Aktuelle Grundstückspreise in Hinzert-Pölert
Der genaue Grundstückspreis in Hinzert-Pölert (Rheinland-Pfalz) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Hinzert-Pölert und deren Einflussfaktoren.
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Aktuelle Quadratmeterpreise in Hinzert-Pölert Stand September 2025
Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise im Landkreis "Trier-Saarburg", da für Hinzert-Pölert keine genauen Daten vorhanden sind. Die angezeigten Werte stammen aus dem Monat September 2025. Alle Werte wurden auf Basis aktueller Angebote aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.
| Grundstücksangebote in Hinzert-Pölert | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Angebotspreis Hinzert-Pölert | 116.549,04 € |
| Angebotsverteilung nach Grundstückstyp | |
|---|---|
| Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Hinzert-Pölert | 2 |
| Anzahl Baugrundstücke angeboten in Hinzert-Pölert | 92 |
| Mögliche Preise für Grundstücke in Hinzert-Pölert | |
|---|---|
| 300 m² Grundstück | 47.030,69 € |
| 500 m² Grundstück | 78.384,48 € |
| 700 m² Grundstück | 109.738,27 € |
| Grundstückspreise pro m² | |
|---|---|
| Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Hinzert-Pölert | 142,80 € |
| Median des Quadratmeterpreises Hinzert-Pölert | 156,77 € |
| Quadratmeterpreis unerschlossen Hinzert-Pölert | 141,09 € |
| Grundstückspreise pro m² nach Lage | |
|---|---|
| Einfache Lage | 133,25 € |
| Normale Lage | 156,77 € |
| Gute Lage & Anbindung | 188,12 € |
| Flächenverteilung der Grundstücke | |
|---|---|
| Kleinste Grundstücksfläche in Hinzert-Pölert | 1 m² |
| Durchschnittliche Grundstücksfläche in Hinzert-Pölert | 4.575,245 m² |
| Median der Grundstücksfläche in Hinzert-Pölert | 750 m² |
| Größte Grundstücksfläche in Hinzert-Pölert | 165.000 m² |
| Angebotene Grundstücksfläche in Hinzert-Pölert insgesamt | 430.073 m² |
Der Bodenrichtwert in Hinzert-Pölert
Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Hinzert-Pölert ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Hinzert-Pölert so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Hinzert-Pölert dar. Die zuständige Gemeinde in Hinzert-Pölert stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.
Neben dem Bodenrichtwert für Hinzert-Pölert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Hinzert-Pölert?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Hinzert-Pölert akkurat auszuloten.Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Hinzert-Pölert?
Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.
Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Hinzert-Pölert
Die Preise für Grundstücke in Hinzert-Pölert können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Hinzert-Pölert mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Hinzert-Pölert festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.
Wenn der Grundstückspreis in Hinzert-Pölert deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.
Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Hinzert-Pölert ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Hinzert-Pölert oft positiv beeinflussen.
Jetzt Grundstückswert ermittelnWichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Hinzert-Pölert
Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Hinzert-Pölert?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Hinzert-Pölert hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Hinzert-Pölert sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:
- Angebot und Nachfrage
- Lage
- Bodenbeschaffenheit und -belastungen
- Fehlende Anbindungen
- Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
- Risiken für Naturkatastrophen
- Erschließungszustand
- Zuschnitt des Grundstücks
- Baurechtliche Vorschriften
- Soziodemografische Entwicklung
Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Hinzert-Pölert
Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Hinzert-Pölert ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Hinzert-Pölert liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Hinzert-Pölert verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.
Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Hinzert-Pölert häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Hinzert-Pölert liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.
Grundstückspreise in der Nähe von Hinzert-Pölert
In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Hinzert-Pölert mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.
| Name des Ortes | Landkreis des Ortes | Entfernung (Luftlinie) | Grundstückspreis pro Quadratmeter |
|---|---|---|---|
| Rascheid | Trier-Saarburg | 2,493 km | 85,97 € |
| Beuren (Hochwald) | Trier-Saarburg | 2,69 km | - |
| Reinsfeld | Trier-Saarburg | 3,798 km | 71,48 € |
| Geisfeld | Trier-Saarburg | 3,855 km | - |
| Burtscheid | Bernkastel-Wittlich | 4,898 km | - |
| Bescheid | Trier-Saarburg | 5,589 km | - |
| Lorscheid | Trier-Saarburg | 5,704 km | - |
| Farschweiler | Trier-Saarburg | 5,794 km | - |
Grundstückspreisentwicklung in Hinzert-Pölert Stand September
Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Hinzert-Pölert liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Hinzert-Pölert kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Hinzert-Pölert hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.
Kosten beim Kauf von Grundstücken in Hinzert-Pölert
Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Hinzert-Pölert eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Hinzert-Pölert schnell um rund 10 % erhöhen können.
Bei Neubaugebieten in Hinzert-Pölert ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.
Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Hinzert-Pölert
Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Hinzert-Pölert kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Hinzert-Pölert indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.
Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Hinzert-Pölert realistisch einschätzen zu können.