Aktuelle Grundstückspreise in Kochel am See

Der genaue Grundstückspreis in Kochel am See (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über Grundstückspreise in Kochel am See und deren Faktoren.

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Quadratmeterpreise in Kochel am See Stand Januar 2025

Im folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kochel am See (Bad Tölz-Wolfratshausen) , die angezeigten Daten stammen aus Januar 2025. Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kochel am See
Durchschnittlicher Angebotspreis Kochel am See	1.552.142,86 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,476 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kochel am See	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kochel am See	7

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	342
In Bayern	205

Mögliche Preise für Grundstücke in Kochel am See
300 m² Grundstück	294.682,42 €
500 m² Grundstück	491.137,37 €
700 m² Grundstück	687.592,32 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kochel am See	883,54 €
Median des Quadratmeterpreises Kochel am See	982,27 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kochel am See	884,05 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	834,93 €
Normale Lage	982,27 €
Gute Lage & Anbindung	1.178,73 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kochel am See	556 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kochel am See	1.643,571 m²
Median der Grundstücksfläche in Kochel am See	677 m²
Größte Grundstücksfläche in Kochel am See	3.578 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kochel am See insgesamt	11.505 m²

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kochel am See

Letzte Aktualisierung: 01.03.2025

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Der Bodenrichtwert in Kochel am See

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kochel am See ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kochel am See so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Richtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung, er stellt eine Grundstückspreisempfehlung für alle derzeit zum Verkauf stehenden Grundstücke in Kochel am See dar. Die zuständige Gemeinde in Kochel am See stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen. So können sie sehen, wie viel Geld normalerweise für ähnliche Baugrundstücke ausgegeben wird. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kochel am See akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 883,54 € pro m² (Stand Januar 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kochel am See errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.048,07 € pro m².

Bodenrichtwerte

Preisunterschiede bei Grundstücken in Kochel am See

Die Preise für Grundstücke in Kochel am See können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kochel am See mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kochel am See festgelegt wurden. Zusätzlich die sollte man die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe betrachtet.

Wenn der Grundstückspreis in Kochel am See deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollte man vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage, die bei Touristen sehr beliebt ist.

Die folgenden Faktoren können unterschiedliche Grundstückspreise in Kochel am See erklären:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kochel am See ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück und zu eventuellen Faktoren, die den Grundstückspreis beeinflussen können, zu erhalten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kochel am See oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Grundstückspreisfaktoren

Neben den genannten Einflussfaktoren auf den Grundstückspreis in Kochel am See ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Durchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kochel am See liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kochel am See verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Tipp: Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kochel am See in Kontakt zu treten. So lässt sich erfahren, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis in Kochel am See. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis häufig günstiger als erwartet. Denn diese Objekte lassen sich schwerer verkaufen. Schmalere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kochel am See liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke wiederum eher einen günstigen Quadratmeterpreis haben.

Grundstückspreise in der Nähe von Kochel am See

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kochel am See mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kochel am See
Schlehdorf	Bad Tölz-Wolfratshausen	3,895 km	1.078,98 €	↑ + 22,12 %
Großweil	Garmisch-Partenkirchen	5,177 km	-	→ +- 0,00 %
Benediktbeuern	Bad Tölz-Wolfratshausen	6,121 km	963,69 €	↑ + 9,07 %
Bichl	Bad Tölz-Wolfratshausen	7,546 km	933,06 €	↑ + 5,6 %
Sindelsdorf	Weilheim-Schongau	7,59 km	931,29 €	↑ + 5,4 %
Jachenau	Bad Tölz-Wolfratshausen	7,79 km	1.042,25 €	↑ + 17,96 %
Habach	Weilheim-Schongau	10,147 km	1.018,09 €	↑ + 15,23 %
Ohlstadt	Garmisch-Partenkirchen	10,487 km	1.141,96 €	↑ + 29,25 %

Kosten beim Grundstückskauf in Kochel am See

Neben dem Grundstückspreis sollten Käufer bedenken, dass weitere Kosten auf sie zukommen. Dazu gehören zunächst einmal die Kosten für den Notar in Kochel am See und die Eintragung ins Grundbuch. Zudem kann es sein, dass das gewünschte Grundstück noch erschlossen werden muss. Dies ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Anschluss an Rohr- und Kabelleitungen fehlt. Die Verlegung der entsprechenden Anschlüsse ist teuer und kann den Grundstückspreis schnell um etwa 10% erhöhen.

Bei Neubaugebieten in Kochel am See ist die Erschließung des Grundstücks normalerweise bereits im Kaufpreis enthalten. Käufer sollten sich jedoch darauf einstellen, zusätzlich für die Errichtung von Straßen, Gehwegen, Grünflächen und Infrastruktur wie Wasserauffangbecken zu bezahlen. Hinzu kommen Telekommunikationsleitungen.

Kosten beim Grundstücksverkauf in Kochel am See

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kochel am See kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Der Verkäufer muss meist einen Teil der Maklerprovision zahlen, wenn er sich nicht an Haltefristen für private Immobilienverkäufe hält (10 Jahre nach Kauf) muss der Verkäufer des Grundstücks zusätzlich zu den anderen Kosten eine sogenannte Spekulationssteuer entrichten. Diese ist abhängig vom persönlichen Einkommenssteuersatz, sowie vom Wertgewinn der Immobilie während der Haltezeit.

Wenn durch den Verkauf ein Immobilienkredit abgelöst wird, dann kann es auch sein, dass man der Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung zahlen muss. Da diese den dadurch entstandenen Zinsausfall ausgleichen möchte.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kochel am See

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kochel am See?

Der Quadratmeter kostet in Kochel am See durchschnittlich 883,54 € (Stand Januar 2025). Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie je nach Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen von dem Durchschnitt kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis in Kochel am See mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote beim Kauf und Verkauf, zusätzlich kann man so einen fairen Preis erzielen.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kochel am See?

Der Verkäufer oder sein Immobilienmakler legen den Grundstückspreis in Kochel am See fest. Jedoch gibt es auch Preise, die von der Politik bestimmt werden. Wenn beispielsweise städtischer Grund auf dem Markt angeboten wird. Kaufinteressenten können anhand der Bodenrichtwerte und der Preise von vergleichbaren Grundstücken einen ersten Eindruck der Preiskategorie erhalten, dadurch ist der Markt transparenter.

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kochel am See und Umgebung?

Im Januar 2025 gibt es 7 Angebote in und rund um Kochel am See in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kochel am See durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kochel am See haben eine durchschnittliche Größe von 1.643,57 m². Der Median beträgt dabei 677,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kochel am See pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand Januar 2025) in Kochel am See und Umgebung kostet 1.048,07 € pro m². Es hat eine Größe von 3.578,00 m² und wird insgesamt für 3.750.000,00 € angeboten.

Ist Kochel am See eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 320,15 € ist Kochel am See eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im Januar 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kochel am See teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 587,29 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kochel am See?

Der Grundstückspreis der Stadt Kochel am See ist im letzten Monat durchschnittlich um -18,86 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kochel am See im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 205 für Bayern und auf Platz 342 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kochel am See?

Die Vermarktung in Kochel am See dauert zum aktuellen Zeitpunkt (Januar 2025) im Durchschnitt 3,48 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.