Aktuelle Grundstückspreise in Hilzingen

Der genaue Grundstückspreis in Hilzingen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Hilzingen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Hilzingen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Hilzingen (Konstanz) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Hilzingen
Durchschnittlicher Angebotspreis Hilzingen	502.199,25 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,759 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hilzingen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hilzingen	16

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.077
In Baden-Württemberg	289

Mögliche Preise für Grundstücke in Hilzingen
300 m² Grundstück	166.135,46 €
500 m² Grundstück	276.892,43 €
700 m² Grundstück	387.649,40 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hilzingen	516,38 €
Median des Quadratmeterpreises Hilzingen	553,78 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Hilzingen	498,41 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	470,72 €
Normale Lage	553,78 €
Gute Lage & Anbindung	664,54 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Hilzingen	347 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hilzingen	2.493,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Hilzingen	1.255 m²
Größte Grundstücksfläche in Hilzingen	21.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Hilzingen insgesamt	39.894 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Hilzingen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Hilzingen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hilzingen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hilzingen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Hilzingen dar. Die zuständige Gemeinde in Hilzingen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hilzingen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 516,38 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Hilzingen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.297,17 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Hilzingen

Die Preise für Grundstücke in Hilzingen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hilzingen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hilzingen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Hilzingen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Hilzingen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hilzingen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hilzingen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Hilzingen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hilzingen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hilzingen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Hilzingen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Hilzingen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hilzingen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Hilzingen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hilzingen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Hilzingen
Gottmadingen	Konstanz	3,328 km	564,58 €	↑ + 9,33 %
Mühlhausen-Ehingen	Konstanz	6,036 km	308,58 €	↓ - 40,24 %
Rielasingen-Worblingen	Konstanz	6,568 km	508,93 €	↓ - 1,44 %
Singen (Hohentwiel)	Konstanz	7,05 km	117,07 €	↓ - 77,33 %
Gailingen am Hochrhein	Konstanz	7,828 km	117,07 €	↓ - 77,33 %
Volkertshausen	Konstanz	9,034 km	606,44 €	↑ + 17,44 %
Engen	Konstanz	9,855 km	447,22 €	↓ - 13,39 %
Büsingen am Hochrhein	Konstanz	10,049 km	117,31 €	↓ - 77,28 %

Kosten beim Grundstückskauf in Hilzingen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Hilzingen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Hilzingen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Hilzingen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hilzingen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Hilzingen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Hilzingen?

Der Quadratmeter kostet in Hilzingen durchschnittlich 516,38 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Hilzingen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Hilzingen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Hilzingen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Hilzingen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 16 Angebote in und rund um Hilzingen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Hilzingen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Hilzingen haben eine durchschnittliche Größe von 2.493,38 m². Der Median beträgt dabei 1.255,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Hilzingen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Hilzingen und Umgebung kostet 1.297,17 € pro m². Es hat eine Größe von 21.000,00 m² und wird insgesamt für 1.150.000,00 € angeboten.

Ist Hilzingen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Hilzingen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Hilzingen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Hilzingen?

Der Grundstückspreis der Stadt Hilzingen ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,99 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Hilzingen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 289 für Baden-Württemberg und auf Platz 1077 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Hilzingen?

Die Vermarktung in Hilzingen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 4,76 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.