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Aktuelle Grundstückspreise in Kaiserslautern

Der genaue Grundstückspreis in Kaiserslautern (Rheinland-Pfalz) hängt von Faktoren wie dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und der Qualität des Bodens ab. Grundstückskäufer sollten sich daher zunächst darüber informieren, ob der geforderte Preis angemessen ist.

Gründstückspreise in Kaiserslautern Stand März 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in Kaiserslautern, die angezeigten Daten stammen aus dem Monat März 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt aggregiert. Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen Created by potrace 1.15, written by Peter Selinger 2001-2017
Grundstücksangebote in Kaiserslautern
Geringster Preis in Kaiserslautern 390,00 €
Mittelwert des Preises in Kaiserslautern 124.583,90 €
Höchster Preis in Kaiserslautern 228.001,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer im Durchschnitt 3,844 Monate
Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kaiserslautern 3
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kaiserslautern 28
Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland 3.251
In Rheinland-Pfalz 252
Grundstückspreise pro m²
Geringster Quadratmeterpreis in Kaiserslautern 0,32 €
Mittelwert des Quadratmeterpreises in Kaiserslautern 190,49 €
Median des Quadratmeterpreis in Kaiserslautern 203,39 €
Höchster Quadratmeterpreis in Kaiserslautern 365,79 €
Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Fläche in Kaiserslautern 205 m²
Mittelwert der Flächen in Kaiserslautern 1.075,129 m²
Median der Fläche in Kaiserslautern 885 m²
Größte Fläche in Kaiserslautern 10.700 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kaiserslautern 33.329 m²

Grafische Darstellung der Grundstückspreisdaten für Kaiserslautern im März 2024



Grundstückspreise Kaiserslautern

Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kaiserslautern in den letzten 24 Monaten




Letzte Aktualisierung: 01.03.2024

Der Bodenrichtwert und Vergleichsobjekte in Kaiserslautern

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kaiserslautern ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kaiserslautern so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kaiserslautern dar. Die zuständige Gemeinde in Kaiserslautern stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kaiserslautern akkurat auszuloten.
Wir haben einen Grundstückspreis von 190,49 € pro m² (Stand März 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kaiserslautern errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 365,79 € pro m².

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kaiserslautern

Die Preise für Grundstücke in Kaiserslautern können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kaiserslautern mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kaiserslautern festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kaiserslautern deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kaiserslautern erklären:

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kaiserslautern ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kaiserslautern oft positiv beeinflussen.

Grundstücksgröße und Verkäufer / Käufer als wichtige Faktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kaiserslautern ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kaiserslautern liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kaiserslautern verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kaiserslautern in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kaiserslautern. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kaiserslautern liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kaiserslautern

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kaiserslautern mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Preisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes Landkreis des Ortes Entfernung (Luftlinie) Grundstückspreis pro Quadratmeter Im Vergleich zu Kaiserslautern
Otterbach Kaiserslautern 5,172 km - → +- 0,00 %
Stelzenberg Kaiserslautern 7,001 km - → +- 0,00 %
Otterberg Kaiserslautern 7,333 km 115,75 € ↓ - 39,24 %
Katzweiler Kaiserslautern 7,825 km - → +- 0,00 %
Trippstadt Kaiserslautern 9,199 km 209,15 € ↑ + 9,8 %
Mehlbach Kaiserslautern 9,395 km 75,45 € ↓ - 60,39 %
Kindsbach Kaiserslautern 9,498 km 208,82 € ↑ + 9,62 %
Mehlingen Kaiserslautern 9,556 km 203,19 € ↑ + 6,67 %

Zusätzliche Kosten beim Grundstückskauf in Kaiserslautern

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kaiserslautern und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kaiserslautern ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kaiserslautern

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kaiserslautern kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

FAQ zu Grundstückspreisen in Kaiserslautern

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kaiserslautern?

Der Quadratmeter kostet in Kaiserslautern durchschnittlich 190,49 € (Stand März 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kaiserslautern mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Was kostet die Maklerprovision für den Grundstücksverkauf oder Kauf?

Wenn der Verkäufer sich dafür entscheidet, sein Grundstück in Kaiserslautern mit der Hilfe eines Maklers zu verkaufen, fällt eine Provision von bis zu 7,14% für diesen an. Normalerweise übernimmt der Käufer diese Kosten, aber es ist möglich, zu verhandeln oder sich die Provision sogar mit dem Verkäufer zu teilen. Hinzu kommen Notarkosten für den Kaufvertrag und den Grundbucheintrag.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kaiserslautern?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kaiserslautern fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kaiserslautern und Umgebung?

Im März 2024 gibt es 31 Angebote in und rund um Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kaiserslautern durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kaiserslautern haben eine durchschnittliche Größe von 1.075,13 m². Der Median beträgt dabei 885,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kaiserslautern pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2024) in Kaiserslautern und Umgebung kostet 365,79 € pro m². Es hat eine Größe von 10.700,00 m² und wird insgesamt für 228.001,00 € angeboten.

Ist Kaiserslautern eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 325,29 € ist Kaiserslautern eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Rheinland-Pfalz betrachten. Hier ist Kaiserslautern günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Rheinland-Pfalz mit 200,86 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kaiserslautern?

Der Grundstückspreis der Stadt Kaiserslautern ist im letzten Monat durchschnittlich um -42,43 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kaiserslautern im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 252 für Rheinland-Pfalz und auf Platz 3251 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kaiserslautern?

Die Vermarktung in Kaiserslautern dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2024) im Durchschnitt 3,84 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.

Grundstückspreise für Ortsteile in Kaiserslautern

Kaiserslautern-Dansenberg Kaiserslautern-Innenstadt Kaiserslautern-Morlautern