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Aktuelle Grundstückspreise in Irndorf

Der genaue Grundstückspreis in Irndorf (Baden-Württemberg) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Irndorf Stand April 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Irndorf, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat April 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Irndorf
Durchschnittlicher Angebotspreis Irndorf 176.492,73 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken 4,455 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Irndorf 0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Irndorf 11
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 2.895
In Baden-Württemberg 645
Mögliche Preise für Grundstücke in Irndorf
300 m² Grundstück 75.000,00 €
500 m² Grundstück 125.000,00 €
700 m² Grundstück 175.000,00 €
Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Irndorf 224,18 €
Median des Quadratmeterpreises Irndorf 250,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Irndorf 225,00 €
Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage 212,50 €
Normale Lage 250,00 €
Gute Lage & Anbindung 300,00 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Irndorf 422 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Irndorf 787,273 m²
Median der Grundstücksfläche in Irndorf 605 m²
Größte Grundstücksfläche in Irndorf 3.070 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Irndorf insgesamt 8.660 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreise in Irndorf im April 2024



Grundstückspreise Irndorf

Entwicklung Grundstückspreise in €/m² für Irndorf




Letzte Aktualisierung: 01.04.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Irndorf

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Irndorf ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Irndorf so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Irndorf dar. Die zuständige Gemeinde in Irndorf stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Irndorf akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 224,18 € pro m² (Stand April 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Irndorf errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 326,70 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Irndorf

Die Preise für Grundstücke in Irndorf können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Irndorf mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Irndorf festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Irndorf deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Irndorf erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Irndorf ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Irndorf oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Irndorf ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Irndorf liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Irndorf verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Irndorf in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Irndorf. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Irndorf liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Irndorf

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Irndorf mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Irndorf
Beuron Sigmaringen 1,685 km 163,35 € ↓ - 27,13 %
Bärenthal Tuttlingen 3,499 km 290,11 € ↑ + 29,41 %
Leibertingen Sigmaringen 3,881 km 196,52 € ↓ - 12,34 %
Renquishausen Tuttlingen 6,077 km 216,55 € ↓ - 3,41 %
Buchheim Tuttlingen 6,152 km - → +- 0,00 %
Fridingen an der Donau Tuttlingen 6,316 km 117,31 € ↓ - 47,67 %
Kolbingen Tuttlingen 6,391 km 220,26 € ↓ - 1,75 %
Mühlheim an der Donau Tuttlingen 7,763 km 213,91 € ↓ - 4,58 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Irndorf

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Irndorf und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Irndorf ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Irndorf

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Irndorf kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Irndorf

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Irndorf?

Der Quadratmeter kostet in Irndorf durchschnittlich 224,18 € (Stand April 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Irndorf mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Irndorf mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Irndorf?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Irndorf fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Irndorf und Umgebung?

Im April 2024 gibt es 11 Angebote in und rund um Irndorf in Baden-Württemberg. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Irndorf durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Irndorf haben eine durchschnittliche Größe von 787,27 m². Der Median beträgt dabei 605,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Irndorf pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand April 2024) in Irndorf und Umgebung kostet 326,70 € pro m². Es hat eine Größe von 3.070,00 m² und wird insgesamt für 690.000,00 € angeboten.

Ist Irndorf eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 327,80 € ist Irndorf eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im April 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Baden-Württemberg betrachten. Hier ist Irndorf günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Baden-Württemberg mit 463,59 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Irndorf?

Der Grundstückspreis der Stadt Irndorf ist im letzten Monat durchschnittlich um 37,24 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Irndorf im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 645 für Baden-Württemberg und auf Platz 2895 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Irndorf?

Die Vermarktung in Irndorf dauert zum aktuellen Zeitpunkt (April 2024) im Durchschnitt 4,45 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.