Aktuelle Grundstückspreise in Bellenberg

Der genaue Grundstückspreis in Bellenberg (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Bellenberg und deren Einflussfaktoren.

Nutzen Sie unser Inhaltsverzeichnis, um schnell zum passenden Thema zu springen. In unseren Immobilienthemen finden Sie außerdem hilfreiche Artikel rund um das Thema Grundstücke, Bauen und Immobilien. Mit der Suchfunktion im Navigationsmenü können Sie Grundstückspreisdaten für Städte, Landkreise und Bundesländer finden.

Aktuelle Quadratmeterpreise in Bellenberg Stand März 2025

Die Grundstückspreise in Bellenberg bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Bellenberg liegt aktuell zwischen 383,91 €/m² und 541,99 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bellenberg auf bis zu 587,16 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Bellenberg (Neu-Ulm). Die angezeigten Daten stammen aus März . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstückspreise Bellenberg
Grundstücksangebote in Bellenberg
Durchschnittlicher Angebotspreis Bellenberg 337.136,67 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 3,906 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Bellenberg 1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Bellenberg 14
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 1.367
In Bayern 616
Mögliche Preise für Grundstücke in Bellenberg
300 m² Grundstück 135.498,49 €
500 m² Grundstück 225.830,82 €
700 m² Grundstück 316.163,14 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Bellenberg 395,14 €
Median des Quadratmeterpreises Bellenberg 451,66 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Bellenberg 406,50 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 383,91 €
Normale Lage 451,66 €
Gute Lage & Anbindung 541,99 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Bellenberg 377 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Bellenberg 1.580,733 m²
Median der Grundstücksfläche in Bellenberg 662 m²
Größte Grundstücksfläche in Bellenberg 9.320 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Bellenberg insgesamt 23.711 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025
Jetzt Grundstückswert ermitteln

Der Bodenrichtwert in Bellenberg

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Bellenberg ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Bellenberg so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Bellenberg dar. Die zuständige Gemeinde in Bellenberg stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Bellenberg sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Bellenberg?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Bellenberg akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 395,14 € pro m² (Stand März 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Bellenberg errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 852,27 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Bellenberg?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Bellenberg

Die Preise für Grundstücke in Bellenberg können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Bellenberg mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Bellenberg festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Bellenberg deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Bellenberg ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Bellenberg oft positiv beeinflussen.

Jetzt Grundstückswert ermitteln

Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Bellenberg

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Bellenberg?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bellenberg hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Bellenberg sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

  • Angebot und Nachfrage
  • Lage
  • Bodenbeschaffenheit und -belastungen
  • Fehlende Anbindungen
  • Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
  • Risiken für Naturkatastrophen
  • Erschließungszustand
  • Zuschnitt des Grundstücks
  • Baurechtliche Vorschriften
  • Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Bellenberg

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Bellenberg ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Bellenberg liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Bellenberg verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Bellenberg häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Bellenberg liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Bellenberg in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Bellenberg

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Bellenberg mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Bellenberg
Illerrieden Alb-Donau-Kreis 3,208 km 390,23 € ↓ - 1,24 %
Illertissen Neu-Ulm 3,517 km 49,57 € ↓ - 87,46 %
Dietenheim Alb-Donau-Kreis 5,047 km - → +- 0,00 %
Weißenhorn Neu-Ulm 7,246 km 366,62 € ↓ - 7,22 %
Schnürpflingen Alb-Donau-Kreis 7,38 km 364,11 € ↓ - 7,86 %
Buch Neu-Ulm 7,584 km 2,78 € ↓ - 99,3 %
Senden Neu-Ulm 8,292 km 475,83 € ↑ + 20,42 %
Balzheim Alb-Donau-Kreis 8,719 km 279,27 € ↓ - 29,33 %

Grundstückspreisentwicklung in Bellenberg Stand März

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Bellenberg liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Bellenberg kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Bellenberg hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Bellenberg

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Bellenberg

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Bellenberg eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Bellenberg schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Bellenberg ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Bellenberg

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Bellenberg kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Bellenberg indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Bellenberg realistisch einschätzen zu können.


Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Bellenberg

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Bellenberg?
Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Bellenberg liegt durchschnittlich bei 395,14 € März 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Bellenberg kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.
Wer bestimmt den Grundstückspreis in Bellenberg?
Den Grundstückspreis in Bellenberg legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Bellenberg sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen
Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Bellenberg und Umgebung?
Im März 2025 gibt es 15 Angebote in und rund um Bellenberg in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.
Welche Größe haben Grundstücke in Bellenberg durchschnittlich?
Die Grundstücke in und um Bellenberg haben eine durchschnittliche Größe von 1.580,73 m². Der Median beträgt dabei 662,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.
Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Bellenberg pro m²?
Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2025) in Bellenberg und Umgebung kostet 852,27 € pro m². Es hat eine Größe von 9.320,00 m² und wird insgesamt für 870.000,00 € angeboten.
Ist Bellenberg eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?
Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Bellenberg eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Bellenberg teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.
Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Bellenberg?
Der Grundstückspreis der Stadt Bellenberg ist im letzten Monat durchschnittlich um -12,55 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Bellenberg im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 616 für Bayern und auf Platz 1367 für Deutschland.
Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Bellenberg?
Die Vermarktung in Bellenberg dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2025) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.