Aktuelle Grundstückspreise in Heinrichsthal

Der genaue Grundstückspreis in Heinrichsthal (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heinrichsthal und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heinrichsthal Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Heinrichsthal bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heinrichsthal liegt aktuell zwischen 134,70 €/m² und 190,17 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heinrichsthal auf bis zu 206,02 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heinrichsthal (Aschaffenburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heinrichsthal
Durchschnittlicher Angebotspreis Heinrichsthal	215.952,94 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,431 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heinrichsthal	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heinrichsthal	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.292
In Bayern	897

Mögliche Preise für Grundstücke in Heinrichsthal
300 m² Grundstück	47.542,37 €
500 m² Grundstück	79.237,29 €
700 m² Grundstück	110.932,20 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heinrichsthal	252,26 €
Median des Quadratmeterpreises Heinrichsthal	158,47 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heinrichsthal	142,63 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	134,70 €
Normale Lage	158,47 €
Gute Lage & Anbindung	190,17 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heinrichsthal	387 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heinrichsthal	880,824 m²
Median der Grundstücksfläche in Heinrichsthal	472 m²
Größte Grundstücksfläche in Heinrichsthal	1.785 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heinrichsthal insgesamt	14.974 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heinrichsthal

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heinrichsthal ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heinrichsthal so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heinrichsthal dar. Die zuständige Gemeinde in Heinrichsthal stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heinrichsthal sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heinrichsthal?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heinrichsthal akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 252,26 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heinrichsthal errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 675,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heinrichsthal?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heinrichsthal

Die Preise für Grundstücke in Heinrichsthal können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heinrichsthal mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heinrichsthal festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heinrichsthal deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heinrichsthal ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heinrichsthal oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heinrichsthal

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heinrichsthal?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heinrichsthal hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heinrichsthal sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heinrichsthal

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heinrichsthal ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heinrichsthal liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heinrichsthal verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heinrichsthal häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heinrichsthal liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heinrichsthal in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heinrichsthal

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heinrichsthal mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heinrichsthal
Wiesen	Aschaffenburg	4,753 km	1,26 €	↓ - 99,5 %
Heigenbrücken	Aschaffenburg	5,3 km	287,19 €	↑ + 13,85 %
Sommerkahl	Aschaffenburg	5,965 km	-	→ +- 0,00 %
Kleinkahl	Aschaffenburg	6,248 km	223,47 €	↓ - 11,41 %
Schöllkrippen	Aschaffenburg	7,235 km	-	→ +- 0,00 %
Laufach	Aschaffenburg	7,245 km	185,99 €	↓ - 26,27 %
Wiesthal	Main-Spessart	7,69 km	214,46 €	↓ - 14,98 %
Blankenbach	Aschaffenburg	8,112 km	-	→ +- 0,00 %

Grundstückspreisentwicklung in Heinrichsthal Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heinrichsthal liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heinrichsthal kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heinrichsthal hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heinrichsthal

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heinrichsthal

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heinrichsthal eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heinrichsthal schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heinrichsthal ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heinrichsthal

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heinrichsthal kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heinrichsthal indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heinrichsthal realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heinrichsthal

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heinrichsthal?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heinrichsthal liegt durchschnittlich bei 252,26 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heinrichsthal kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heinrichsthal?

Den Grundstückspreis in Heinrichsthal legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heinrichsthal sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heinrichsthal und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 17 Angebote in und rund um Heinrichsthal in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heinrichsthal durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heinrichsthal haben eine durchschnittliche Größe von 880,82 m². Der Median beträgt dabei 472,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heinrichsthal pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Heinrichsthal und Umgebung kostet 675,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.785,00 m² und wird insgesamt für 683.000,00 € angeboten.

Ist Heinrichsthal eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heinrichsthal eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Heinrichsthal günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heinrichsthal?

Der Grundstückspreis der Stadt Heinrichsthal ist im letzten Monat durchschnittlich um 151,98 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heinrichsthal im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 897 für Bayern und auf Platz 2292 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heinrichsthal?

Die Vermarktung in Heinrichsthal dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,43 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.