Aktuelle Grundstückspreise in Grünebach
Der genaue Grundstückspreis in Grünebach (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Grünebach und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Grünebach Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Altenkirchen", da für Grünebach keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Grünebach | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Grünebach | 58.758,35 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Grünebach | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Grünebach | 46 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Grünebach | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 17.962,50 € |
| 500 m² Grundstück | 29.937,50 € |
| 700 m² Grundstück | 41.912,50 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Grünebach | 63,33 € |
| Median des Quadratmeterpreises Grünebach | 59,88 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Grünebach | 53,89 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 50,89 € |
| Normale Lage | 59,88 € |
| Gute Lage & Anbindung | 71,85 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Grünebach | 1 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Grünebach | 1.035,696 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Grünebach | 759 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Grünebach | 9.177 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Grünebach insgesamt | 47.642 m² |
Der Bodenrichtwert in Grünebach
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Grünebach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Grünebach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Grünebach dar. Die zuständige Gemeinde in Grünebach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Grünebach sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Grünebach?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Grünebach akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Grünebach?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Grünebach
Die Preise für Grundstücke in Grünebach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Grünebach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Grünebach festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Grünebach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Grünebach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Grünebach oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Grünebach
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Grünebach?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Grünebach hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Grünebach sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Grünebach
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Grünebach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Grünebach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Grünebach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Grünebach häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Grünebach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Grünebach
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Grünebach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Schutzbach | Altenkirchen | 2,421 km | - |
| Betzdorf | Altenkirchen | 2,971 km | 103,66 € |
| Herdorf | Altenkirchen | 3,133 km | 96,62 € |
| Niederdreisbach | Altenkirchen | 3,635 km | - |
| Kirchen (Sieg) | Altenkirchen | 3,643 km | 89,99 € |
| Steineroth | Altenkirchen | 4,007 km | 127,95 € |
| Scheuerfeld | Altenkirchen | 4,447 km | - |
| Molzhain | Altenkirchen | 4,618 km | - |
Grundstückspreisentwicklung in Grünebach Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Grünebach liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Grünebach kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Grünebach hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Grünebach
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Grünebach eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Grünebach schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Grünebach ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Grünebach
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Grünebach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Grünebach indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Grünebach realistisch einschätzen zu können.