Grundstückspreise in Main-Spessart

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Main-Spessart. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Main-Spessart“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte bei Main-Spessart

Häufig errechnet sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Metriken: Dem Bodenrichtwert und Vergleichsobjekten in im Umfeld. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und bietet einen Kostenpunkt, wie viel Euro 1 qm in einem Bereich wert ist. Wie genau eben jener Wert errechnet wird, liegt an Main-Spessart. Dennoch hat auch ein anderer Wert, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. ist die Marktentwicklung so, dass in Main-Spessart alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Vorjahr, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Grundstückspreis entsteht also oft dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet zumeist bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einzug.

Preise für Aufschließung in der Umgebnung bei Main-Spessart

Diese beiden Kennzahlen werden bei Weitem nicht die letzten, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Oft sind bei frischen Immobilien auch die Preise für die Aufschließung und die Anbringung von diversen Rohren und Kabel sehr enorm. Dadurch können Grundstückspreise einfach um mehr als zehn Prozent steigen. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und natürliche Ausgleichsflächen, beispielsweise Fahrradwege, gebaut werden. Neben solchen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise in Main-Spessart öfters zusätzlich mit Zusatzkosten für die Anbringung von Rohren und Telekommunikationsleitungen ausgegeben. Somit bekommen die Grundstückskäufer oft aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Internet/Telefon sowie auch die Leitungen für Frischwasser und Abwasser.

Grundstückspreise je nach Lage

Der Preis für Grundstücke sagt häufig auch etwas darüber aus, in welcher Lage ein Grundstück liegt. Meist lohnt es sich, selbst Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle für Bodenrichtwerte zu werfen. Liegt der Immobilienpreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in dieser Situation um ein Objekt, das in einer schlecht Lage ist. Öfters handelt es sich um Lärmbelästigung (Flughäfen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Verschmutzung von Luft (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung hilft es auch öfters deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, warum der Preis für das Grundstück an diesem Ort extrem günstig ist. Zusätzlich sollten Käufer bei Main-Spessart auch dann einen Blick in die Preistabelle werfen, wenn diesen der Preis zu hoch wirkt. Wenn dem so ist kann man mit guter Recherche möglicherweise noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise bei Mengen und Verkäufer

Weitere zwei wichtige Unterschiede bei dem Preis eines Grundstücks hängen an den Faktoren Größe und Verkäufer. Dadurch werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist große Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erhoben. Ist ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie , besonders in Ballungsgebieten, oft sehr hochgegriffen. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, wer das Grundstück veräußert. Meist sind es 3 unterschiedliche Wege: Meistens ist es am günstigsten, wenn Grundstücke direkt von dem Landkreis (in diesem Fall Main-Spessart) erworben werden. Bei seltenen Fällen verkaufen Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Weil solche Vereinigungen oft versuchen den besten Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen enormen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Oftmals ist es hilfreich, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis selbst im Moment Grundstücke verkauft.


Interessante Beiträge zum Thema Grundstückspreise in Main-Spessart:

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Main-Spessart

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Main-Spessart, die angezeigten Daten stammen vom November 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Main-Spessart für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Main-Spessart
Geringster Preis in Main-Spessart 1,00 €
Mittelwert des Preises in Main-Spessart 187.683,46 €
Höchster Preis in Main-Spessart 1.150.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Main-Spessart 6
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Main-Spessart 66
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Main-Spessart 0,00 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Main-Spessart 159,44 €
Median des Quadratmeterpreis in Main-Spessart 133,72 €
Höchster Quadratmeterpreis in Main-Spessart 549,18 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Main-Spessart 374 m²
Mittelwert der Flächen in Main-Spessart 1.960,458 m²
Median der Fläche in Main-Spessart 860 m²
Größte Fläche in Main-Spessart 14.004 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Main-Spessart 141.153 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Main-Spessart im November 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Main-Spessart in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.11.2023

Städte im Landkreis Main-Spessart mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Main-Spessart mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Bischbrunn 46,53 € 1.223 m² 7
Gräfendorf 83,52 € 680 m² 12
Schollbrunn 84,96 € 858 m² 5
Esselbach 84,96 € 1.184 m² 6
Eußenheim 93,96 € 311 m² 6
Rechtenbach 94,51 € 830 m² 19
Fellen 95,22 € 850 m² 8
Rothenfels 96,55 € 410 m² 9
Neustadt a.Main 101,16 € 1.400 m² 23
Lohr am Main 108,09 € 1.184 m² 24
Marktheidenfeld 109,19 € 1.400 m² 25
Roden 114,47 € 411 m² 7
Aura im Sinngrund 117,07 € 1.670 m² 62
Erlenbach b.Marktheidenfeld 117,31 € 1.670 m² 62
Gössenheim 124,41 € 411 m² 5
Frammersbach 134,37 € 963 m² 13
Burgsinn 138,16 € 374 m² 5
Urspringen 140,06 € 411 m² 11
Karsbach 151,52 € 605 m² 18
Karlstadt 152,08 € 411 m² 8
Himmelstadt 168,47 € 1.450 m² 7
Triefenstein 175,71 € 6.204 m² 7
Partenstein 186,73 € 603 m² 8
Zellingen 191,95 € 1.450 m² 11
Kreuzwertheim 193,93 € 6.204 m² 9
Rieneck 199,78 € 714 m² 5
Wiesthal 206,48 € 518 m² 10
Obersinn 211,02 € 374 m² 14
Thüngen 223,33 € 458 m² 6
Mittelsinn 225,69 € 1.053 m² 12
Gemünden am Main 278,79 € 520 m² 6
Retzstadt 402,20 € 997 m² 5
Alle Städte im Kreis Main-Spessart sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Main-Spessart

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Main-Spessart?

Die Stadt Bischbrunn hat mit 46,53 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Main-Spessart, ausgewertet wurden hierfür 72 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Main-Spessart?

Die Stadt Retzstadt hat mit 402,20 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Main-Spessart, ausgewertet wurden hierfür 72 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Main-Spessart?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Main-Spessart bei 159,44 € (Stand November 2023). Der Median beträgt 133,72 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis günstig.

Wie viele Grundstücke werden in Main-Spessart angeboten?

Im November 2023 werden 72 Grundstücke im Internet für den Landkreis Main-Spessart angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Main-Spessart gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im November 2023 hat der Ort Aura im Sinngrund mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Main-Spessart.