Aktuelle Grundstückspreise in Heigenbrücken

Der genaue Grundstückspreis in Heigenbrücken (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Heigenbrücken und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Heigenbrücken Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Heigenbrücken bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Heigenbrücken liegt aktuell zwischen 223,90 €/m² und 316,09 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heigenbrücken auf bis zu 342,43 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heigenbrücken (Aschaffenburg). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heigenbrücken
Durchschnittlicher Angebotspreis Heigenbrücken	241.370,56 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,826 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heigenbrücken	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heigenbrücken	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	2.032
In Bayern	819

Mögliche Preise für Grundstücke in Heigenbrücken
300 m² Grundstück	79.023,00 €
500 m² Grundstück	131.705,00 €
700 m² Grundstück	184.387,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heigenbrücken	287,19 €
Median des Quadratmeterpreises Heigenbrücken	263,41 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heigenbrücken	237,07 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	223,90 €
Normale Lage	263,41 €
Gute Lage & Anbindung	316,09 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heigenbrücken	364 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heigenbrücken	833,167 m²
Median der Grundstücksfläche in Heigenbrücken	1.000 m²
Größte Grundstücksfläche in Heigenbrücken	1.308 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heigenbrücken insgesamt	14.997 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Heigenbrücken

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heigenbrücken ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heigenbrücken so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Heigenbrücken dar. Die zuständige Gemeinde in Heigenbrücken stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Heigenbrücken sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Heigenbrücken?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heigenbrücken akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 287,19 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heigenbrücken errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 675,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Heigenbrücken?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Heigenbrücken

Die Preise für Grundstücke in Heigenbrücken können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heigenbrücken mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heigenbrücken festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Heigenbrücken deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heigenbrücken ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heigenbrücken oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Heigenbrücken

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Heigenbrücken?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heigenbrücken hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Heigenbrücken sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Heigenbrücken

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Heigenbrücken ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heigenbrücken liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heigenbrücken verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Heigenbrücken häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heigenbrücken liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heigenbrücken in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Heigenbrücken

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heigenbrücken mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heigenbrücken
Wiesthal	Main-Spessart	3,928 km	214,46 €	↓ - 25,32 %
Heinrichsthal	Aschaffenburg	5,3 km	252,26 €	↓ - 12,16 %
Laufach	Aschaffenburg	5,863 km	185,99 €	↓ - 35,24 %
Rothenbuch	Aschaffenburg	7,066 km	280,27 €	↓ - 2,41 %
Frammersbach	Main-Spessart	7,909 km	142,01 €	↓ - 50,55 %
Waldaschaff	Aschaffenburg	8,056 km	341,14 €	↑ + 18,79 %
Sailauf	Aschaffenburg	8,605 km	377,60 €	↑ + 31,48 %
Wiesen	Aschaffenburg	9,346 km	1,26 €	↓ - 99,56 %

Grundstückspreisentwicklung in Heigenbrücken Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Heigenbrücken liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Heigenbrücken kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Heigenbrücken hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heigenbrücken

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Heigenbrücken

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Heigenbrücken eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Heigenbrücken schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Heigenbrücken ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Heigenbrücken

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heigenbrücken kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Heigenbrücken indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Heigenbrücken realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heigenbrücken

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heigenbrücken?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Heigenbrücken liegt durchschnittlich bei 287,19 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Heigenbrücken kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heigenbrücken?

Den Grundstückspreis in Heigenbrücken legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Heigenbrücken sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heigenbrücken und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 18 Angebote in und rund um Heigenbrücken in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heigenbrücken durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heigenbrücken haben eine durchschnittliche Größe von 833,17 m². Der Median beträgt dabei 1.000,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heigenbrücken pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Heigenbrücken und Umgebung kostet 675,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.308,00 m² und wird insgesamt für 683.000,00 € angeboten.

Ist Heigenbrücken eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Heigenbrücken eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Heigenbrücken günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heigenbrücken?

Der Grundstückspreis der Stadt Heigenbrücken ist im letzten Monat durchschnittlich um 19,55 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heigenbrücken im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 819 für Bayern und auf Platz 2032 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heigenbrücken?

Die Vermarktung in Heigenbrücken dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.