Grundstückspreise in Aschaffenburg

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Aschaffenburg. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Aschaffenburg“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Bodenrichtwert für Aschaffenburg und Vergleichswerte bei Aschaffenburg

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Hauptfaktoren: Den Vergleichswerten im Umfeld und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert ist in der Regel von der Gemeinde festgelegt und gibt einen Anhaltspunkt, wie viele Mittel 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert ist. Wie jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Aschaffenburg. Dennoch spielt auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine zentrale Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Aschaffenburg alle Immobilien zu höheren Kursen verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Käufern erworbenen Immobilien erhöhter Preis zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihre Immobilie aufgebracht haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Festsetzung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Preise für die Erschließung und Anschluss an Kanal in Aschaffenburg

Beide Metriken werden nicht die letzten, die eine wichtige Position beim Grundstückspreis in Aschaffenburg spielen. Häufig sind bei frischen Grundstücken auch der finanzielle Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für Rohren und Kabel sehr hoch. Unter diesen Umständen steigen Grundstückspreise schnell um 10 %. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Wasserauffangbecken, gebaut werden können. Neben diesen normalen Aufschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit Zusätzen für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Somit erhalten die Grundstückskäufer oft aber alle Anschlüsse, die gebraucht werden. Als normal gilt eine Bezahlung durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt nicht selten auch etwas darüber aus, in welchem Gebiet eine Immobilie liegt. Entsprechend ist es ratsam sich, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Immobilienpreis in Aschaffenburg weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Kaufobjekt, welches in keiner sinnvollen Lage liegt. Oft handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Einflugschneißen, Bahnstrecken, ), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Aschaffenburg lohnt es sich deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, weshalb der Grundstückspreis an diesem Ort extrem günstig ist. Des Weiteren sollten Grundstückskäufer bei Aschaffenburg auch dann einen Blick in die Preistabellen werfen, wenn ihnen der Wert besonders hoch wirkt. In solchen Fällen kann man mit guter Nachforschungsarbeit häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Verschiedene Preise bei anderer Größe oder Verkäufer

Zwei weitere Merkmale beim Preis eines Grundstücks in Aschaffenburg hängen an den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden beim Kauf großer Gebiete oftmals hohe Preisnachlässe für die Preise des Grundstücks erteilt. Sucht man ein kleines Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für die Immobilie in Aschaffenburg, besonders in gefragten Gebieten, oft extrem hochgegriffen. Brauchbar ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Grundsätzlich sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am preiswertesten, wenn Grundstücke unmittelbar von dem Landkreis (bei uns Aschaffenburg) gekauft werden. Bei manchen Fällen veräußern Privatleute, denen das erschlossene Gebiet zuvor gehört hat, allerdings noch billiger. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Aschaffenburg zumeist dann, wenn die Gebiete Geldanlegern oder Baufirmen gehören. Da diese oft versuchen den höchsten Profit aus ihrem Investitionen zu machen, müssen Kunden oftmals einen sehr enormen Aufschlag auf den Grundstückspreis annehmen. Entsprechend ist es nötig, sich zu aller erst mit dem jeweiligen Landkreis im Gebiet bei Aschaffenburg Kontakt aufzunehmen, um zu sehen, ob der Landkreis selbst Gebiete verkauft.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Aschaffenburg

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Aschaffenburg, die angezeigten Daten stammen vom November 2023. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Aschaffenburg für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Aschaffenburg
Geringster Preis in Aschaffenburg 1.000,00 €
Mittelwert des Preises in Aschaffenburg 306.815,49 €
Höchster Preis in Aschaffenburg 1.850.000,00 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Aschaffenburg 4
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Aschaffenburg 188
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Aschaffenburg 1,85 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Aschaffenburg 401,37 €
Median des Quadratmeterpreis in Aschaffenburg 331,46 €
Höchster Quadratmeterpreis in Aschaffenburg 1.611,11 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Aschaffenburg 131 m²
Mittelwert der Flächen in Aschaffenburg 1.151,63 m²
Median der Fläche in Aschaffenburg 389 m²
Größte Fläche in Aschaffenburg 15.040 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Aschaffenburg 221.113 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Aschaffenburg im November 2023



Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Aschaffenburg in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.11.2023

Städte im Landkreis Aschaffenburg mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Aschaffenburg mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Kahl am Main 117,07 € 1.670 m² 62
Karlstein am Main 117,31 € 1.670 m² 62
Heigenbrücken 126,33 € 835 m² 28
Dammbach 147,83 € 795 m² 13
Heimbuchenthal 195,33 € 2.140 m² 16
Wiesen 225,53 € 740 m² 21
Heinrichsthal 232,67 € 653 m² 15
Rothenbuch 272,31 € 740 m² 16
Kleinkahl 277,30 € 311 m² 17
Weibersbrunn 284,78 € 1.000 m² 9
Westerngrund 332,75 € 311 m² 26
Mespelbrunn 335,19 € 766 m² 18
Geiselbach 347,61 € 740 m² 20
Mömbris 464,51 € 535 m² 32
Haibach 465,32 € 1.666 m² 48
Großostheim 538,50 € 524 m² 38
Stockstadt am Main 619,08 € 400 m² 5
Goldbach 620,25 € 247 m² 5
Alzenau 659,04 € 351 m² 28
Laufach 664,57 € 150 m² 34
Sailauf 754,28 € 641 m² 37
Hösbach 792,84 € 679 m² 34
Waldaschaff 804,97 € 451 m² 33
Johannesberg 816,19 € 679 m² 36
Glattbach 827,41 € 679 m² 34
Bessenbach 862,54 € 1.011 m² 35
Mainaschaff 896,55 € 423 m² 36
Kleinostheim 979,92 € 694 m² 33
Alle Städte im Kreis Aschaffenburg sortiert nach Buchstaben anzeigen >>

FAQ zu Grundstückspreisen in Aschaffenburg

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Aschaffenburg?

Die Stadt Kahl am Main hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Aschaffenburg, ausgewertet wurden hierfür 192 Angebote in der Region.

Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Aschaffenburg?

Die Stadt Kleinostheim hat mit 979,92 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Aschaffenburg, ausgewertet wurden hierfür 192 Angebote in der Region.

Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Aschaffenburg?

Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Aschaffenburg bei 401,37 € (Stand November 2023). Der Median beträgt 331,46 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 342,08 € ist dieser Landkreis teuer.

Wie viele Grundstücke werden in Aschaffenburg angeboten?

Im November 2023 werden 192 Grundstücke im Internet für den Landkreis Aschaffenburg angeboten.

In welcher Stadt im Landkreis Aschaffenburg gibt es die meisten Grundstücksangebote?

Im November 2023 hat der Ort Kahl am Main mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Aschaffenburg.