Grundstückspreise in Konstanz

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Konstanz. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Konstanz“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Konstanz

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Konstanz, die angezeigten Daten stammen vom Dezember 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Konstanz für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Konstanz
Durchschnittlicher Angebotspreis Konstanz 685.048,20 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Konstanz 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Konstanz 61
Mögliche Preise für Grundstücke in Konstanz
300 m² Grundstück 155.555,56 €
500 m² Grundstück 259.259,26 €
700 m² Grundstück 362.962,96 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Konstanz 675,53 €
Median des Quadratmeterpreises Konstanz 518,52 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Konstanz 466,67 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 440,74 €
Normale Lage 518,52 €
Gute Lage & Anbindung 622,22 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Konstanz 286 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Konstanz 1.595,623 m²
Median der Grundstücksfläche in Konstanz 2.295 m²
Größte Grundstücksfläche in Konstanz 21.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Konstanz insgesamt 97.333 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Konstanz


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

Kostenpunkte für Erschließung und Anschluss an Infrastruktur in der Umgebnung bei Konstanz

Diese beiden Faktoren werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Position beim Grundstückspreis spielen. Häufiger sind bei frischen Grundstücken auch die Kosten für die Erschließung und die Anbringung von diversen Kabel und Rohren sehr enorm. Dadurch erhöhen sich Grundstückspreise nich selten um 10 %. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem neu erschlossenen Gebiet dafür bezahlen muss, dass Wege, Gehwege, Grünflächen und andere Infrastruktur, zum Beispiel Fahrradwege, gebaut werden. Zusätzlich zu diesen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals noch mit Zusatzkosten für die Verlegung von Rohren und Leitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer fast immer aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Bezahlung durch den Käufer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Telekommunikation sowie die Leitungen für Abwasser und Frischwasser.

Verschiedene Preise in der Nähe von Konstanz bei anderer Größe oder Maklern

Zusätzliche Merkmale beim Preis für ein Grundstück hängen an den Faktoren Verkäufer und Größe. Somit werden bei Veräußerung größerer Gebiete meist hohe Rabatte auf die Grundstückspreise erteilt. Ist ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für das in Konstanz liegende Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, oft sehr hoch. Hilfreich ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück verkauft wird. Meist sind es drei verschiedene Möglichkeiten: Öfters ist es am billigsten, wenn das Grundstück direkt von dem Landkreis erworben werden. In seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch günstiger. Teuer sind Grundstückspreise in Konstanz oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese häufig versuchen den höchstmöglichen Gewinn aus deren Investitionen zu holen, müssen Kunden oftmals einen empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig ist es ratsam, sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob der Landkreis Konstanz selbst Grundstücke veräußert.

Unterschiedliche Grundstückspreise in Konstanz

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Entsprechend lohnt es sich zumeist, eigens Vergleiche einzuholen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks weit unter vergleichbaren Immobilien, ist Obacht angebracht, denn in der Regel handelt es sich dann um ein Kaufobjekt, welches in einer schlecht Lage ist. Mögliche Probleme liegen in der Belästigung durch Lärm (Autobahnen), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Konstanz hilft es auch öfters deswegen bei den Anwohnern nachzufragen, warum der Grundstückspreis an diesem Ort extrem unterpreisig ist. Des Weiteren sollten Immobilienkäufer auch ein Auge auf die Preise werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Rabatte verhandelt werden.

Der Bodenrichtwert und Vergleichbares bei Konstanz

Häufig bestimmt man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Den Vergleichswerten der Nachbarschaft und Bodenrichtwert. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt einen Anhaltspunkt, wie viel Geld ein qm in einem Bereich wert sein könnte. Wie genau jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Ort. Trotzdem hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in Konstanz alle Grundbesitztümer teurer verkauft wurden, als im Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein hoher Immobilienpreis entsteht also oft dadurch, dass andere Eigentümer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück bezahlt haben. Diese Kenngröße findet häufig bei der Ermittlung des Bodenrichtwerts Einzug.

Städte im Landkreis Konstanz mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Konstanz mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Reichenau 102,69 € 692 m² 5
Gailingen am Hochrhein 117,07 € 1.670 m² 62
Singen (Hohentwiel) 117,07 € 1.670 m² 62
Büsingen am Hochrhein 117,31 € 1.670 m² 62
Mühlingen 212,83 € 599 m² 6
Tengen 290,59 € 5.370 m² 6
Mühlhausen-Ehingen 308,58 € 1.056 m² 19
Eigeltingen 345,09 € 380 m² 9
Moos 385,01 € 600 m² 6
Hilzingen 422,82 € 687 m² 12
Engen 429,32 € 625 m² 9
Gottmadingen 460,06 € 1.255 m² 7
Rielasingen-Worblingen 472,12 € 1.255 m² 9
Volkertshausen 508,35 € 1.255 m² 10
Öhningen 520,80 € 440 m² 8
Steißlingen 744,41 € 334 m² 16
Bodman-Ludwigshafen 815,49 € 639 m² 25
Radolfzell am Bodensee 820,16 € 838 m² 5
Stockach 845,74 € 1.883 m² 11
Orsingen-Nenzingen 849,25 € 830 m² 13
Gaienhofen 927,62 € 830 m² 9
Allensbach 1.280,47 € 555 m² 17
Konstanz 1.336,91 € 1.731 m² 18
Städte im Kreis Konstanz anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Konstanz

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Konstanz?
Die Stadt Reichenau hat mit 102,69 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Konstanz, ausgewertet wurden hierfür 61 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Konstanz?
Die Stadt Konstanz hat mit 1.336,91 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Konstanz, ausgewertet wurden hierfür 61 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Konstanz?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Konstanz bei 675,53 € (Stand Dezember 2024). Der Median beträgt 518,52 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist dieser Landkreis teuer.
Wie viele Grundstücke werden in Konstanz angeboten?
Im Dezember 2024 werden 61 Grundstücke im Internet für den Landkreis Konstanz angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Konstanz gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Dezember 2024 hat der Ort Gailingen am Hochrhein mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Konstanz.