Aktuelle Grundstückspreise in Galenbeck

Der genaue Grundstückspreis in Galenbeck (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Galenbeck und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Galenbeck Stand Mai 2024

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Mecklenburgische Seenplatte", da für Galenbeck keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat Mai 2024. Alle Werte wurden aus aktuellen Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Galenbeck
Durchschnittlicher Angebotspreis Galenbeck 133.103,87 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Galenbeck 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Galenbeck 76
Mögliche Preise für Grundstücke in Galenbeck
300 m² Grundstück 8.991,43 €
500 m² Grundstück 14.985,71 €
700 m² Grundstück 20.980,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Galenbeck 42,91 €
Median des Quadratmeterpreises Galenbeck 29,97 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Galenbeck 26,97 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 25,48 €
Normale Lage 29,97 €
Gute Lage & Anbindung 35,97 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Galenbeck 50 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Galenbeck 18.871 m²
Median der Grundstücksfläche in Galenbeck 3.500 m²
Größte Grundstücksfläche in Galenbeck 1.107.269 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Galenbeck insgesamt 1.490.809 m²

Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
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Der Bodenrichtwert in Galenbeck

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Galenbeck ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Galenbeck so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Galenbeck dar. Die zuständige Gemeinde in Galenbeck stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Galenbeck akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 42,91 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Galenbeck errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 180,94 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Galenbeck

Die Preise für Grundstücke in Galenbeck können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Galenbeck mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Galenbeck festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Galenbeck deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Galenbeck erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Galenbeck ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Galenbeck oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Galenbeck ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Galenbeck liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Galenbeck verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Galenbeck in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Galenbeck. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Galenbeck liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Galenbeck

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Galenbeck mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter
Heinrichswalde Vorpommern-Greifswald 5,118 km -
Schönhausen Mecklenburgische Seenplatte 7,444 km -
Voigtsdorf Mecklenburgische Seenplatte 7,786 km 2,76 €
Rothemühl Vorpommern-Greifswald 8,137 km -
Schönbeck Mecklenburgische Seenplatte 9,787 km -
Wilhelmsburg Vorpommern-Greifswald 10,254 km 72,20 €
Friedland Mecklenburgische Seenplatte 11,869 km 44,05 €
Groß Miltzow Mecklenburgische Seenplatte 12,019 km -

Kosten beim Grundstückskauf in Galenbeck

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Galenbeck und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Galenbeck ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Erschließungskosten

Kosten beim Grundstücksverkauf in Galenbeck

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Galenbeck kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Notarkosten

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Galenbeck

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Galenbeck?
Der Quadratmeter kostet in Galenbeck durchschnittlich k.A. € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Galenbeck mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Galenbeck?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Galenbeck fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Galenbeck?
Die Vermarktung in Galenbeck dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,00 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.