Aktuelle Grundstückspreise in Herrsching am Ammersee
Der genaue Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Herrsching am Ammersee und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Herrsching am Ammersee Stand August 2025
Die Grundstückspreise in Herrsching am Ammersee bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Herrsching am Ammersee liegt aktuell zwischen 1.299,14 €/m² und 1.834,07 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herrsching am Ammersee auf bis zu 1.986,91 €/m² steigen.
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herrsching am Ammersee (Starnberg). Die angezeigten Daten stammen aus August . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Herrsching am Ammersee | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Herrsching am Ammersee | 1.521.500,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,293 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herrsching am Ammersee | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herrsching am Ammersee | 8 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 73 |
| In Bayern | 59 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Herrsching am Ammersee | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 458.518,52 € |
| 500 m² Grundstück | 764.197,53 € |
| 700 m² Grundstück | 1.069.876,54 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herrsching am Ammersee | 1.340,24 € |
| Median des Quadratmeterpreises Herrsching am Ammersee | 1.528,40 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Herrsching am Ammersee | 1.375,56 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 1.299,14 € |
| Normale Lage | 1.528,40 € |
| Gute Lage & Anbindung | 1.834,07 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Herrsching am Ammersee | 405 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herrsching am Ammersee | 1.384,375 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Herrsching am Ammersee | 405 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Herrsching am Ammersee | 3.250 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Herrsching am Ammersee insgesamt | 11.075 m² |
Der Bodenrichtwert in Herrsching am Ammersee
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herrsching am Ammersee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herrsching am Ammersee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Herrsching am Ammersee dar. Die zuständige Gemeinde in Herrsching am Ammersee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Herrsching am Ammersee sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Herrsching am Ammersee?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Herrsching am Ammersee?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Herrsching am Ammersee
Die Preise für Grundstücke in Herrsching am Ammersee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herrsching am Ammersee festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herrsching am Ammersee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Herrsching am Ammersee?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Herrsching am Ammersee hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Herrsching am Ammersee sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Herrsching am Ammersee
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Herrsching am Ammersee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herrsching am Ammersee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herrsching am Ammersee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Herrsching am Ammersee häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herrsching am Ammersee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Herrsching am Ammersee
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herrsching am Ammersee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Herrsching am Ammersee |
|---|---|---|---|---|
| Andechs | Starnberg | 3,318 km | 1.154,77 € | ↓ - 13,84 % |
| Seefeld | Starnberg | 4,701 km | 1.102,92 € | ↓ - 17,71 % |
| Utting am Ammersee | Landsberg am Lech | 7,207 km | 117,31 € | ↓ - 91,25 % |
| Dießen am Ammersee | Landsberg am Lech | 7,528 km | 723,02 € | ↓ - 46,05 % |
| Schondorf am Ammersee | Landsberg am Lech | 8,876 km | 1.262,91 € | ↓ - 5,77 % |
| Inning am Ammersee | Starnberg | 9,073 km | 770,51 € | ↓ - 42,51 % |
| Pöcking | Starnberg | 9,912 km | 1.372,11 € | ↑ + 2,38 % |
| Wörthsee | Starnberg | 10,071 km | 1.642,34 € | ↑ + 22,54 % |
Grundstückspreisentwicklung in Herrsching am Ammersee Stand August
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Herrsching am Ammersee liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Herrsching am Ammersee kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Herrsching am Ammersee hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herrsching am Ammersee
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Herrsching am Ammersee
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Herrsching am Ammersee eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Herrsching am Ammersee schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Herrsching am Ammersee ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Herrsching am Ammersee
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herrsching am Ammersee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Herrsching am Ammersee indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Herrsching am Ammersee realistisch einschätzen zu können.