Aktuelle Grundstückspreise in Kammerforst

Der genaue Grundstückspreis in Kammerforst (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kammerforst und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kammerforst Stand März 2023

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kammerforst (Unstrut-Hainich-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus März 2023. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kammerforst
Durchschnittlicher Angebotspreis Kammerforst	103.304,17 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	4,832 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kammerforst	2
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kammerforst	22

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.570
In Thüringen	131

Mögliche Preise für Grundstücke in Kammerforst
300 m² Grundstück	15.827,92 €
500 m² Grundstück	26.379,87 €
700 m² Grundstück	36.931,82 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kammerforst	66,34 €
Median des Quadratmeterpreises Kammerforst	52,76 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kammerforst	47,48 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	44,85 €
Normale Lage	52,76 €
Gute Lage & Anbindung	63,31 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kammerforst	130 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kammerforst	1.584 m²
Median der Grundstücksfläche in Kammerforst	1.232 m²
Größte Grundstücksfläche in Kammerforst	6.000 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kammerforst insgesamt	38.024 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kammerforst

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Kammerforst

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kammerforst ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kammerforst so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kammerforst dar. Die zuständige Gemeinde in Kammerforst stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kammerforst akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 66,34 € pro m² (Stand März 2023) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kammerforst errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 166,67 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kammerforst

Die Preise für Grundstücke in Kammerforst können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kammerforst mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kammerforst festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kammerforst deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kammerforst erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kammerforst ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kammerforst oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kammerforst ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kammerforst liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kammerforst verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kammerforst in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kammerforst. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kammerforst liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kammerforst

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kammerforst mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kammerforst
Oppershausen	Unstrut-Hainich-Kreis	2,516 km	-	→ +- 0,00 %
Vogtei	Unstrut-Hainich-Kreis	3,961 km	56,14 €	↓ - 15,37 %
Nazza	Wartburgkreis	6,402 km	42,17 €	↓ - 36,44 %
Hallungen	Wartburgkreis	6,887 km	-	→ +- 0,00 %
Lauterbach	Wartburgkreis	7,834 km	423,30 €	↑ + 538,09 %
Bischofroda	Wartburgkreis	8,442 km	-	→ +- 0,00 %
Berka vor dem Hainich	Wartburgkreis	8,505 km	-	→ +- 0,00 %
Schönstedt	Unstrut-Hainich-Kreis	10,637 km	-	→ +- 0,00 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kammerforst

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kammerforst und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kammerforst ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kammerforst

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kammerforst kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kammerforst

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kammerforst?

Der Quadratmeter kostet in Kammerforst durchschnittlich 66,34 € (Stand März 2023). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kammerforst mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kammerforst?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kammerforst fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kammerforst und Umgebung?

Im März 2023 gibt es 24 Angebote in und rund um Kammerforst in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kammerforst durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kammerforst haben eine durchschnittliche Größe von 1.584,00 m². Der Median beträgt dabei 1.232,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kammerforst pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand März 2023) in Kammerforst und Umgebung kostet 166,67 € pro m². Es hat eine Größe von 6.000,00 m² und wird insgesamt für 849.000,00 € angeboten.

Ist Kammerforst eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Kammerforst eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im März 2023. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Kammerforst günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kammerforst?

Der Grundstückspreis der Stadt Kammerforst ist im letzten Monat durchschnittlich um -8,72 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kammerforst im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 131 für Thüringen und auf Platz 5570 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kammerforst?

Die Vermarktung in Kammerforst dauert zum aktuellen Zeitpunkt (März 2023) im Durchschnitt 4,83 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.