Aktuelle Grundstückspreise in Unterdietfurt

Der genaue Grundstückspreis in Unterdietfurt (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Unterdietfurt und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Unterdietfurt Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Unterdietfurt (Rottal-Inn) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Unterdietfurt
Durchschnittlicher Angebotspreis Unterdietfurt	202.741,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,609 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Unterdietfurt	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Unterdietfurt	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.163
In Bayern	1.062

Mögliche Preise für Grundstücke in Unterdietfurt
300 m² Grundstück	59.815,55 €
500 m² Grundstück	99.692,59 €
700 m² Grundstück	139.569,62 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Unterdietfurt	200,68 €
Median des Quadratmeterpreises Unterdietfurt	199,39 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Unterdietfurt	179,45 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	169,48 €
Normale Lage	199,39 €
Gute Lage & Anbindung	239,26 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Unterdietfurt	553 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Unterdietfurt	4.209,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Unterdietfurt	553 m²
Größte Grundstücksfläche in Unterdietfurt	20.140 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Unterdietfurt insgesamt	25.259 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Unterdietfurt

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Unterdietfurt

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Unterdietfurt ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Unterdietfurt so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Unterdietfurt dar. Die zuständige Gemeinde in Unterdietfurt stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Unterdietfurt akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 200,68 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Unterdietfurt errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 392,80 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Unterdietfurt

Die Preise für Grundstücke in Unterdietfurt können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Unterdietfurt mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Unterdietfurt festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Unterdietfurt deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Unterdietfurt erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Unterdietfurt ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Unterdietfurt oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Unterdietfurt ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Unterdietfurt liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Unterdietfurt verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Unterdietfurt in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Unterdietfurt. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Unterdietfurt liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Unterdietfurt

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Unterdietfurt mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Unterdietfurt
Massing	Rottal-Inn	3,684 km	190,80 €	↓ - 4,92 %
Geratskirchen	Rottal-Inn	5,664 km	289,14 €	↑ + 44,08 %
Mitterskirchen	Rottal-Inn	6,798 km	200,68 €	→ +- 0,00 %
Eggenfelden	Rottal-Inn	7,196 km	184,52 €	↓ - 8,05 %
Gangkofen	Rottal-Inn	9,133 km	219,44 €	↑ + 9,35 %
Wurmannsquick	Rottal-Inn	9,968 km	343,97 €	↑ + 71,4 %
Pleiskirchen	Altötting	10,314 km	354,61 €	↑ + 76,7 %
Niedertaufkirchen	Mühldorf am Inn	10,6 km	379,86 €	↑ + 89,29 %

Kosten beim Grundstückskauf in Unterdietfurt

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Unterdietfurt und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Unterdietfurt ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Unterdietfurt

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Unterdietfurt kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Unterdietfurt

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Unterdietfurt?

Der Quadratmeter kostet in Unterdietfurt durchschnittlich 200,68 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Unterdietfurt mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Unterdietfurt?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Unterdietfurt fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Unterdietfurt und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Unterdietfurt in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Unterdietfurt durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Unterdietfurt haben eine durchschnittliche Größe von 4.209,83 m². Der Median beträgt dabei 553,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Unterdietfurt pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Unterdietfurt und Umgebung kostet 392,80 € pro m². Es hat eine Größe von 20.140,00 m² und wird insgesamt für 451.330,00 € angeboten.

Ist Unterdietfurt eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Unterdietfurt eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Unterdietfurt günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Unterdietfurt?

Der Grundstückspreis der Stadt Unterdietfurt ist im letzten Monat durchschnittlich um 7,85 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Unterdietfurt im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1062 für Bayern und auf Platz 3163 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Unterdietfurt?

Die Vermarktung in Unterdietfurt dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,61 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.