Aktuelle Grundstückspreise in Eichstetten

Der genaue Grundstückspreis in Eichstetten (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Eichstetten und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Eichstetten Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Eichstetten (Breisgau-Hochschwarzwald) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Eichstetten
Durchschnittlicher Angebotspreis Eichstetten	25.826,42 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,096 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Eichstetten	10
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Eichstetten	2

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	6.422
In Baden-Württemberg	969

Mögliche Preise für Grundstücke in Eichstetten
300 m² Grundstück	872,22 €
500 m² Grundstück	1.453,69 €
700 m² Grundstück	2.035,17 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Eichstetten	10,94 €
Median des Quadratmeterpreises Eichstetten	2,91 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Eichstetten	2,62 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	2,47 €
Normale Lage	2,91 €
Gute Lage & Anbindung	3,49 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Eichstetten	148 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Eichstetten	4.333 m²
Median der Grundstücksfläche in Eichstetten	14.102 m²
Größte Grundstücksfläche in Eichstetten	14.102 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Eichstetten insgesamt	51.995 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Eichstetten

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Eichstetten

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Eichstetten ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Eichstetten so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Eichstetten dar. Die zuständige Gemeinde in Eichstetten stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Eichstetten akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 10,94 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Eichstetten errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 82,71 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Eichstetten

Die Preise für Grundstücke in Eichstetten können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Eichstetten mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Eichstetten festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Eichstetten deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Eichstetten erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Eichstetten ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Eichstetten oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Eichstetten ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Eichstetten liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Eichstetten verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Eichstetten in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Eichstetten. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Eichstetten liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Eichstetten

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Eichstetten mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Eichstetten
Bahlingen	Emmendingen	3,013 km	965,84 €	↑ + 8729,14 %
Bötzingen	Breisgau-Hochschwarzwald	3,228 km	946,11 €	↑ + 8548,82 %
March	Breisgau-Hochschwarzwald	4,909 km	892,72 €	↑ + 8060,73 %
Gottenheim	Breisgau-Hochschwarzwald	5,015 km	912,24 €	↑ + 8239,18 %
Endingen	Emmendingen	6,187 km	2,61 €	↓ - 76,13 %
Teningen	Emmendingen	6,405 km	764,45 €	↑ + 6888,14 %
Reute	Emmendingen	6,428 km	1.011,77 €	↑ + 9149,02 %
Riegel	Emmendingen	6,869 km	2,60 €	↓ - 76,24 %

Kosten beim Grundstückskauf in Eichstetten

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Eichstetten und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Eichstetten ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Eichstetten

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Eichstetten kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Eichstetten

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Eichstetten?

Der Quadratmeter kostet in Eichstetten durchschnittlich 10,94 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Eichstetten mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Eichstetten?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Eichstetten fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Eichstetten und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 12 Angebote in und rund um Eichstetten in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Eichstetten durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Eichstetten haben eine durchschnittliche Größe von 4.333,00 m². Der Median beträgt dabei 14.102,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Eichstetten pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Eichstetten und Umgebung kostet 82,71 € pro m². Es hat eine Größe von 14.102,00 m² und wird insgesamt für 100.000,00 € angeboten.

Ist Eichstetten eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Eichstetten eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Eichstetten günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 457,34 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Eichstetten?

Der Grundstückspreis der Stadt Eichstetten ist im letzten Monat durchschnittlich um -15,36 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Eichstetten im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 969 für Baden-Württemberg und auf Platz 6422 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Eichstetten?

Die Vermarktung in Eichstetten dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,10 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.