Aktuelle Grundstückspreise in Tann

Der genaue Grundstückspreis in Tann (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Tann und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Tann Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Tann (Rottal-Inn) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Tann
Durchschnittlicher Angebotspreis Tann	579.153,85 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,472 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Tann	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Tann	10

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.735
In Bayern	971

Mögliche Preise für Grundstücke in Tann
300 m² Grundstück	67.500,00 €
500 m² Grundstück	112.500,00 €
700 m² Grundstück	157.500,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Tann	244,73 €
Median des Quadratmeterpreises Tann	225,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Tann	202,50 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	191,25 €
Normale Lage	225,00 €
Gute Lage & Anbindung	270,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Tann	624 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Tann	8.942 m²
Median der Grundstücksfläche in Tann	2.400 m²
Größte Grundstücksfläche in Tann	32.847 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Tann insgesamt	116.241 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Tann

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Tann

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Tann ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Tann so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Tann dar. Die zuständige Gemeinde in Tann stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Tann akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 244,73 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Tann errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.058,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Tann

Die Preise für Grundstücke in Tann können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Tann mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Tann festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Tann deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Tann erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Tann ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Tann oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Tann ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Tann liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Tann verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Tann in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Tann. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Tann liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Tann

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Tann mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Tann
Reut	Rottal-Inn	3,821 km	-	→ +- 0,00 %
Zeilarn	Rottal-Inn	4,221 km	85,30 €	↓ - 65,15 %
Wittibreut	Rottal-Inn	7,277 km	244,05 €	↓ - 0,28 %
Marktl	Altötting	7,637 km	-	→ +- 0,00 %
Erlbach	Altötting	7,828 km	-	→ +- 0,00 %
Julbach	Rottal-Inn	8,607 km	246,93 €	↑ + 0,9 %
Wurmannsquick	Rottal-Inn	8,687 km	343,97 €	↑ + 40,55 %
Kirchdorf	Mühldorf am Inn	10,348 km	324,23 €	↑ + 32,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Tann

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Tann und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Tann ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Tann

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Tann kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Tann

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Tann?

Der Quadratmeter kostet in Tann durchschnittlich 244,73 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Tann mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Tann?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Tann fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Tann und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 13 Angebote in und rund um Tann in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Tann durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Tann haben eine durchschnittliche Größe von 8.942,00 m². Der Median beträgt dabei 2.400,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Tann pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Tann und Umgebung kostet 1.058,71 € pro m². Es hat eine Größe von 32.847,00 m² und wird insgesamt für 2.200.000,00 € angeboten.

Ist Tann eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Tann eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Tann günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Tann?

Der Grundstückspreis der Stadt Tann ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,20 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Tann im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 971 für Bayern und auf Platz 2735 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Tann?

Die Vermarktung in Tann dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,47 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.