Aktuelle Grundstückspreise in Heigenbrücken

Der genaue Grundstückspreis in Heigenbrücken (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Heigenbrücken und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Heigenbrücken Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Heigenbrücken (Aschaffenburg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Heigenbrücken
Durchschnittlicher Angebotspreis Heigenbrücken	189.189,44 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,885 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Heigenbrücken	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Heigenbrücken	18

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	3.185
In Bayern	1.069

Mögliche Preise für Grundstücke in Heigenbrücken
300 m² Grundstück	41.689,94 €
500 m² Grundstück	69.483,24 €
700 m² Grundstück	97.276,54 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Heigenbrücken	198,60 €
Median des Quadratmeterpreises Heigenbrücken	138,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Heigenbrücken	125,07 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	118,12 €
Normale Lage	138,97 €
Gute Lage & Anbindung	166,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Heigenbrücken	364 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Heigenbrücken	927,556 m²
Median der Grundstücksfläche in Heigenbrücken	1.432 m²
Größte Grundstücksfläche in Heigenbrücken	1.969 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Heigenbrücken insgesamt	16.696 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Heigenbrücken

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Heigenbrücken

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Heigenbrücken ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Heigenbrücken so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Heigenbrücken dar. Die zuständige Gemeinde in Heigenbrücken stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Heigenbrücken akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 198,60 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Heigenbrücken errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 528,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Heigenbrücken

Die Preise für Grundstücke in Heigenbrücken können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Heigenbrücken mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Heigenbrücken festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Heigenbrücken deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Heigenbrücken erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Heigenbrücken ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Heigenbrücken oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Heigenbrücken ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Heigenbrücken liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Heigenbrücken verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Heigenbrücken in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Heigenbrücken. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Heigenbrücken liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Heigenbrücken

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Heigenbrücken mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Heigenbrücken
Wiesthal	Main-Spessart	3,928 km	180,22 €	↓ - 9,25 %
Heinrichsthal	Aschaffenburg	5,3 km	189,12 €	↓ - 4,78 %
Laufach	Aschaffenburg	5,863 km	349,40 €	↑ + 75,93 %
Rothenbuch	Aschaffenburg	7,066 km	166,00 €	↓ - 16,42 %
Frammersbach	Main-Spessart	7,909 km	144,83 €	↓ - 27,07 %
Waldaschaff	Aschaffenburg	8,056 km	312,76 €	↑ + 57,48 %
Sailauf	Aschaffenburg	8,605 km	613,38 €	↑ + 208,85 %
Wiesen	Aschaffenburg	9,346 km	40,75 €	↓ - 79,48 %

Kosten beim Grundstückskauf in Heigenbrücken

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Heigenbrücken und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Heigenbrücken ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Heigenbrücken

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Heigenbrücken kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Heigenbrücken

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Heigenbrücken?

Der Quadratmeter kostet in Heigenbrücken durchschnittlich 198,60 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Heigenbrücken mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Heigenbrücken?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Heigenbrücken fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Heigenbrücken und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 18 Angebote in und rund um Heigenbrücken in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Heigenbrücken durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Heigenbrücken haben eine durchschnittliche Größe von 927,56 m². Der Median beträgt dabei 1.432,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Heigenbrücken pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Heigenbrücken und Umgebung kostet 528,17 € pro m². Es hat eine Größe von 1.969,00 m² und wird insgesamt für 799.000,00 € angeboten.

Ist Heigenbrücken eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Heigenbrücken eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Heigenbrücken günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Heigenbrücken?

Der Grundstückspreis der Stadt Heigenbrücken ist im letzten Monat durchschnittlich um 23,19 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Heigenbrücken im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 1069 für Bayern und auf Platz 3185 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Heigenbrücken?

Die Vermarktung in Heigenbrücken dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,89 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.