Aktuelle Grundstückspreise in Herbrechtingen

Der genaue Grundstückspreis in Herbrechtingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Herbrechtingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Herbrechtingen Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herbrechtingen (Heidenheim) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Herbrechtingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Herbrechtingen	216.520,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,738 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herbrechtingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herbrechtingen	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.573
In Baden-Württemberg	593

Mögliche Preise für Grundstücke in Herbrechtingen
300 m² Grundstück	77.842,57 €
500 m² Grundstück	129.737,61 €
700 m² Grundstück	181.632,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herbrechtingen	262,96 €
Median des Quadratmeterpreises Herbrechtingen	259,48 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Herbrechtingen	233,53 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	220,55 €
Normale Lage	259,48 €
Gute Lage & Anbindung	311,37 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Herbrechtingen	340 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herbrechtingen	808,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Herbrechtingen	343 m²
Größte Grundstücksfläche in Herbrechtingen	1.500 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herbrechtingen insgesamt	4.042 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herbrechtingen

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Herbrechtingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herbrechtingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herbrechtingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Herbrechtingen dar. Die zuständige Gemeinde in Herbrechtingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herbrechtingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 262,96 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herbrechtingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,95 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Herbrechtingen

Die Preise für Grundstücke in Herbrechtingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herbrechtingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herbrechtingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Herbrechtingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Herbrechtingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herbrechtingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herbrechtingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Herbrechtingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herbrechtingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herbrechtingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herbrechtingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Herbrechtingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herbrechtingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Herbrechtingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herbrechtingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Herbrechtingen
Giengen an der Brenz	Heidenheim	4,88 km	-	→ +- 0,00 %
Heidenheim an der Brenz	Heidenheim	5,975 km	117,07 €	↓ - 55,48 %
Hermaringen	Heidenheim	7,12 km	143,12 €	↓ - 45,57 %
Syrgenstein	Dillingen an der Donau	9,405 km	116,03 €	↓ - 55,87 %
Nattheim	Heidenheim	9,516 km	247,22 €	↓ - 5,99 %
Setzingen	Alb-Donau-Kreis	10,334 km	312,26 €	↑ + 18,75 %
Ballendorf	Alb-Donau-Kreis	10,576 km	-	→ +- 0,00 %
Niederstotzingen	Heidenheim	10,586 km	168,46 €	↓ - 35,94 %

Kosten beim Grundstückskauf in Herbrechtingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Herbrechtingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Herbrechtingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Herbrechtingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herbrechtingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Herbrechtingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herbrechtingen?

Der Quadratmeter kostet in Herbrechtingen durchschnittlich 262,96 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Herbrechtingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herbrechtingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Herbrechtingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herbrechtingen und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 5 Angebote in und rund um Herbrechtingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Herbrechtingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Herbrechtingen haben eine durchschnittliche Größe von 808,40 m². Der Median beträgt dabei 343,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herbrechtingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Herbrechtingen und Umgebung kostet 620,95 € pro m². Es hat eine Größe von 1.500,00 m² und wird insgesamt für 729.000,00 € angeboten.

Ist Herbrechtingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Herbrechtingen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Herbrechtingen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 449,94 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herbrechtingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Herbrechtingen ist im letzten Monat durchschnittlich um 16,54 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herbrechtingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 593 für Baden-Württemberg und auf Platz 2573 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herbrechtingen?

Die Vermarktung in Herbrechtingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,74 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.