Grundstückspreise und Bodenrichtwerte für Tann

Kosten für Grundstücke je nach Lage

Der Grundstückspreis sagt meistens auch etwas darüber aus, in welchem Wohngebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht geboten, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie) oder diversen Risiken (Hochwasser, Erdbeben). Neben einer ausgiebigen Grundstücksbesichtigung in Tann hilft es öfters deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Übrigens sollten Grundstückskäufer auch dann ein Auge auf die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis überteuert wirkt. In diesem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in der Nähe von Tann

Im Prinzip errechnet sich ein Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 Quadratmeter im angegebenen Bereich wert ist. Wie genau dieser Wert kalkuliert wird, unterscheidet sich durch den Ort. Dennoch hat auch eine andere Größe, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Tann alle Grundstücke teurer verkauft wurden, als im Jahr davor, so ist bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also öfters dadurch, dass andere Personen mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig auch bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Andere Preise in Tann bei anderer Größe oder Maklern

Sonstige Unterschiede beim Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit sind beim Kauf riesiger Gebiete oft hohe Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Wird dagegen ein kleines Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie , besonders in guten Gegenden, öfters sehr hoch. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am günstigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt erworben werden. In seltenen Ausnahmen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch billiger. Teuer sind Grundstückspreise oft dann, wenn die Gebiete Investoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den besten Profit aus deren Investment zu schlagen, müssen Käufer oftmals einen hohen Aufpreis auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Entsprechend ist es ratsam, sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadt im Gebiet bei Tann Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt selbst aktuell Grundstücke verkauft.

Preise für Erschließung in der Umgebung von Tann

Diese beiden Metriken sind nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Tann spielen. Meistens sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von Kabel sehr enorm. Dadurch erhöhen sich die Grundstückspreise schnell um 10 Prozent. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Bäume und natürliche Ausgleichsflächen, bspw. Wasserauffangbecken, gebaut werden. Neben diesen Erschließungskosten werden die Preise oftmals zusätzlich mit Zusätzen für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer in der Regel aber alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Strom und Telefon/Internet sowie die Rohre für Abwasser und Frischwasser.