Aktuelle Grundstückspreise in Nattheim

Der genaue Grundstückspreis in Nattheim (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Nattheim und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Nattheim Stand Juni 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Nattheim (Heidenheim) , die angezeigten Daten stammen aus Juni 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
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Grundstückspreise Nattheim
Grundstücksangebote in Nattheim
Durchschnittlicher Angebotspreis Nattheim 249.377,78 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,981 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Nattheim 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Nattheim 9
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.629
In Baden-Württemberg 607
Mögliche Preise für Grundstücke in Nattheim
300 m² Grundstück 135.608,86 €
500 m² Grundstück 226.014,76 €
700 m² Grundstück 316.420,66 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Nattheim 248,52 €
Median des Quadratmeterpreises Nattheim 452,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Nattheim 406,83 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 384,23 €
Normale Lage 452,03 €
Gute Lage & Anbindung 542,44 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Nattheim 369 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Nattheim 2.168,444 m²
Median der Grundstücksfläche in Nattheim 542 m²
Größte Grundstücksfläche in Nattheim 5.275 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Nattheim insgesamt 19.516 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Nattheim


Letzte Aktualisierung: 03.06.2024
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Der Bodenrichtwert in Nattheim

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Nattheim ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Nattheim so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Nattheim dar. Die zuständige Gemeinde in Nattheim stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Nattheim akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 248,52 € pro m² (Stand Juni 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Nattheim errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 620,95 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Nattheim

Die Preise für Grundstücke in Nattheim können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Nattheim mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Nattheim festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Nattheim deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Nattheim erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Nattheim ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Nattheim oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Nattheim ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Nattheim liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Nattheim verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Nattheim in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Nattheim. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Nattheim liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Nattheim

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Nattheim mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Nattheim
Zöschingen Dillingen an der Donau 6,772 km 81,63 € ↓ - 67,16 %
Syrgenstein Dillingen an der Donau 6,823 km 81,63 € ↓ - 67,16 %
Heidenheim an der Brenz Heidenheim 7,088 km 117,07 € ↓ - 52,89 %
Giengen an der Brenz Heidenheim 8,565 km - → +- 0,00 %
Dischingen Heidenheim 8,804 km 82,30 € ↓ - 66,88 %
Neresheim Ostalbkreis 8,934 km 276,94 € ↑ + 11,43 %
Bachhagel Dillingen an der Donau 9,351 km 115,00 € ↓ - 53,73 %
Herbrechtingen Heidenheim 9,516 km 193,03 € ↓ - 22,33 %

Kosten beim Grundstückskauf in Nattheim

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Nattheim und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Nattheim ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Nattheim

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Nattheim kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Nattheim

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Nattheim?
Der Quadratmeter kostet in Nattheim durchschnittlich 248,52 € (Stand Juni 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Nattheim mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Nattheim?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Nattheim fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Nattheim und Umgebung?
Im Juni 2024 gibt es 9 Angebote in und rund um Nattheim in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Nattheim durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Nattheim haben eine durchschnittliche Größe von 2.168,44 m². Der Median beträgt dabei 542,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Nattheim pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Juni 2024) in Nattheim und Umgebung kostet 620,95 € pro m². Es hat eine Größe von 5.275,00 m² und wird insgesamt für 729.000,00 € angeboten.
Ist Nattheim eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 321,48 € ist Nattheim eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Juni 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Nattheim günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 443,42 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Nattheim?
Der Grundstückspreis der Stadt Nattheim ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,92 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Nattheim im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 607 für Baden-Württemberg und auf Platz 2629 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Nattheim?
Die Vermarktung in Nattheim dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Juni 2024) im Durchschnitt 3,98 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.