Aktuelle Grundstückspreise in Herrsching am Ammersee

Der genaue Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Herrsching am Ammersee und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Herrsching am Ammersee Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herrsching am Ammersee (Starnberg) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Herrsching am Ammersee
Um welche Immobilie handelt es sich?
Haus

Haus
Wohnung

Wohnung
Grundstück

Grundstück
Gewerbe

Gewerbe
Grundstücksangebote in Herrsching am Ammersee
Durchschnittlicher Angebotspreis Herrsching am Ammersee 1.467.423,08 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,275 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herrsching am Ammersee 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herrsching am Ammersee 26
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 52
In Bayern 38
Mögliche Preise für Grundstücke in Herrsching am Ammersee
300 m² Grundstück 484.848,48 €
500 m² Grundstück 808.080,81 €
700 m² Grundstück 1.131.313,13 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herrsching am Ammersee 1.709,72 €
Median des Quadratmeterpreises Herrsching am Ammersee 1.616,16 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Herrsching am Ammersee 1.454,55 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 1.373,74 €
Normale Lage 1.616,16 €
Gute Lage & Anbindung 1.939,39 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Herrsching am Ammersee 265 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herrsching am Ammersee 912,192 m²
Median der Grundstücksfläche in Herrsching am Ammersee 495 m²
Größte Grundstücksfläche in Herrsching am Ammersee 1.723 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Herrsching am Ammersee insgesamt 23.717 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herrsching am Ammersee


Letzte Aktualisierung: 08.05.2024
Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Herrsching am Ammersee

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herrsching am Ammersee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herrsching am Ammersee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Herrsching am Ammersee dar. Die zuständige Gemeinde in Herrsching am Ammersee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 1.709,72 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Herrsching am Ammersee errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.827,78 € pro m².
Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Herrsching am Ammersee

Die Preise für Grundstücke in Herrsching am Ammersee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herrsching am Ammersee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Herrsching am Ammersee erklären:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herrsching am Ammersee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herrsching am Ammersee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herrsching am Ammersee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Herrsching am Ammersee in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herrsching am Ammersee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Herrsching am Ammersee

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herrsching am Ammersee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Herrsching am Ammersee
Andechs Starnberg 3,318 km 990,58 € ↓ - 42,06 %
Seefeld Starnberg 4,701 km 1.156,44 € ↓ - 32,36 %
Utting am Ammersee Landsberg am Lech 7,207 km 117,31 € ↓ - 93,14 %
Dießen am Ammersee Landsberg am Lech 7,528 km 782,01 € ↓ - 54,26 %
Schondorf am Ammersee Landsberg am Lech 8,876 km 1.091,71 € ↓ - 36,15 %
Inning am Ammersee Starnberg 9,073 km 1.669,26 € ↓ - 2,37 %
Pöcking Starnberg 9,912 km 1.040,41 € ↓ - 39,15 %
Wörthsee Starnberg 10,071 km 2.610,37 € ↑ + 52,68 %

Kosten beim Grundstückskauf in Herrsching am Ammersee

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Herrsching am Ammersee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Herrsching am Ammersee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Herrsching am Ammersee

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herrsching am Ammersee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Herrsching am Ammersee

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Herrsching am Ammersee?
Der Quadratmeter kostet in Herrsching am Ammersee durchschnittlich 1.709,72 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Herrsching am Ammersee mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee?
Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Herrsching am Ammersee und Umgebung?
Im Mai 2024 gibt es 26 Angebote in und rund um Herrsching am Ammersee in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Herrsching am Ammersee durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Herrsching am Ammersee haben eine durchschnittliche Größe von 912,19 m². Der Median beträgt dabei 495,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Herrsching am Ammersee pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Herrsching am Ammersee und Umgebung kostet 2.827,78 € pro m². Es hat eine Größe von 1.723,00 m² und wird insgesamt für 3.990.000,00 € angeboten.
Ist Herrsching am Ammersee eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 358,73 € ist Herrsching am Ammersee eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Herrsching am Ammersee teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 675,60 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee?
Der Grundstückspreis der Stadt Herrsching am Ammersee ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Herrsching am Ammersee im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 38 für Bayern und auf Platz 52 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Herrsching am Ammersee?
Die Vermarktung in Herrsching am Ammersee dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,28 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.