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Aktuelle Grundstückspreise in Engen

Der genaue Grundstückspreis in Engen (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Engen Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Engen, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Engen
Durchschnittlicher Angebotspreis Engen 435.325,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,079 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Engen 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Engen 7
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.830
In Baden-Württemberg 631
Mögliche Preise für Grundstücke in Engen
300 m² Grundstück 56.983,24 €
500 m² Grundstück 94.972,07 €
700 m² Grundstück 132.960,89 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Engen 230,78 €
Median des Quadratmeterpreises Engen 189,94 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Engen 170,95 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 161,45 €
Normale Lage 189,94 €
Gute Lage & Anbindung 227,93 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Engen 604 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Engen 2.077 m²
Median der Grundstücksfläche in Engen 895 m²
Größte Grundstücksfläche in Engen 3.771 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Engen insgesamt 16.616 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Engen im April 2024



Grundstückspreise Engen

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Engen




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Engen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Engen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Engen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Engen dar. Die zuständige Gemeinde in Engen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Engen akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 230,78 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Engen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 521,52 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Engen

Die Preise für Grundstücke in Engen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Engen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Engen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Engen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Engen erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Engen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Engen oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Engen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Engen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Engen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Engen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Engen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Engen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Engen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Engen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Engen
Mühlhausen-Ehingen Konstanz 4,628 km 308,58 € ↑ + 33,71 %
Volkertshausen Konstanz 7,682 km 227,13 € ↓ - 1,58 %
Eigeltingen Konstanz 9,244 km 252,52 € ↑ + 9,42 %
Tengen Konstanz 9,249 km 124,09 € ↓ - 46,23 %
Immendingen Tuttlingen 9,799 km 545,79 € ↑ + 136,5 %
Hilzingen Konstanz 9,855 km 254,37 € ↑ + 10,22 %
Emmingen-Liptingen Tuttlingen 10,518 km 521,20 € ↑ + 125,85 %
Geisingen Tuttlingen 12,05 km 225,21 € ↓ - 2,41 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Engen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Engen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Engen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Engen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Engen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Engen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Engen?

Der Quadratmeter kostet in Engen durchschnittlich 230,78 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Engen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Engen mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Engen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Engen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Engen und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Engen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Engen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Engen haben eine durchschnittliche Größe von 2.077,00 m². Der Median beträgt dabei 895,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Engen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Engen und Umgebung kostet 521,52 € pro m². Es hat eine Größe von 3.771,00 m² und wird insgesamt für 1.120.000,00 € angeboten.

Ist Engen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Engen eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Engen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Engen?

Der Grundstückspreis der Stadt Engen ist im letzten Monat durchschnittlich um -7,40 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Engen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 631 für Baden-Württemberg und auf Platz 2830 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Engen?

Die Vermarktung in Engen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,08 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Engen

Engen, Steingaden Engenberg, Heimenkirch Engenhahn, Niedernhausen Engenreute, Bergatreute Engensen, Burgwedel Engenstein, Biberau Engenthal, Elfershausen Engenthal, Hartenstein Engenweiler, Bad Saulgau Engenwies, Burggen