Aktuelle Grundstückspreise in Herrsching am Ammersee
Der genaue Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Herrsching am Ammersee und deren Faktoren.
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Quadratmeterpreise in Herrsching am Ammersee Stand November 2024
Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Herrsching am Ammersee (Starnberg) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.
Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
hier abrufen
| Grundstücksangebote in Herrsching am Ammersee | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Herrsching am Ammersee | 2.005.750,00 € |
| Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken | 3,233 Monate |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Herrsching am Ammersee | 0 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Herrsching am Ammersee | 16 |
| Ranking nach Preis aufsteigend | |
|---|---|
| In Deutschland | 64 |
| In Bayern | 51 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Herrsching am Ammersee | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 526.859,50 € |
| 500 m² Grundstück | 878.099,17 € |
| 700 m² Grundstück | 1.229.338,84 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Herrsching am Ammersee | 1.452,51 € |
| Median des Quadratmeterpreises Herrsching am Ammersee | 1.756,20 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Herrsching am Ammersee | 1.580,58 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 1.492,77 € |
| Normale Lage | 1.756,20 € |
| Gute Lage & Anbindung | 2.107,44 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Herrsching am Ammersee | 265 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Herrsching am Ammersee | 2.075,875 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Herrsching am Ammersee | 968 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Herrsching am Ammersee | 16.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Herrsching am Ammersee insgesamt | 33.214 m² |
Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Herrsching am Ammersee
Der Bodenrichtwert in Herrsching am Ammersee
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Herrsching am Ammersee ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Herrsching am Ammersee so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Herrsching am Ammersee dar. Die zuständige Gemeinde in Herrsching am Ammersee stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee akkurat auszuloten.Preisunterschiede bei Grundstücken in Herrsching am Ammersee
Die Preise für Grundstücke in Herrsching am Ammersee können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Herrsching am Ammersee festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.
Wenn der Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.
Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Herrsching am Ammersee erklären:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Herrsching am Ammersee ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Grundstückspreisfaktoren
Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Herrsching am Ammersee liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Herrsching am Ammersee verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Herrsching am Ammersee. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Herrsching am Ammersee liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.
Grundstückspreise in der Nähe von Herrsching am Ammersee
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Herrsching am Ammersee mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter | Im Vergleich zu Herrsching am Ammersee |
|---|---|---|---|---|
| Andechs | Starnberg | 3,318 km | 1.144,19 € | ↓ - 21,23 % |
| Seefeld | Starnberg | 4,701 km | 926,37 € | ↓ - 36,22 % |
| Utting am Ammersee | Landsberg am Lech | 7,207 km | 117,31 € | ↓ - 91,92 % |
| Dießen am Ammersee | Landsberg am Lech | 7,528 km | 816,19 € | ↓ - 43,81 % |
| Schondorf am Ammersee | Landsberg am Lech | 8,876 km | 1.091,71 € | ↓ - 24,84 % |
| Inning am Ammersee | Starnberg | 9,073 km | 1.814,46 € | ↑ + 24,92 % |
| Pöcking | Starnberg | 9,912 km | 1.020,65 € | ↓ - 29,73 % |
| Wörthsee | Starnberg | 10,071 km | 1.391,69 € | ↓ - 4,19 % |
Kosten beim Grundstückskauf in Herrsching am Ammersee
Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Herrsching am Ammersee und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.
Bei Neubaugebieten in Herrsching am Ammersee ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.
Kosten beim Grundstücksverkauf in Herrsching am Ammersee
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Herrsching am Ammersee kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.
Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.