Aktuelle Grundstückspreise in Jettenbach

Der genaue Grundstückspreis in Jettenbach (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Jettenbach und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Jettenbach Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Jettenbach (Mühldorf am Inn) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Jettenbach
Durchschnittlicher Angebotspreis Jettenbach	617.207,45 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,288 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Jettenbach	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Jettenbach	19

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	705
In Bayern	372

Mögliche Preise für Grundstücke in Jettenbach
300 m² Grundstück	200.191,20 €
500 m² Grundstück	333.652,01 €
700 m² Grundstück	467.112,81 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Jettenbach	660,49 €
Median des Quadratmeterpreises Jettenbach	667,30 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Jettenbach	600,57 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	567,21 €
Normale Lage	667,30 €
Gute Lage & Anbindung	800,76 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Jettenbach	40 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Jettenbach	1.413 m²
Median der Grundstücksfläche in Jettenbach	523 m²
Größte Grundstücksfläche in Jettenbach	7.845 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Jettenbach insgesamt	28.269 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Jettenbach

Letzte Aktualisierung: 02.12.2024

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Der Bodenrichtwert in Jettenbach

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Jettenbach ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Jettenbach so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Jettenbach dar. Die zuständige Gemeinde in Jettenbach stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Jettenbach akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 660,49 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Jettenbach errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.640,00 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Jettenbach

Die Preise für Grundstücke in Jettenbach können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Jettenbach mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Jettenbach festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Jettenbach deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Jettenbach erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Jettenbach ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Jettenbach oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Jettenbach ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Jettenbach liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Jettenbach verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Jettenbach in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Jettenbach. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Jettenbach liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Jettenbach

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Jettenbach mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Jettenbach
Aschau am Inn	Mühldorf am Inn	3,926 km	117,07 €	↓ - 82,27 %
Waldkraiburg	Mühldorf am Inn	4,902 km	528,91 €	↓ - 19,92 %
Unterreit	Mühldorf am Inn	6,188 km	514,20 €	↓ - 22,15 %
Gars am Inn	Mühldorf am Inn	7,606 km	711,04 €	↑ + 7,65 %
Reichertsheim	Mühldorf am Inn	7,644 km	509,84 €	↓ - 22,81 %
Heldenstein	Mühldorf am Inn	8,174 km	-	→ +- 0,00 %
Rattenkirchen	Mühldorf am Inn	9,26 km	484,18 €	↓ - 26,69 %
Ampfing	Mühldorf am Inn	9,973 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Jettenbach

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Jettenbach und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Jettenbach ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Jettenbach

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Jettenbach kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Jettenbach

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Jettenbach?

Der Quadratmeter kostet in Jettenbach durchschnittlich 660,49 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Jettenbach mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Jettenbach?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Jettenbach fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Jettenbach und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 20 Angebote in und rund um Jettenbach in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Jettenbach durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Jettenbach haben eine durchschnittliche Größe von 1.413,00 m². Der Median beträgt dabei 523,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Jettenbach pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Jettenbach und Umgebung kostet 1.640,00 € pro m². Es hat eine Größe von 7.845,00 m² und wird insgesamt für 2.150.000,00 € angeboten.

Ist Jettenbach eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Jettenbach eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Jettenbach teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 535,31 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Jettenbach?

Der Grundstückspreis der Stadt Jettenbach ist im letzten Monat durchschnittlich um 18,31 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Jettenbach im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 372 für Bayern und auf Platz 705 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Jettenbach?

Die Vermarktung in Jettenbach dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 3,29 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.