Aktuelle Grundstückspreise in Senden

Der genaue Grundstückspreis in Senden (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Senden und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Senden Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Senden (Neu-Ulm) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Senden
Durchschnittlicher Angebotspreis Senden	331.875,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,498 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Senden	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Senden	8

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.313
In Bayern	575

Mögliche Preise für Grundstücke in Senden
300 m² Grundstück	152.616,28 €
500 m² Grundstück	254.360,47 €
700 m² Grundstück	356.104,65 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Senden	465,28 €
Median des Quadratmeterpreises Senden	508,72 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Senden	457,85 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	432,41 €
Normale Lage	508,72 €
Gute Lage & Anbindung	610,47 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Senden	505 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Senden	731,375 m²
Median der Grundstücksfläche in Senden	688 m²
Größte Grundstücksfläche in Senden	1.019 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Senden insgesamt	5.851 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Senden

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Senden

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Senden ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Senden so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Senden dar. Die zuständige Gemeinde in Senden stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Senden akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 465,28 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Senden errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 591,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Senden

Die Preise für Grundstücke in Senden können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Senden mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Senden festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Senden deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Senden erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Senden ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Senden oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Senden ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Senden liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Senden verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Senden in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Senden. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Senden liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Senden

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Senden mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Senden
Illerkirchberg	Alb-Donau-Kreis	3,877 km	432,78 €	↓ - 6,99 %
Staig	Alb-Donau-Kreis	5,493 km	461,80 €	↓ - 0,75 %
Illerrieden	Alb-Donau-Kreis	6,145 km	416,02 €	↓ - 10,59 %
Schnürpflingen	Alb-Donau-Kreis	7,176 km	398,68 €	↓ - 14,31 %
Neu-Ulm	Neu-Ulm	7,905 km	434,27 €	↓ - 6,66 %
Weißenhorn	Neu-Ulm	8,266 km	360,10 €	↓ - 22,61 %
Bellenberg	Neu-Ulm	8,292 km	432,89 €	↓ - 6,96 %
Hüttisheim	Alb-Donau-Kreis	9,447 km	331,18 €	↓ - 28,82 %

Kosten beim Grundstückskauf in Senden

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Senden und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Senden ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Senden

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Senden kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Senden

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Senden?

Der Quadratmeter kostet in Senden durchschnittlich 465,28 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Senden mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Senden?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Senden fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Senden und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 8 Angebote in und rund um Senden in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Senden durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Senden haben eine durchschnittliche Größe von 731,38 m². Der Median beträgt dabei 688,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Senden pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Senden und Umgebung kostet 591,56 € pro m². Es hat eine Größe von 1.019,00 m² und wird insgesamt für 498.000,00 € angeboten.

Ist Senden eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Senden eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Senden günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Senden?

Der Grundstückspreis der Stadt Senden ist im letzten Monat durchschnittlich um -9,51 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Senden im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 575 für Bayern und auf Platz 1313 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Senden?

Die Vermarktung in Senden dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,50 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.