Aktuelle Grundstückspreise in Vogtei

Der genaue Grundstückspreis in Vogtei (Thüringen) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Vogtei und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Vogtei Stand Mai 2024

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Vogtei (Unstrut-Hainich-Kreis) , die angezeigten Daten stammen aus Mai 2024. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Vogtei
Durchschnittlicher Angebotspreis Vogtei	52.344,43 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,576 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Vogtei	1
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Vogtei	6

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	5.761
In Thüringen	153

Mögliche Preise für Grundstücke in Vogtei
300 m² Grundstück	19.203,41 €
500 m² Grundstück	32.005,69 €
700 m² Grundstück	44.807,97 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Vogtei	56,14 €
Median des Quadratmeterpreises Vogtei	64,01 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Vogtei	57,61 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	54,41 €
Normale Lage	64,01 €
Gute Lage & Anbindung	76,81 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Vogtei	419 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Vogtei	1.602,429 m²
Median der Grundstücksfläche in Vogtei	703 m²
Größte Grundstücksfläche in Vogtei	4.019 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Vogtei insgesamt	11.217 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Vogtei

Letzte Aktualisierung: 01.11.2024

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Der Bodenrichtwert in Vogtei

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Vogtei ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Vogtei so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Vogtei dar. Die zuständige Gemeinde in Vogtei stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Vogtei akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 56,14 € pro m² (Stand Mai 2024) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Vogtei errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 117,85 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Vogtei

Die Preise für Grundstücke in Vogtei können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Vogtei mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Vogtei festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Vogtei deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Vogtei erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Vogtei ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Vogtei oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Vogtei ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Vogtei liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Vogtei verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Vogtei in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Vogtei. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Vogtei liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Vogtei

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Vogtei mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Vogtei
Oppershausen	Unstrut-Hainich-Kreis	2,328 km	-	→ +- 0,00 %
Kammerforst	Unstrut-Hainich-Kreis	3,961 km	66,34 €	↑ + 18,16 %
Hallungen	Wartburgkreis	7,196 km	-	→ +- 0,00 %
Nazza	Wartburgkreis	8,034 km	42,17 €	↓ - 24,9 %
Rodeberg	Unstrut-Hainich-Kreis	9,615 km	-	→ +- 0,00 %
Lauterbach	Wartburgkreis	11,17 km	423,30 €	↑ + 653,96 %
Schönstedt	Unstrut-Hainich-Kreis	11,256 km	-	→ +- 0,00 %
Südeichsfeld	Unstrut-Hainich-Kreis	11,61 km	56,43 €	↑ + 0,51 %

Kosten beim Grundstückskauf in Vogtei

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Vogtei und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Vogtei ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Vogtei

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Vogtei kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Vogtei

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Vogtei?

Der Quadratmeter kostet in Vogtei durchschnittlich 56,14 € (Stand Mai 2024). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Vogtei mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Vogtei?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Vogtei fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Vogtei und Umgebung?

Im Mai 2024 gibt es 7 Angebote in und rund um Vogtei in Thüringen. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Vogtei durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Vogtei haben eine durchschnittliche Größe von 1.602,43 m². Der Median beträgt dabei 703,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Vogtei pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Mai 2024) in Vogtei und Umgebung kostet 117,85 € pro m². Es hat eine Größe von 4.019,00 m² und wird insgesamt für 109.000,00 € angeboten.

Ist Vogtei eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,12 € ist Vogtei eine günstige Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Mai 2024. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Thüringen betrachten. Hier ist Vogtei günstiger als der durchschnittliche Grundstückspreis von Thüringen mit 91,41 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Vogtei?

Der Grundstückspreis der Stadt Vogtei ist im letzten Monat durchschnittlich um 2,39 % gestiegen. Damit liegt der Grundstückspreis für Vogtei im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 153 für Thüringen und auf Platz 5761 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Vogtei?

Die Vermarktung in Vogtei dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Mai 2024) im Durchschnitt 3,58 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.