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Aktuelle Grundstückspreise in Heidenheim an der Brenz

Der genaue Grundstückspreis in Heidenheim an der Brenz (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Heidenheim an der Brenz Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Heidenheim an der Brenz, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Heidenheim an der Brenz
Geringster Preis in Heidenheim an der Brenz 29,00 €
Mittelwert des Preises in Heidenheim an der Brenz 158.066,35 €
Höchster Preis in Heidenheim an der Brenz 1.450.000,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,205 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heidenheim an der Brenz 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heidenheim an der Brenz 59
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 4.466
In Baden-Württemberg 884
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Heidenheim an der Brenz 0,04 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Heidenheim an der Brenz 117,07 €
Median des Quadratmeterpreis in Heidenheim an der Brenz 74,85 €
Höchster Quadratmeterpreis in Heidenheim an der Brenz 461,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Heidenheim an der Brenz 297 m²
Mittelwert der Flächen in Heidenheim an der Brenz 2.412 m²
Median der Fläche in Heidenheim an der Brenz 1.670 m²
Größte Fläche in Heidenheim an der Brenz 40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heidenheim an der Brenz 149.556 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Heidenheim an der Brenz im Juli 2022



Grundstückspreise Heidenheim an der Brenz

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heidenheim an der Brenz in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Heidenheim an der Brenz

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heidenheim an der Brenz ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heidenheim an der Brenz so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heidenheim an der Brenz dar. Die zuständige Gemeinde in Heidenheim an der Brenz stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heidenheim an der Brenz akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 117,07 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heidenheim an der Brenz errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heidenheim an der Brenz

Die Preise für Grundstücke in Heidenheim an der Brenz können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heidenheim an der Brenz mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heidenheim an der Brenz festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heidenheim an der Brenz deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heidenheim an der Brenz erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heidenheim an der Brenz ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heidenheim an der Brenz oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heidenheim an der Brenz ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heidenheim an der Brenz liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heidenheim an der Brenz verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heidenheim an der Brenz in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heidenheim an der Brenz. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heidenheim an der Brenz liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heidenheim an der Brenz

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heidenheim an der Brenz mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Heidenheim an der Brenz
Herbrechtingen Heidenheim 5,975 km 248,86 € ↑ + 112,57 %
Steinheim am Albuch Heidenheim 6,54 km 117,31 € ↑ + 0,2 %
Nattheim Heidenheim 7,088 km 300,51 € ↑ + 156,69 %
Königsbronn Heidenheim 7,678 km 223,75 € ↑ + 91,12 %
Giengen an der Brenz Heidenheim 9,012 km - → +- 0,00 %
Syrgenstein Dillingen an der Donau 11,17 km 95,60 € ↓ - 18,34 %
Gerstetten Heidenheim 11,469 km 209,82 € ↑ + 79,22 %
Hermaringen Heidenheim 12,132 km 149,33 € ↑ + 27,55 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Heidenheim an der Brenz

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heidenheim an der Brenz und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heidenheim an der Brenz ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heidenheim an der Brenz

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heidenheim an der Brenz kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Heidenheim an der Brenz

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heidenheim an der Brenz?

Der Quadratmeter kostet in Heidenheim an der Brenz durchschnittlich 117,07 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heidenheim an der Brenz mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Heidenheim an der Brenz mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heidenheim an der Brenz?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heidenheim an der Brenz fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heidenheim an der Brenz und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Heidenheim an der Brenz in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heidenheim an der Brenz durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heidenheim an der Brenz haben eine durchschnittliche Größe von 2.412,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heidenheim an der Brenz pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Heidenheim an der Brenz und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Heidenheim an der Brenz eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Heidenheim an der Brenz eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Heidenheim an der Brenz günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 459,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heidenheim an der Brenz?

Der Grundstückspreis der Stadt Heidenheim an der Brenz ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heidenheim an der Brenz im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 884 für Baden-Württemberg und auf Platz 4466 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heidenheim an der Brenz?

Die Vermarktung in Heidenheim an der Brenz dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.