Aktuelle Grundstückspreise in Hebertsfelden

Der genaue Grundstückspreis in Hebertsfelden (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hebertsfelden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hebertsfelden Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hebertsfelden (Rottal-Inn) , die angezeigten Daten stammen aus April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hebertsfelden
Durchschnittlicher Angebotspreis Hebertsfelden	439.375,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,39 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hebertsfelden	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hebertsfelden	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	718
In Bayern	367

Mögliche Preise für Grundstücke in Hebertsfelden
300 m² Grundstück	287.400,00 €
500 m² Grundstück	479.000,00 €
700 m² Grundstück	670.600,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hebertsfelden	659,94 €
Median des Quadratmeterpreises Hebertsfelden	958,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hebertsfelden	862,20 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	814,30 €
Normale Lage	958,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.149,60 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hebertsfelden	302 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hebertsfelden	1.615 m²
Median der Grundstücksfläche in Hebertsfelden	500 m²
Größte Grundstücksfläche in Hebertsfelden	8.125 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hebertsfelden insgesamt	12.920 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hebertsfelden

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hebertsfelden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hebertsfelden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hebertsfelden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hebertsfelden dar. Die zuständige Gemeinde in Hebertsfelden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hebertsfelden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 659,94 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hebertsfelden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.269,87 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hebertsfelden

Die Preise für Grundstücke in Hebertsfelden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hebertsfelden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hebertsfelden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hebertsfelden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hebertsfelden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hebertsfelden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hebertsfelden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hebertsfelden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hebertsfelden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hebertsfelden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hebertsfelden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hebertsfelden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hebertsfelden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hebertsfelden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hebertsfelden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hebertsfelden
Eggenfelden	Rottal-Inn	4,659 km	184,52 €	↓ - 72,04 %
Postmünster	Rottal-Inn	6,134 km	325,19 €	↓ - 50,72 %
Wurmannsquick	Rottal-Inn	6,607 km	343,97 €	↓ - 47,88 %
Pfarrkirchen	Rottal-Inn	8,879 km	285,25 €	↓ - 56,78 %
Mitterskirchen	Rottal-Inn	9,162 km	200,68 €	↓ - 69,59 %
Tann	Rottal-Inn	11,4 km	244,73 €	↓ - 62,92 %
Erlbach	Altötting	11,441 km	-	→ +- 0,00 %
Unterdietfurt	Rottal-Inn	11,797 km	200,68 €	↓ - 69,59 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hebertsfelden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hebertsfelden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hebertsfelden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hebertsfelden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hebertsfelden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hebertsfelden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hebertsfelden?

Der Quadratmeter kostet in Hebertsfelden durchschnittlich 659,94 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hebertsfelden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hebertsfelden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hebertsfelden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hebertsfelden und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Hebertsfelden in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hebertsfelden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hebertsfelden haben eine durchschnittliche Größe von 1.615,00 m². Der Median beträgt dabei 500,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hebertsfelden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Hebertsfelden und Umgebung kostet 1.269,87 € pro m². Es hat eine Größe von 8.125,00 m² und wird insgesamt für 946.000,00 € angeboten.

Ist Hebertsfelden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hebertsfelden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Hebertsfelden teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hebertsfelden?

Der Grundstückspreis der Stadt Hebertsfelden ist im letzten Monat durchschnittlich um 403,36 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hebertsfelden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 367 für Bayern und auf Platz 718 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hebertsfelden?

Die Vermarktung in Hebertsfelden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.