Grundstückspreise in Heidenheim

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zum Landkreis Heidenheim. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Heidenheim und Umgebung

Eigenschaft Wert
Preis pro m² in Heidenheim 113.45 €
Veräußerte Fläche bei Heidenheim 59,000 m²
Anzahl Verkäufe in Heidenheim 77


Der Bodenrichtwert für Heidenheim und Vergleichsobjekte in Heidenheim

Im Prinzip bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Anhaltspunkt, wie viel Geld 1 qm in einem Baugebiet wert ist. Wie dieser Wert errechnet wird, liegt an Heidenheim. Trotzdem spielt auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten in Heidenheim, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Heidenheim alle Immobilien zu höheren Werten verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen gekauften Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Verschiedene Preise in der Nähe von Heidenheim bei Größen und Maklern

Zusätzliche wichtige Merkmale bei dem Preis für ein Grundstück in Heidenheim liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Somit sind bei Veräußerung riesiger Gebiete oftmals enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Heidenheim, besonders in gefragten Gebieten, meistens sehr hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, von wem das Grundstück veräußert wird. Eigentlich sind es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Meistens ist es am preiswertesten, wenn Grund unmittelbar von dem Landkreis (hier Heidenheim) erworben werden. Bei manchen Fällen veräußern Private Eigentümer, welchen das erschlossene Grundstück einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise zumeist dann, wenn die Flächen Investoren oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den besten Gewinn aus ihrem Investment zu machen, müssen Kunden häufig einen sehr empfindlichen Aufschlag auf den Preis für das Grundstück annehmen. Oftmals lohnt es sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu erfahren, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Grundstückspreise je nach Position

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Relativ oft lohnt es sich zumeist, eigens Vergleichswerte einzuholen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Immobilienpreis in Heidenheim weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Skepsis sinnvoll, denn nicht selten handelt es sich dann um ein Objekt, welches in einer schlecht Position ist. Häufig handelt es sich um Belästigung durch Geräusche (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risiken (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Heidenheim lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an dieser Position extrem unterpreisig ist. Zusätzlich sollten Käufer auch dann ein Auge auf die Preistabellen werfen, wenn diesen der Wert zu hoch vorkommt. Bei so einem Fall kann man mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Kostenpunkte für die Aufschließung und Anschlüsse in Heidenheim

Diese Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis spielen. Oftmals sind bei unerschlossenen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Erschließung und die Baumaßnahmen für Kabel und Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen können Grundstückspreise schnell um mehr als zehn % steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden können. Zusätzlich zu solchen normalen Aufschließungskosten werden die Preise öfters noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Kabeln und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser/Abwasser.

Heidenheim auf der Karte