Aktuelle Grundstückspreise in Leutesdorf

Der genaue Grundstückspreis in Leutesdorf (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Leutesdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Leutesdorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Leutesdorf (Neuwied) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Leutesdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Leutesdorf	169.429,29 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,129 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Leutesdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Leutesdorf	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.341
In Rheinland-Pfalz	254

Mögliche Preise für Grundstücke in Leutesdorf
300 m² Grundstück	41.208,79 €
500 m² Grundstück	68.681,32 €
700 m² Grundstück	96.153,85 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Leutesdorf	185,42 €
Median des Quadratmeterpreises Leutesdorf	137,36 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Leutesdorf	123,63 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	116,76 €
Normale Lage	137,36 €
Gute Lage & Anbindung	164,84 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Leutesdorf	508 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Leutesdorf	1.031,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Leutesdorf	1.274 m²
Größte Grundstücksfläche in Leutesdorf	2.397 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Leutesdorf insgesamt	14.442 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Leutesdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Leutesdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Leutesdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Leutesdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Leutesdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Leutesdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Leutesdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 185,42 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Leutesdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 532,30 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Leutesdorf

Die Preise für Grundstücke in Leutesdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Leutesdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Leutesdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Leutesdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Leutesdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Leutesdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Leutesdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Leutesdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Leutesdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Leutesdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Leutesdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Leutesdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Leutesdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Leutesdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Leutesdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Leutesdorf
Andernach	Mayen-Koblenz	3,331 km	258,33 €	↑ + 39,32 %
Hammerstein	Neuwied	3,98 km	-	→ +- 0,00 %
Brohl-Lützing	Ahrweiler	5,7 km	224,22 €	↑ + 20,93 %
Neuwied	Neuwied	6,009 km	272,21 €	↑ + 46,81 %
Rheinbrohl	Neuwied	6,061 km	227,13 €	↑ + 22,5 %
Nickenich	Mayen-Koblenz	6,073 km	169,19 €	↓ - 8,76 %
Weißenthurm	Mayen-Koblenz	6,393 km	337,21 €	↑ + 81,86 %
Kretz	Mayen-Koblenz	6,607 km	195,60 €	↑ + 5,49 %

Kosten beim Grundstückskauf in Leutesdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Leutesdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Leutesdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Leutesdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Leutesdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Leutesdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Leutesdorf?

Der Quadratmeter kostet in Leutesdorf durchschnittlich 185,42 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Leutesdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Leutesdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Leutesdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Leutesdorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 14 Angebote in und rund um Leutesdorf in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Leutesdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Leutesdorf haben eine durchschnittliche Größe von 1.031,57 m². Der Median beträgt dabei 1.274,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Leutesdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Leutesdorf und Umgebung kostet 532,30 € pro m². Es hat eine Größe von 2.397,00 m² und wird insgesamt für 684.000,00 € angeboten.

Ist Leutesdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Leutesdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Leutesdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 189,68 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Leutesdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Leutesdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 41,54 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Leutesdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 254 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3341 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Leutesdorf?

Die Vermarktung in Leutesdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,13 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.