Grundstückspreise in Kaiserslautern

In der rechts stehenden Tabelle finden Sie grundlegende Informationen zur Stadt Kaiserslautern. Im Text stehen wichtige Informationen zum Thema Grundstückspreise in Kaiserslautern und Umgebung

Eigenschaft Wert
Einwohner in Kaiserslautern 96,380
Preis pro m² in Kaiserslautern k.A. €
Veräußerte Fläche bei Kaiserslautern k.A. m²
Anzahl Verkäufe in Kaiserslautern k.A.


Verschiedene Grundstückspreise je nach Ort

Der Preis für Grundstücke sagt häufig etwas darüber aus, in welcher Position ein Grundstück liegt. Häufig lohnt es sich zumeist, selbst Vergleiche zu machen und ein Auge auf die Tabelle von Boris zu werfen. Ist der Grundstückspreis weit unter vergleichbaren Objekten, ist Vorsicht angebracht, denn in der Regel handelt es sich in dieser Situation um ein Grundstück, welches in einer schlecht Lage ist. Nicht selten handelt es sich um Lärmbelästigung (Einflugschneißen, Bahnstrecken, Schnellstraßen, ), der Luftverschmutzung (Chemieindustrie, hohe Feinstaubbelastung) oder diversen Risikofaktoren (Erdbeben). Zusätzlich zu einer Grundstücksbesichtigung in Kaiserslautern lohnt es sich deswegen bei den anderen Nachbarn nachzufragen, weshalb der Preis des Grundstücks an dieser Position besonders billig ist. Des Weiteren sollten Käufer in Kaiserslautern auch sonst ein Auge auf die Tabelle werfen, wenn ihnen der Wert zu hoch vorkommt. In diesem Fall können mit guter Recherche häufig noch Preisnachlässe aushandeln.

Andere Preise bei anderer Größe oder Verkäufer

Zwei weitere enorme Merkmale bei dem Wert eines Grundstücks in Kaiserslautern liegen in den Faktoren Größe und Verkäufer. Deshalb werden beim Kauf großer Flächen häufig enorme Preisnachlässe für die Grundstückspreise erteilt. Sollte ein schmaleres Grundstück in Aussicht sein, sind die Preise für das Grundstück, besonders in Ballungsgebieten, nicht selten sehr hoch. Notwendig ist auch ein Blick darauf, von welchem Verkäufer das Grundstück veräußert wird. In den meisten Fällen gibt es drei unterschiedliche Wege: Oft ist es am billigsten, falls das Grundstück direkt von der Stadt (hier Kaiserslautern) gekauft werden. Bei seltenen Fällen veräußern Privatleute, welchen das erschlossene Grundstück zuvor gehört hat, allerdings noch preiswerter. Hochpreisig sind Grundstückspreise in Kaiserslautern zumeist dann, wenn die Flächen Geldanlegern oder Immobilienfirmen gehören. Weil solche Vereinigungen häufig versuchen den höchstmöglichen Profit aus deren Investitionen zu schlagen, müssen Käufer häufiger einen sehr empfindlichen Aufpreis auf den Grundstückspreis annehmen. Häufig lohnt es sich zu anfangs mit der jeweiligen Stadtim Umfeld von Kaiserslautern Kontakt aufzunehmen, um zu wissen, ob die Stadt Kaiserslautern selbst im Moment Grundstücke veräußert.

Preise für Aufschließung und Anschlüsse in der Umgebnung von Kaiserslautern

Beide Metriken werden bei Weitem nicht die einzigen, die eine zentrale Position beim Immobilienpreis in Kaiserslautern spielen. Oftmals sind bei frischen Grundstücken auch der Aufwand für die Aufschließung und die Baumaßnahmen für diversen Rohren sehr enorm. Unter diesen Voraussetzungen steigen Grundstückspreise oft um 10 Prozent. Das liegt daran, dass alle Grundstückskäufer in einem Neubaugebiet dafür aufkommen muss, dass Straßen, Gehwege, Wiesen und andere Infrastruktur, bspw. Fahrradwege, gebaut werden können. Neben diesen Erschließungskosten werden die Grundstückspreise in Kaiserslautern häufiger noch mit dem Aufschlag für die Verlegung von Kabeln und Telekommunikationsleitungen veräußert. Dadurch erhalten die Grundstückskäufer zumeist aber bereits alle Anschlüsse, die benötigt werden. Als normal gilt eine Kostenübernahme durch den Eigentümer insbesondere bei Kabeln für Elektrik und Internet/Telefon sowie die Rohre für Frischwasser und Abwasser.

Bodenrichtwert und Vergleichswerte in der Nähe von Kaiserslautern

Häufig bestimmt sich ein Grundstückspreis auf Grund zweier Faktoren: Vergleichsobjekten in der näheren Umgebung und Bodenrichtwerten. Der Bodenrichtwert wird gewöhnlich von der Gemeinde festgelegt und zeigt eine Vorgabe, wie viele Mittel 1 qm in einem bestimmten Bereich wert ist. Wie eben jener Wert ermittelt wird, unterscheidet sich nach Gemeinde. Trotzdem spielt auch eine andere Kennzahl, der Wert von Vergleichsobjekten, eine wichtige Rolle. ist die Marktentwicklung so, dass in Kaiserslautern alle Immobilien teurer verkauft wurden, als noch ein Jahr zuvor, ist auch bei neuen oder von anderen Personen erworbenen Grundstücken eine Preissteigerung zu erwarten. Ein gehobener Grundstückspreis entsteht also hauptsächlich dadurch, dass andere Käufer mehr finanzielle Mittel für ihr Grundstück aufgebracht haben. Diese Kennzahl findet häufig bei der Feststellung des Bodenrichtwerts Einsatz.

Postleitzahlen von Kaiserslautern

67655 mit 21,531 Einwohnern ˙ 67657 mit 19,155 Einwohnern ˙ 67659 mit 21,546 Einwohnern ˙ 67661 mit 10,988 Einwohnern ˙ 67663 mit 23,160 Einwohnern ˙

Kaiserslautern auf der Karte

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