Aktuelle Grundstückspreise in Bellenberg

Der genaue Grundstückspreis in Bellenberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Bellenberg und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Bellenberg Stand Dezember 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bellenberg (Neu-Ulm) , die angezeigten Daten stammen aus Dezember 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Bellenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Bellenberg	344.560,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,939 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bellenberg	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bellenberg	15

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.758
In Bayern	690

Mögliche Preise für Grundstücke in Bellenberg
300 m² Grundstück	146.614,33 €
500 m² Grundstück	244.357,21 €
700 m² Grundstück	342.100,10 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bellenberg	404,34 €
Median des Quadratmeterpreises Bellenberg	488,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bellenberg	439,84 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	415,41 €
Normale Lage	488,71 €
Gute Lage & Anbindung	586,46 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bellenberg	377 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bellenberg	1.033,067 m²
Median der Grundstücksfläche in Bellenberg	1.019 m²
Größte Grundstücksfläche in Bellenberg	4.821 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bellenberg insgesamt	15.496 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bellenberg

Letzte Aktualisierung: 01.01.2025

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Der Bodenrichtwert in Bellenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bellenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bellenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Bellenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Bellenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bellenberg akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 404,34 € pro m² (Stand Dezember 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bellenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 591,56 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Bellenberg

Die Preise für Grundstücke in Bellenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bellenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bellenberg festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Bellenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Bellenberg erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bellenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bellenberg oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Bellenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bellenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bellenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bellenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Bellenberg. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bellenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Bellenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bellenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Bellenberg
Illerrieden	Alb-Donau-Kreis	3,208 km	394,09 €	↓ - 2,54 %
Illertissen	Neu-Ulm	3,517 km	368,24 €	↓ - 8,93 %
Dietenheim	Alb-Donau-Kreis	5,047 km	-	→ +- 0,00 %
Weißenhorn	Neu-Ulm	7,246 km	444,37 €	↑ + 9,9 %
Schnürpflingen	Alb-Donau-Kreis	7,38 km	413,90 €	↑ + 2,36 %
Buch	Neu-Ulm	7,584 km	285,82 €	↓ - 29,31 %
Senden	Neu-Ulm	8,292 km	527,68 €	↑ + 30,5 %
Balzheim	Alb-Donau-Kreis	8,719 km	287,39 €	↓ - 28,92 %

Kosten beim Grundstückskauf in Bellenberg

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Bellenberg und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Bellenberg ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Bellenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bellenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bellenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bellenberg?

Der Quadratmeter kostet in Bellenberg durchschnittlich 404,34 € (Stand Dezember 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Bellenberg mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bellenberg?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Bellenberg fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bellenberg und Umgebung?

Im Dezember 2024 gibt es 15 Angebote in und rund um Bellenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Bellenberg durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Bellenberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.033,07 m². Der Median beträgt dabei 1.019,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bellenberg pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Dezember 2024) in Bellenberg und Umgebung kostet 591,56 € pro m². Es hat eine Größe von 4.821,00 m² und wird insgesamt für 870.000,00 € angeboten.

Ist Bellenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Bellenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Dezember 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bellenberg günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 626,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bellenberg?

Der Grundstückspreis der Stadt Bellenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -6,59 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bellenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 690 für Bayern und auf Platz 1758 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bellenberg?

Die Vermarktung in Bellenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Dezember 2024) im Durchschnitt 3,94 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.