Aktuelle Grundstückspreise in Nattheim

Der genaue Grundstückspreis in Nattheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Nattheim und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Nattheim Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Nattheim bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Nattheim liegt aktuell zwischen 199,73 €/m² und 281,97 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nattheim auf bis zu 305,46 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nattheim (Heidenheim). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Nattheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Nattheim	145.250,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,826 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nattheim	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nattheim	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.740
In Baden-Württemberg	594

Mögliche Preise für Grundstücke in Nattheim
300 m² Grundstück	70.491,80 €
500 m² Grundstück	117.486,34 €
700 m² Grundstück	164.480,87 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nattheim	207,84 €
Median des Quadratmeterpreises Nattheim	234,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nattheim	211,48 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	199,73 €
Normale Lage	234,97 €
Gute Lage & Anbindung	281,97 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nattheim	366 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nattheim	1.156,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Nattheim	366 m²
Größte Grundstücksfläche in Nattheim	3.480 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nattheim insgesamt	13.882 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Nattheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nattheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nattheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Nattheim dar. Die zuständige Gemeinde in Nattheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Nattheim sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Nattheim?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nattheim akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 207,84 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nattheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 452,03 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Nattheim?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Nattheim

Die Preise für Grundstücke in Nattheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nattheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nattheim festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Nattheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nattheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nattheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Nattheim

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Nattheim?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nattheim hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Nattheim sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Nattheim

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Nattheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nattheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nattheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Nattheim häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nattheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nattheim in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Nattheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nattheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Nattheim
Zöschingen	Dillingen an der Donau	6,772 km	79,99 €	↓ - 61,51 %
Syrgenstein	Dillingen an der Donau	6,823 km	98,24 €	↓ - 52,73 %
Heidenheim an der Brenz	Heidenheim	7,088 km	0,03 €	↓ - 99,98 %
Giengen an der Brenz	Heidenheim	8,565 km	-	→ +- 0,00 %
Dischingen	Heidenheim	8,804 km	108,40 €	↓ - 47,85 %
Neresheim	Ostalbkreis	8,934 km	276,94 €	↑ + 33,25 %
Bachhagel	Dillingen an der Donau	9,351 km	196,06 €	↓ - 5,67 %
Herbrechtingen	Heidenheim	9,516 km	172,85 €	↓ - 16,83 %

Grundstückspreisentwicklung in Nattheim Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Nattheim liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Nattheim kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Nattheim hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nattheim

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Nattheim

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Nattheim eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Nattheim schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Nattheim ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Nattheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nattheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Nattheim indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Nattheim realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nattheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nattheim?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Nattheim liegt durchschnittlich bei 207,84 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Nattheim kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nattheim?

Den Grundstückspreis in Nattheim legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Nattheim sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nattheim und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 12 Angebote in und rund um Nattheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Nattheim durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Nattheim haben eine durchschnittliche Größe von 1.156,83 m². Der Median beträgt dabei 366,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nattheim pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Nattheim und Umgebung kostet 452,03 € pro m². Es hat eine Größe von 3.480,00 m² und wird insgesamt für 330.000,00 € angeboten.

Ist Nattheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Nattheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Nattheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nattheim?

Der Grundstückspreis der Stadt Nattheim ist im letzten Monat durchschnittlich um 29,32 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nattheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 594 für Baden-Württemberg und auf Platz 2740 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nattheim?

Die Vermarktung in Nattheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.