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Brohl-Lützing pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Brohl-Lützing und Umgebung kostet 659,09 € pro m². Es hat eine Größe von 4.297,00 m² und wird insgesamt für 1.250.000,00 € angeboten.
Ist Brohl-Lützing eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 326,16 € ist Brohl-Lützing eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Brohl-Lützing teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 172,67 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Brohl-Lützing?
Der Grundstückspreis der Stadt Brohl-Lützing ist im letzten Monat durchschnittlich um -11,51 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Brohl-Lützing im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 199 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 2938 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Brohl-Lützing?
Die Vermarktung in Brohl-Lützing dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,33 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.