Aktuelle Grundstückspreise in Rattenkirchen

Der genaue Grundstückspreis in Rattenkirchen (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Rattenkirchen und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Rattenkirchen Stand November 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Rattenkirchen (Mühldorf am Inn) , die angezeigten Daten stammen aus November 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Rattenkirchen
Durchschnittlicher Angebotspreis Rattenkirchen	412.333,33 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,906 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Rattenkirchen	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Rattenkirchen	12

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	1.066
In Bayern	498

Mögliche Preise für Grundstücke in Rattenkirchen
300 m² Grundstück	180.000,00 €
500 m² Grundstück	300.000,00 €
700 m² Grundstück	420.000,00 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Rattenkirchen	520,34 €
Median des Quadratmeterpreises Rattenkirchen	600,00 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Rattenkirchen	540,00 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	510,00 €
Normale Lage	600,00 €
Gute Lage & Anbindung	720,00 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Rattenkirchen	450 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Rattenkirchen	828,917 m²
Median der Grundstücksfläche in Rattenkirchen	450 m²
Größte Grundstücksfläche in Rattenkirchen	1.905 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Rattenkirchen insgesamt	9.947 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Rattenkirchen

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Rattenkirchen

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Rattenkirchen ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Rattenkirchen so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Rattenkirchen dar. Die zuständige Gemeinde in Rattenkirchen stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Rattenkirchen akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 520,34 € pro m² (Stand November 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Rattenkirchen errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 723,81 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Rattenkirchen

Die Preise für Grundstücke in Rattenkirchen können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Rattenkirchen mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Rattenkirchen festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Rattenkirchen deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Rattenkirchen erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Rattenkirchen ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Rattenkirchen oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Rattenkirchen ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Rattenkirchen liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Rattenkirchen verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Rattenkirchen in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Rattenkirchen. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Rattenkirchen liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Rattenkirchen

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Rattenkirchen mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Rattenkirchen
Obertaufkirchen	Mühldorf am Inn	3,469 km	629,08 €	↑ + 20,9 %
Heldenstein	Mühldorf am Inn	3,734 km	-	→ +- 0,00 %
Reichertsheim	Mühldorf am Inn	5,046 km	510,02 €	↓ - 1,98 %
Aschau am Inn	Mühldorf am Inn	5,338 km	117,07 €	↓ - 77,5 %
Schwindegg	Mühldorf am Inn	5,429 km	504,14 €	↓ - 3,11 %
Waldkraiburg	Mühldorf am Inn	7,362 km	529,13 €	↑ + 1,69 %
Ampfing	Mühldorf am Inn	7,57 km	-	→ +- 0,00 %
Buchbach	Mühldorf am Inn	8,424 km	376,95 €	↓ - 27,56 %

Kosten beim Grundstückskauf in Rattenkirchen

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Rattenkirchen und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Rattenkirchen ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Rattenkirchen

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Rattenkirchen kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Rattenkirchen

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Rattenkirchen?

Der Quadratmeter kostet in Rattenkirchen durchschnittlich 520,34 € (Stand November 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Rattenkirchen mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Rattenkirchen?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Rattenkirchen fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Rattenkirchen und Umgebung?

Im November 2024 gibt es 12 Angebote in und rund um Rattenkirchen in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Rattenkirchen durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Rattenkirchen haben eine durchschnittliche Größe von 828,92 m². Der Median beträgt dabei 450,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Rattenkirchen pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand November 2024) in Rattenkirchen und Umgebung kostet 723,81 € pro m². Es hat eine Größe von 1.905,00 m² und wird insgesamt für 1.280.000,00 € angeboten.

Ist Rattenkirchen eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Rattenkirchen eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im November 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Rattenkirchen günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 569,88 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Rattenkirchen?

Der Grundstückspreis der Stadt Rattenkirchen ist im letzten Monat durchschnittlich um 3,04 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Rattenkirchen im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 498 für Bayern und auf Platz 1066 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Rattenkirchen?

Die Vermarktung in Rattenkirchen dauert zum aktuellen Zeitpunkt (November 2024) im Durchschnitt 3,91 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.