Aktuelle Grundstückspreise in Illerrieden

Der genaue Grundstückspreis in Illerrieden (Baden-Württemberg) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Illerrieden und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Illerrieden Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Illerrieden bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Illerrieden liegt aktuell zwischen 383,05 €/m² und 540,77 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Illerrieden auf bis zu 585,84 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Illerrieden (Alb-Donau-Kreis). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Illerrieden
Durchschnittlicher Angebotspreis Illerrieden	330.296,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,388 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Illerrieden	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Illerrieden	14

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.392
In Baden-Württemberg	340

Mögliche Preise für Grundstücke in Illerrieden
300 m² Grundstück	135.193,13 €
500 m² Grundstück	225.321,89 €
700 m² Grundstück	315.450,64 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Illerrieden	390,23 €
Median des Quadratmeterpreises Illerrieden	450,64 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Illerrieden	405,58 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	383,05 €
Normale Lage	450,64 €
Gute Lage & Anbindung	540,77 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Illerrieden	233 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Illerrieden	1.136 m²
Median der Grundstücksfläche in Illerrieden	233 m²
Größte Grundstücksfläche in Illerrieden	4.821 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Illerrieden insgesamt	17.040 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Illerrieden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Illerrieden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Illerrieden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Illerrieden dar. Die zuständige Gemeinde in Illerrieden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Illerrieden sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Illerrieden?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Illerrieden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 390,23 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Illerrieden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 725,57 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Illerrieden?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Illerrieden

Die Preise für Grundstücke in Illerrieden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Illerrieden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Illerrieden festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Illerrieden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Illerrieden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Illerrieden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Illerrieden

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Illerrieden?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Illerrieden hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Illerrieden sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Illerrieden

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Illerrieden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Illerrieden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Illerrieden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Illerrieden häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Illerrieden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Illerrieden in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Illerrieden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Illerrieden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Illerrieden
Bellenberg	Neu-Ulm	3,208 km	395,14 €	↑ + 1,26 %
Schnürpflingen	Alb-Donau-Kreis	4,362 km	364,11 €	↓ - 6,69 %
Staig	Alb-Donau-Kreis	6,119 km	392,79 €	↑ + 0,66 %
Senden	Neu-Ulm	6,145 km	475,83 €	↑ + 21,94 %
Illertissen	Neu-Ulm	6,196 km	49,57 €	↓ - 87,3 %
Dietenheim	Alb-Donau-Kreis	6,628 km	-	→ +- 0,00 %
Hüttisheim	Alb-Donau-Kreis	8,2 km	413,38 €	↑ + 5,93 %
Illerkirchberg	Alb-Donau-Kreis	8,403 km	482,00 €	↑ + 23,52 %

Grundstückspreisentwicklung in Illerrieden Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Illerrieden liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Illerrieden kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Illerrieden hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Illerrieden

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Illerrieden

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Illerrieden eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Illerrieden schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Illerrieden ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Illerrieden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Illerrieden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Illerrieden indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Illerrieden realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Illerrieden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Illerrieden?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Illerrieden liegt durchschnittlich bei 390,23 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Illerrieden kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Illerrieden?

Den Grundstückspreis in Illerrieden legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Illerrieden sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Illerrieden und Umgebung?

Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Illerrieden in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Illerrieden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Illerrieden haben eine durchschnittliche Größe von 1.136,00 m². Der Median beträgt dabei 233,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Illerrieden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Illerrieden und Umgebung kostet 725,57 € pro m². Es hat eine Größe von 4.821,00 m² und wird insgesamt für 999.900,00 € angeboten.

Ist Illerrieden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Illerrieden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Illerrieden teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 314,58 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Illerrieden?

Der Grundstückspreis der Stadt Illerrieden ist im letzten Monat durchschnittlich um -3,68 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Illerrieden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 340 für Baden-Württemberg und auf Platz 1392 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Illerrieden?

Die Vermarktung in Illerrieden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,39 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.