Aktuelle Grundstückspreise in Ihringen

Der genaue Grundstückspreis in Ihringen (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Ihringen und deren Faktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Quadratmeterpreise in Ihringen Stand Oktober 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Ihringen (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus Oktober 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Ihringen
Durchschnittlicher Angebotspreis Ihringen	400.641,18 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,632 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Ihringen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Ihringen	17

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	193
In Baden-Württemberg	27

Mögliche Preise für Grundstücke in Ihringen
300 m² Grundstück	270.000,00 €
500 m² Grundstück	450.000,00 €
700 m² Grundstück	630.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Ihringen	1.077,05 €
Median des Quadratmeterpreises Ihringen	900,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Ihringen	810,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	765,00 €
Normale Lage	900,00 €
Gute Lage & Anbindung	1.080,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Ihringen	217 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Ihringen	386,765 m²
Median der Grundstücksfläche in Ihringen	551 m²
Größte Grundstücksfläche in Ihringen	655 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Ihringen insgesamt	6.575 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Ihringen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Ihringen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Ihringen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Ihringen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Ihringen dar. Die zuständige Gemeinde in Ihringen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Ihringen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 1.077,05 € pro m² (Stand Oktober 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Ihringen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 2.341,01 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Ihringen

Die Preise für Grundstücke in Ihringen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Ihringen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Ihringen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Ihringen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Ihringen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Ihringen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Ihringen oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Ihringen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Ihringen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Ihringen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Ihringen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Ihringen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Ihringen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Ihringen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Ihringen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Ihringen
Merdingen	Breisgau-Hochschwarzwald	4,026 km	833,58 €	↓ - 22,61 %
Breisach am Rhein	Breisgau-Hochschwarzwald	4,89 km	334,34 €	↓ - 68,96 %
Vogtsburg im Kaiserstuhl	Breisgau-Hochschwarzwald	5,242 km	539,20 €	↓ - 49,94 %
Bötzingen	Breisgau-Hochschwarzwald	5,997 km	946,11 €	↓ - 12,16 %
Gottenheim	Breisgau-Hochschwarzwald	6,021 km	912,24 €	↓ - 15,3 %
Umkirch	Breisgau-Hochschwarzwald	8,967 km	1.065,39 €	↓ - 1,08 %
Eichstetten	Breisgau-Hochschwarzwald	8,967 km	10,94 €	↓ - 98,98 %
March	Breisgau-Hochschwarzwald	9,913 km	892,72 €	↓ - 17,11 %

Kosten beim Grundstückskauf in Ihringen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Ihringen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Ihringen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Ihringen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Ihringen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Ihringen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Ihringen?

Der Quadratmeter kostet in Ihringen durchschnittlich 1.077,05 € (Stand Oktober 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Ihringen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Ihringen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Ihringen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Ihringen und Umgebung?

Im Oktober 2024 gibt es 17 Angebote in und rund um Ihringen in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Ihringen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Ihringen haben eine durchschnittliche Größe von 386,76 m². Der Median beträgt dabei 551,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Ihringen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Oktober 2024) in Ihringen und Umgebung kostet 2.341,01 € pro m². Es hat eine Größe von 655,00 m² und wird insgesamt für 940.000,00 € angeboten.

Ist Ihringen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Ihringen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Oktober 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Ihringen teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Ihringen?

Der Grundstückspreis der Stadt Ihringen ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Ihringen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 27 für Baden-Württemberg und auf Platz 193 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Ihringen?

Die Vermarktung in Ihringen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Oktober 2024) im Durchschnitt 3,63 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.