Aktuelle Grundstückspreise in Steinheim am Albuch

Der genaue Grundstückspreis in Steinheim am Albuch (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Steinheim am Albuch und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Steinheim am Albuch Stand Juli 2022

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Steinheim am Albuch (Heidenheim) , die angezeigten Daten stammen aus Juli 2022. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Steinheim am Albuch
Durchschnittlicher Angebotspreis Steinheim am Albuch	156.776,03 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,171 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Steinheim am Albuch	3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Steinheim am Albuch	59

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.355
In Baden-Württemberg	868

Mögliche Preise für Grundstücke in Steinheim am Albuch
300 m² Grundstück	22.455,09 €
500 m² Grundstück	37.425,15 €
700 m² Grundstück	52.395,21 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Steinheim am Albuch	117,31 €
Median des Quadratmeterpreises Steinheim am Albuch	74,85 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Steinheim am Albuch	67,37 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	63,62 €
Normale Lage	74,85 €
Gute Lage & Anbindung	89,82 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Steinheim am Albuch	297 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Steinheim am Albuch	2.393 m²
Median der Grundstücksfläche in Steinheim am Albuch	1.670 m²
Größte Grundstücksfläche in Steinheim am Albuch	40.402 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Steinheim am Albuch insgesamt	148.376 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Steinheim am Albuch

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Steinheim am Albuch

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Steinheim am Albuch ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Steinheim am Albuch so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Steinheim am Albuch dar. Die zuständige Gemeinde in Steinheim am Albuch stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Steinheim am Albuch akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 117,31 € pro m² (Stand Juli 2022) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Steinheim am Albuch errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 461,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Steinheim am Albuch

Die Preise für Grundstücke in Steinheim am Albuch können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Steinheim am Albuch mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Steinheim am Albuch festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Steinheim am Albuch deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Steinheim am Albuch erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Steinheim am Albuch ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Steinheim am Albuch oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Steinheim am Albuch ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Steinheim am Albuch liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Steinheim am Albuch verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Steinheim am Albuch in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Steinheim am Albuch. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Steinheim am Albuch liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Steinheim am Albuch

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Steinheim am Albuch mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Steinheim am Albuch
Heidenheim an der Brenz	Heidenheim	6,54 km	117,07 €	↓ - 0,2 %
Königsbronn	Heidenheim	6,695 km	291,24 €	↑ + 148,27 %
Gerstetten	Heidenheim	8,358 km	187,56 €	↑ + 59,88 %
Bartholomä	Ostalbkreis	8,689 km	-	→ +- 0,00 %
Böhmenkirch	Göppingen	9,612 km	300,70 €	↑ + 156,32 %
Herbrechtingen	Heidenheim	10,789 km	225,64 €	↑ + 92,34 %
Oberkochen	Ostalbkreis	10,815 km	283,10 €	↑ + 141,33 %
Altheim (Alb)	Alb-Donau-Kreis	12,571 km	448,27 €	↑ + 282,12 %

Kosten beim Grundstückskauf in Steinheim am Albuch

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Steinheim am Albuch und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Steinheim am Albuch ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Steinheim am Albuch

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Steinheim am Albuch kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Steinheim am Albuch

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Steinheim am Albuch?

Der Quadratmeter kostet in Steinheim am Albuch durchschnittlich 117,31 € (Stand Juli 2022). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Steinheim am Albuch mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Steinheim am Albuch?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Steinheim am Albuch fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Steinheim am Albuch und Umgebung?

Im Juli 2022 gibt es 62 Angebote in und rund um Steinheim am Albuch in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Steinheim am Albuch durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Steinheim am Albuch haben eine durchschnittliche Größe von 2.393,00 m². Der Median beträgt dabei 1.670,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Steinheim am Albuch pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juli 2022) in Steinheim am Albuch und Umgebung kostet 461,00 € pro m². Es hat eine Größe von 40.402,00 m² und wird insgesamt für 1.450.000,00 € angeboten.

Ist Steinheim am Albuch eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Steinheim am Albuch eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juli 2022. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Steinheim am Albuch günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Steinheim am Albuch?

Der Grundstückspreis der Stadt Steinheim am Albuch ist im letzten Monat durchschnittlich um ,00 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Steinheim am Albuch im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 868 für Baden-Württemberg und auf Platz 4355 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Steinheim am Albuch?

Die Vermarktung in Steinheim am Albuch dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juli 2022) im Durchschnitt 3,17 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.