Grundstückspreise in Neu-Ulm

Im folgenden Text finden Sie alle wichtigen Informationen zum Thema Grundstückspreise in Neu-Ulm. Der Bereich „Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neu-Ulm“ zeigt Ihnen unsere Auswertung der auf dem Markt befindlichen Angebote.

Statistische Werte zu Grundstücksangeboten in Neu-Ulm

Im folgenden sehen Sie eine grafische und tabellarische Auswertung der Grundstückspreise in Neu-Ulm, die angezeigten Daten stammen vom Dezember 2024. Die angezeigten Werte wurden aus Angeboten aus dem Immobilienmarkt errechnet, welche zum Zeitpunkt des Abrufs vorhanden waren. Es wurden die Angebote der Städte in Neu-Ulm für die Berechnung verwendet. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Grundstücksangebote in Neu-Ulm
Durchschnittlicher Angebotspreis Neu-Ulm 308.663,81 €
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Neu-Ulm 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Neu-Ulm 56
Mögliche Preise für Grundstücke in Neu-Ulm
300 m² Grundstück 93.651,63 €
500 m² Grundstück 156.086,04 €
700 m² Grundstück 218.520,46 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Neu-Ulm 334,72 €
Median des Quadratmeterpreises Neu-Ulm 312,17 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Neu-Ulm 280,95 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 265,35 €
Normale Lage 312,17 €
Gute Lage & Anbindung 374,61 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Neu-Ulm 337 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Neu-Ulm 2.141,458 m²
Median der Grundstücksfläche in Neu-Ulm 1.906 m²
Größte Grundstücksfläche in Neu-Ulm 42.040 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Neu-Ulm insgesamt 126.346 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Neu-Ulm


Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

Preise für die Aufschließung und Anschluss an Straßenbei Neu-Ulm

Diese beiden Metriken werden bei Weitem nicht die alleinigen, die eine zentrale Rolle beim Immobilienpreis in Neu-Ulm spielen. Häufiger sind bei frischen Immobilien auch der Aufwand für die Aufschließung und die Verlegung von diversen Kabel sehr enorm. Unter diesen Umständen können Grundstückspreise schnell um zehn % steigen. Das liegt daran, dass jeder Immobilienkäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Wege, Gehwege, Wiesen und natürliche Ausgleichsflächen, zum Beispiel Wasserauffangbecken, errichtet werden können. Neben solchen normalen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise oftmals zusätzlich mit einem Aufschlag für die Anbringung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch bekommen die Grundstückskäufer zumeist aber alle notwendigen Anschlüsse, die gebraucht werden. Als problemlos gilt eine Kostenübernahme durch den neuen Eigentümer insbesondere bei Leitungen für Elektrik und Telekommunikation sowie die Rohre für Abwasser/Frischwasser.

Grundstückspreise je nach Ort

Der Grundstückspreis sagt des Öfteren etwas darüber aus, in welchem Gebiet ein Grundstück liegt. Relativ oft ist es hilfreich sich zumeist, eigens Vergleiche zu machen und einen Blick in die Tabelle von Boris zu werfen. Liegt der Preis des Grundstücks in Neu-Ulm weit unter vergleichbaren Grundstücken, ist Obacht sinnvoll, denn öfters handelt es sich in diesem Fall um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Belästigung durch Lärm (Flughäfen, Einflugschneißen, Bahnstrecken, Autobahnen), der Luftverschmutzung (Schwer- oder Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen anderen Risikofaktoren (Hochwasser, Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Neu-Ulm lohnt es sich deswegen bei den anderen Anwohnern nachzufragen, warum der Preis des Grundstücks an dieser Stelle besonders vergünstigt ist. Zusätzlich sollten Grundstückskäufer auch sonst einen Blick in die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert utopisch vorkommt. Wenn dem so ist können mit guter Nachforschungsarbeit möglicherweise noch Preisnachlässe verhandelt werden.

Verschiedene Preise bei Größen und Verkäufer

Zusätzliche enorme Unterschiede beim Preis für ein Grundstück in Neu-Ulm liegen in den Einflussgrößen Verkäufer und Größe. So werden bei Veräußerung großer Gebiete oft enorme Preisnachlässe auf die Grundstückspreise erhoben. Sucht man ein schmaleres Grundstück gesucht, sind die Preise für die Immobilie in Neu-Ulm, besonders in guten Gegenden, meistens besonders teuer. Nicht zu vernachlässigen ist auch ein Blick darauf, warum das Grundstück veräußert wird. Eigentlich gibt es 3 unterschiedliche Möglichkeiten: Oft ist es am preiswertesten, wenn Grund direkt von dem Landkreis (hier Neu-Ulm) gekauft werden. Bei seltenen Ausnahmen verkaufen Privatleute, denen das erschlossene Gebiet einst gehört hat, allerdings noch günstiger. Am höchsten sind Werte für Grundstücke oft dann, wenn die Grundstücke Finanzinvestoren oder Baufirmen gehören. Weil diese oft versuchen den höchstmöglichen Profit aus ihrem Investment zu holen, müssen Kunden häufig einen enormen Aufschlag auf den Preis für das Gebiet hinnehmen. Oftmals lohnt es sich zu anfangs mit dem jeweiligen Landkreis Kontakt aufzunehmen, um herauszufinden, ob der Landkreis Neu-Ulm selbst aktuell Grundstücke veräußert.

Der Bodenrichtwert und Vergleichswerte bei Neu-Ulm

Im Prinzip errechnet man einen Grundstückspreis von zwei Kriterien: Dem Bodenrichtwert und Vergleichswerten in im Umfeld bei Neu-Ulm. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Schätzung, wie viel Geld 1 Quadratmeter in einem bestimmten Baugebiet wert sein könnte. Wie genau jener Bodenrichtwert ermittelt wird, liegt an Neu-Ulm. Dennoch hat auch eine andere Kenngröße, der Wert von Vergleichsobjekten in Neu-Ulm, eine wichtige Stellung. Hat sich der Markt so entwickelt, dass in dem Landkreis Neu-Ulm alle Grundstücke zu höheren Werten veräußert wurden, als im Jahr zuvor, so ist auch bei neuen oder von anderen Käufern gekauften Grundstücken erhöhter Preis zu erwarten. Ein gehobener Immobilienpreis entsteht also meistens dadurch, dass andere Personen mehr Geld für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet zumeist bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einzug.

Städte im Landkreis Neu-Ulm mit Grundstückspreisen

In der folgenden Tabelle sehen Sie die Städte im Landkreis Neu-Ulm mit deren aktuellen Grundstückspreisen pro m², daneben wird der Median der Grundstücksfläche in m² angezeigt sowie die Anzahl der ausgewerteten Angebote.

Name des Ortes Preis pro Quadratmeter Median Grundstücksgröße Gefundene Angebote
Kellmünz a.d.Iller 117,07 € 1.670 m² 62
Osterberg 146,80 € 744 m² 8
Oberroth 270,43 € 608 m² 15
Unterroth 273,01 € 608 m² 14
Roggenburg 355,55 € 370 m² 5
Illertissen 368,24 € 535 m² 9
Buch 389,78 € 770 m² 7
Senden 390,68 € 600 m² 9
Bellenberg 404,34 € 1.019 m² 15
Neu-Ulm 404,35 € 689 m² 13
Nersingen 429,26 € 727 m² 16
Weißenhorn 444,37 € 600 m² 14
Elchingen 444,81 € 337 m² 12
Pfaffenhofen a.d.Roth 480,18 € 2.221 m² 16
Städte im Kreis Neu-Ulm anzeigen

FAQ zu Grundstückspreisen in Neu-Ulm

Welche Stadt ist die günstigste im Landkreis Neu-Ulm?
Die Stadt Kellmünz a.d.Iller hat mit 117,07 €/m² den günstigsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Neu-Ulm, ausgewertet wurden hierfür 59 Angebote in der Region.
Welche Stadt ist die teuerste im Landkreis Neu-Ulm?
Die Stadt Pfaffenhofen a.d.Roth hat mit 480,18 €/m² den höchsten durchschnittlichen Grundstückspreis pro m² im Landkreis Neu-Ulm, ausgewertet wurden hierfür 59 Angebote in der Region.
Wie hoch ist der durchschnittliche Grundstückspreis pro Quadratmeter in Neu-Ulm?
Aktuell liegt der durchschnittliche Grundstückspreis pro m² in Neu-Ulm bei 334,72 € (Stand Dezember 2024). Der Median beträgt 312,17 €/m². Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist dieser Landkreis teuer.
Wie viele Grundstücke werden in Neu-Ulm angeboten?
Im Dezember 2024 werden 59 Grundstücke im Internet für den Landkreis Neu-Ulm angeboten.
In welcher Stadt im Landkreis Neu-Ulm gibt es die meisten Grundstücksangebote?
Im Dezember 2024 hat der Ort Kellmünz a.d.Iller mit 62 Grundstücken die meisten Angebote für den Landkreis Neu-Ulm.