Aktuelle Grundstückspreise in Voigtsdorf

Der genaue Grundstückspreis in Voigtsdorf (Mecklenburg-Vorpommern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Voigtsdorf und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Voigtsdorf Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Voigtsdorf (Mecklenburgische Seenplatte) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Voigtsdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Voigtsdorf	41.116,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	5,212 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Voigtsdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Voigtsdorf	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.346
In Mecklenburg-Vorpommern	208

Mögliche Preise für Grundstücke in Voigtsdorf
300 m² Grundstück	3.853,09 €
500 m² Grundstück	6.421,82 €
700 m² Grundstück	8.990,55 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Voigtsdorf	19,70 €
Median des Quadratmeterpreises Voigtsdorf	12,84 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Voigtsdorf	11,56 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	10,92 €
Normale Lage	12,84 €
Gute Lage & Anbindung	15,41 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Voigtsdorf	531 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Voigtsdorf	3.028,833 m²
Median der Grundstücksfläche in Voigtsdorf	2.328 m²
Größte Grundstücksfläche in Voigtsdorf	5.173 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Voigtsdorf insgesamt	18.173 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Voigtsdorf

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Voigtsdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Voigtsdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Voigtsdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Voigtsdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Voigtsdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Voigtsdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 19,70 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Voigtsdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 54,61 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Voigtsdorf

Die Preise für Grundstücke in Voigtsdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Voigtsdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Voigtsdorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Voigtsdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Voigtsdorf erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Voigtsdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Voigtsdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Voigtsdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Voigtsdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Voigtsdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Voigtsdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Voigtsdorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Voigtsdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Voigtsdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Voigtsdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Voigtsdorf
Schönhausen	Mecklenburgische Seenplatte	3,339 km	-	→ +- 0,00 %
Groß Miltzow	Mecklenburgische Seenplatte	4,548 km	-	→ +- 0,00 %
Schönbeck	Mecklenburgische Seenplatte	5,619 km	-	→ +- 0,00 %
Galenbeck	Mecklenburgische Seenplatte	7,786 km	-	→ +- 0,00 %
Strasburg (Uckermark)	Vorpommern-Greifswald	8,286 km	27,55 €	↑ + 39,81 %
Kublank	Mecklenburgische Seenplatte	9,532 km	-	→ +- 0,00 %
Neetzka	Mecklenburgische Seenplatte	10,3 km	-	→ +- 0,00 %
Heinrichswalde	Vorpommern-Greifswald	10,588 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Voigtsdorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Voigtsdorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Voigtsdorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Voigtsdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Voigtsdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Voigtsdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Voigtsdorf?

Der Quadratmeter kostet in Voigtsdorf durchschnittlich 19,70 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Voigtsdorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Voigtsdorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Voigtsdorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Voigtsdorf und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 6 Angebote in und rund um Voigtsdorf in Mecklenburg-Vorpommern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Voigtsdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Voigtsdorf haben eine durchschnittliche Größe von 3.028,83 m². Der Median beträgt dabei 2.328,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Voigtsdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Voigtsdorf und Umgebung kostet 54,61 € pro m². Es hat eine Größe von 5.173,00 m² und wird insgesamt für 59.000,00 € angeboten.

Ist Voigtsdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Voigtsdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Mecklenburg-Vorpommern betrachten. Hier ist Voigtsdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Mecklenburg-Vorpommern mit 142,97 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Voigtsdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Voigtsdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,23 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Voigtsdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 208 für Mecklenburg-Vorpommern und auf Platz 6346 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Voigtsdorf?

Die Vermarktung in Voigtsdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 5,21 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.