Aktuelle Grundstückspreise in Herdorf

Der genaue Grundstückspreis in Herdorf (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Herdorf und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Herdorf Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Herdorf bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Herdorf liegt aktuell zwischen 97,77 €/m² und 138,03 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herdorf auf bis zu 149,54 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herdorf (Altenkirchen). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Herdorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Herdorf	70.690,91 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,223 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herdorf	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herdorf	11

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	4.495
In Rheinland-Pfalz	415

Mögliche Preise für Grundstücke in Herdorf
300 m² Grundstück	34.508,67 €
500 m² Grundstück	57.514,45 €
700 m² Grundstück	80.520,23 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herdorf	96,62 €
Median des Quadratmeterpreises Herdorf	115,03 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Herdorf	103,53 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	97,77 €
Normale Lage	115,03 €
Gute Lage & Anbindung	138,03 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Herdorf	519 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herdorf	801,455 m²
Median der Grundstücksfläche in Herdorf	519 m²
Größte Grundstücksfläche in Herdorf	1.800 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herdorf insgesamt	8.816 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Herdorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herdorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herdorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Herdorf dar. Die zuständige Gemeinde in Herdorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Herdorf sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Herdorf?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herdorf akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 96,62 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herdorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 122,09 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Herdorf?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Herdorf

Die Preise für Grundstücke in Herdorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herdorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herdorf festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Herdorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herdorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herdorf oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Herdorf

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Herdorf?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herdorf hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Herdorf sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Herdorf

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Herdorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herdorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herdorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Herdorf häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herdorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herdorf in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Herdorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herdorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Herdorf
Grünebach	Altenkirchen	3,133 km	-	→ +- 0,00 %
Niederdreisbach	Altenkirchen	3,659 km	-	→ +- 0,00 %
Schutzbach	Altenkirchen	4,069 km	-	→ +- 0,00 %
Brachbach	Altenkirchen	4,234 km	-	→ +- 0,00 %
Daaden	Altenkirchen	4,563 km	85,32 €	↓ - 11,7 %
Mudersbach	Altenkirchen	5,284 km	97,06 €	↑ + 0,45 %
Kirchen (Sieg)	Altenkirchen	5,699 km	89,99 €	↓ - 6,86 %
Betzdorf	Altenkirchen	5,95 km	103,66 €	↑ + 7,29 %

Grundstückspreisentwicklung in Herdorf Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Herdorf liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Herdorf kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Herdorf hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herdorf

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Herdorf

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Herdorf eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Herdorf schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Herdorf ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Herdorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herdorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Herdorf indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Herdorf realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Herdorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herdorf?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herdorf liegt durchschnittlich bei 96,62 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Herdorf kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herdorf?

Den Grundstückspreis in Herdorf legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Herdorf sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herdorf und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 11 Angebote in und rund um Herdorf in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Herdorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Herdorf haben eine durchschnittliche Größe von 801,45 m². Der Median beträgt dabei 519,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herdorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Herdorf und Umgebung kostet 122,09 € pro m². Es hat eine Größe von 1.800,00 m² und wird insgesamt für 89.000,00 € angeboten.

Ist Herdorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Herdorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Herdorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 113,08 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herdorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Herdorf ist im letzten Monat durchschnittlich um -21,71 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herdorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 415 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 4495 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herdorf?

Die Vermarktung in Herdorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 4,22 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.