Aktuelle Grundstückspreise in Kochel am See

Der genaue Grundstückspreis in Kochel am See (Bayern) variiert aufgrund vieler Faktoren wie zum Beispiel dem Bodenrichtwert, der Lage, dem Potenzial des Baugrundstücks und Bodenqualität. Informieren Sie sich auf dieser Seite umfassend über aktuelle Grundstückspreise in Kochel am See und deren Einflussfaktoren.

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Aktuelle Quadratmeterpreise in Kochel am See Stand September 2025

Die Grundstückspreise in Kochel am See bewegen sich je nach Lage in einem breiten Spektrum. Der Grundstückspreisdurchschnitt in Kochel am See liegt aktuell zwischen 838,70 €/m² und 1.184,05 €/m². In besonders gefragten Vierteln kann der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kochel am See auf bis zu 1.282,72 €/m² steigen.

Im Folgenden sehen Sie die Auswertung der Grundstückspreise in €/m² für Kochel am See (Bad Tölz-Wolfratshausen). Die angezeigten Daten stammen aus September . Die errechneten Grundstückspreise wurden aus aktuellen Angeboten auf dem Immobilienmarkt berechnet.

Es wurde eine Umkreissuche angewendet, die bis zu 20 km betragen kann. Für die Richtigkeit der Werte wird keine Gewährleistung übernommen.

Historische Datensätze
hier abrufen

Grundstücksangebote in Kochel am See
Durchschnittlicher Angebotspreis Kochel am See	682.240,00 €
Geschätzte Vermarktungsdauer von Grundstücken	3,407 Monate

Angebotsverteilung nach Grundstückstyp
Anzahl Ackergrundstücke angeboten in Kochel am See	0
Anzahl Baugrundstücke angeboten in Kochel am See	5

Ranking nach Preis aufsteigend
In Deutschland	229
In Bayern	160

Mögliche Preise für Grundstücke in Kochel am See
300 m² Grundstück	296.011,82 €
500 m² Grundstück	493.353,03 €
700 m² Grundstück	690.694,24 €

Grundstückspreise pro m²
Durchschnittlicher Quadratmeterpreis Kochel am See	927,04 €
Median des Quadratmeterpreises Kochel am See	986,71 €
Quadratmeterpreis unerschlossen Kochel am See	888,04 €

Grundstückspreise pro m² nach Lage
Einfache Lage	838,70 €
Normale Lage	986,71 €
Gute Lage & Anbindung	1.184,05 €

Flächenverteilung der Grundstücke
Kleinste Grundstücksfläche in Kochel am See	305 m²
Durchschnittliche Grundstücksfläche in Kochel am See	748,4 m²
Median der Grundstücksfläche in Kochel am See	975 m²
Größte Grundstücksfläche in Kochel am See	1.229 m²
Angebotene Grundstücksfläche in Kochel am See insgesamt	3.742 m²

Letzte Aktualisierung: 16.09.2025

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Der Bodenrichtwert in Kochel am See

Einen guten Anhaltspunkt für die Grundstückspreisermittlung in Kochel am See ist der Bodenrichtwert. Dieser wird in Kochel am See so wie in allen anderen Städten und Gemeinden Deutschlands alle ein bis zwei Jahre von einem unabhängigen Gutachterausschuss ermittelt. Der Bodenrichtwert besteht aus den erzielten Verkaufspreisen von vergleichbaren Grundstücken in der unmittelbaren Umgebung und stellt eine Empfehlung für Kauf- bzw. Verkaufspreise eines Grundstücks in Kochel am See dar. Die zuständige Gemeinde in Kochel am See stellt den Bodenrichtwert für das gewünschte Grundstück zur Verfügung.

Neben dem Bodenrichtwert für Kochel am See sollten Kaufinteressenten auch nach Vergleichsobjekten suchen, um die Frage "Was kostet ein Grundstück in Kochel am See?" realistisch beantworten zu können. Anders als beim Bodenrichtwert handelt es sich hier um eine Möglichkeit, den aktuellen Grundstückspreis in Kochel am See akkurat auszuloten.

Wir haben einen Grundstückspreis von 927,04 € pro m² (Stand September 2025) im Durchschnitt aus den uns bekannten Angeboten in der Umgebung von Kochel am See errechnet. Der höchste von uns gefundene Preis liegt bei 1.000,00 € pro m².

Wo finde ich aktuelle Bodenrichtwerte für Kochel am See?

Aktuelle Bodenrichtwerte finden Sie im Gutachterausschuss Ihrer Stadt oder über die entsprechenden Online-Bodenrichtwertportale der Bundesländer. Viele Kommunen stellen die Daten im BORIS-System oder über eigene Geoportale bereit. Alternativ können Sie auch beim Bauamt oder direkt bei der Gemeindeverwaltung nachfragen.

Unterschiedliche Preise bei Grundstücken in Kochel am See

Die Preise für Grundstücke in Kochel am See können stark variieren. Deshalb ist es besonders wichtig, vor einem Grundstückskauf oder Grundstücksverkauf den geforderten Preis genau zu prüfen. Dies gelingt am besten, wenn man den Grundstückspreis in Kochel am See mit den sogenannten Bodenrichtwerten vergleicht, die für Kochel am See festgelegt wurden. Zusätzlich sollten Sie die Grundstückspreise von ähnlichen Grundstücken in der Nähe berücksichtigen.

Wenn der Grundstückspreis in Kochel am See deutlich niedriger oder höher ist als bei vergleichbaren Grundstücken in der Umgebung, sollten Sie vorsichtig sein und nachforschen, woher die Abweichungen kommen können. Es könnte aber auch sein, dass das Grundstück etwas Besonderes bietet, wie zum Beispiel eine Lage mit einem besonders schönen Ausblick oder eine große Beliebtheit der Gegend bei Touristen.

Hilfreich ist es oft, mit den potenziellen Nachbarn in Kochel am See ins Gespräch zu kommen, um weitere Informationen zum Grundstück zu erhalten und zu erfahren, welche eventuellen Faktoren den Grundstückspreis beeinflussen könnten. Kaufinteressenten, die sich ausreichend informieren, erhalten so eine gute Verhandlungsgrundlage und können den Grundstückspreis in Kochel am See oft positiv beeinflussen.

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Wichtige Faktoren für den Grundstückspreis in Kochel am See

Die Frage „Was kostet ein Grundstück in Kochel am See?“ lässt sich nicht pauschal beantworten, denn der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kochel am See hängt von zahlreichen Faktoren ab. Die folgenden Faktoren können für unterschiedliche Grundstückspreise in Kochel am See sorgen und sollten vor dem Kauf oder Verkauf unbedingt beachtet werden:

Angebot und Nachfrage
Lage
Bodenbeschaffenheit und -belastungen
Fehlende Anbindungen
Lärmbelästigung (etwa durch Autobahnen)
Risiken für Naturkatastrophen
Erschließungszustand
Zuschnitt des Grundstücks
Baurechtliche Vorschriften
Soziodemografische Entwicklung

Weitere Einflussfaktoren für Preise von Grundstück in Kochel am See

Neben den genannten Einflussfaktoren auf die Preise für Grundstücke in Kochel am See ist es wichtig, zu berücksichtigen, wer das Objekt verkauft oder kauft. Die Stadt selbst verlangt meist einen sehr fairen Preis für ein Grundstück, der manchmal sogar unter dem Grundstückspreisdurchschnitt oder dem Bodenrichtwert für Kochel am See liegen kann. Auch Privatpersonen, die ihr Grundstück in Kochel am See verkaufen, setzen realistische Grundstückspreise an. Zudem ist es möglich, als Käufer mit dem Verkäufer in Verhandlungen zu treten.

Zu guter Letzt hat auch die Grundstücksgröße einen wichtigen Einfluss auf den Grundstückspreis. Wenn es sich um ein sehr großes Grundstück handelt, ist der Quadratmeterpreis des Grundstücks in Kochel am See häufig günstiger. Grund dafür: Diese Objekte lassen sich tendenziell schwerer verkaufen. Schmalere oder kleinere Grundstücke, die sich gut für ein Einfamilienhaus eignen und eventuell sogar in einem gefragten Gebiet in Kochel am See liegen, sind entsprechend teurer, während sehr kleine Grundstücke aufgrund ihrer eingeschränkten Nutzbarkeit wiederum einen günstigen Quadratmeterpreis aufweisen.

Unser Experten-Tipp Vor dem Kauf ist es sinnvoll, mit der Stadt Kochel am See in Kontakt zu treten. So lässt sich in Erfahrung bringen, welche Grundstücke bald verkauft werden sollen. Zudem sollten Kaufinteressenten erfragen, ob größere Industrieprojekte in der Nähe geplant sind, die störend oder gar wertmindernd sein könnten.

Grundstückspreise in der Nähe von Kochel am See

In der folgenden Liste sehen Sie Städte in der Nähe von Kochel am See mit deren Entfernung in Kilometern und den durchschnittlichen Quadratmeterpreisen in der jeweiligen Stadt. Sollten Sie mehr Informationen zu einer Stadt benötigen, klicken Sie einfach auf den Namen des jeweiligen Ortes.

Name des Ortes	Landkreis des Ortes	Entfernung (Luftlinie)	Grundstückspreis pro Quadratmeter	Im Vergleich zu Kochel am See
Schlehdorf	Bad Tölz-Wolfratshausen	3,895 km	1.078,98 €	↑ + 16,39 %
Großweil	Garmisch-Partenkirchen	5,177 km	-	→ +- 0,00 %
Benediktbeuern	Bad Tölz-Wolfratshausen	6,121 km	963,69 €	↑ + 3,95 %
Bichl	Bad Tölz-Wolfratshausen	7,546 km	933,06 €	↑ + 0,65 %
Sindelsdorf	Weilheim-Schongau	7,59 km	931,29 €	↑ + 0,46 %
Jachenau	Bad Tölz-Wolfratshausen	7,79 km	1.042,25 €	↑ + 12,43 %
Habach	Weilheim-Schongau	10,147 km	1.018,09 €	↑ + 9,82 %
Ohlstadt	Garmisch-Partenkirchen	10,487 km	1.141,96 €	↑ + 23,18 %

Grundstückspreisentwicklung in Kochel am See Stand September

Die Entwicklung der Grundstückspreise in €/m² für Kochel am See liefert wertvolle Hinweise für Käufer und Verkäufer. Steigende Werte deuten auf eine hohe Nachfrage und wachsende Attraktivität hin – ideal für Eigentümer, die einen Verkauf erwägen. Sinkende Tendenzen können hingegen Chancen für Käufer eröffnen, die ein günstigeres Einstiegsniveau nutzen möchten. Für beide Seiten gilt: Wer die aktuellen Markttrends in Kochel am See kennt, kann Kauf- oder Verkaufsentscheidungen besser planen und finanzielle Vorteile erzielen. Ein genauer Blick auf die Grundstückspreisentwicklung in Kochel am See hilft, Entwicklungen frühzeitig zu erkennen und richtig zu handeln.

Entwicklung des Grundstückspreises in €/m² für Kochel am See

Kosten beim Kauf von Grundstücken in Kochel am See

Beim Kauf spielen nicht nur die Grundstückspreise in Kochel am See eine Rolle – Sie sollten auch mit weiteren Nebenkosten rechnen. Dazu zählen insbesondere Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch. Ist das Grundstück noch nicht erschlossen, entstehen zusätzliche Kosten für Rohr- und Kabelleitungen, die den Kaufpreis des Grundstücks in Kochel am See schnell um rund 10 % erhöhen können.

Bei Neubaugebieten in Kochel am See ist die Erschließung meist bereits im Preis enthalten. Dennoch können weitere Beiträge für Straßen, Gehwege, Grünflächen oder Entwässerungsanlagen anfallen. Auch die Einrichtung von Telekommunikationsleitungen kommt häufig hinzu und beeinflusst den Gesamtkaufpreis.

Kosten beim Verkauf von Grundstücken in Kochel am See

Auf den Verkäufer eines Grundstücks in Kochel am See kommen in der Regel weniger Kosten zu, als auf einen Käufer. Dennoch wirken sich auch hier die Grundstückspreise in Kochel am See indirekt auf die Kaufnebenkosten aus, denn Verkäufer tragen in der Regel einen Teil der Maklerprovision. Wird ein Grundstück innerhalb der Spekulationsfrist von zehn Jahren verkauft, fällt zusätzlich Spekulationssteuer an – abhängig vom Wertzuwachs und vom persönlichen Steuersatz.

Besteht ein Immobilienkredit, kann die Bank bei vorzeitiger Ablösung außerdem eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Diese Zahlungen sollten Verkäufer einkalkulieren, um einen realistischen Grundstückspreis festzulegen und den tatsächlichen Gewinn beim Verkauf von Grundstücken in Kochel am See realistisch einschätzen zu können.

Häufig gestelle Fragen zu Grundstückspreisen in Kochel am See

Wie viel kostet ein m² Grundstück in Kochel am See?

Der Quadratmeterpreis für ein Grundstück in Kochel am See liegt durchschnittlich bei 927,04 € September 2025. Jedoch kann es je nach Lage innerhalb der Stadt sowie Verkäufer und Grundstücksgröße zu deutlichen Abweichungen vom Grundstückspreisdurchschnitt in Kochel am See kommen. Daher ist es wichtig, den Verkaufspreis mit dem Bodenrichtwert und anderen Grundstückspreisen zu vergleichen. Nur so findet man passende Angebote mit fairen Preisen beim Kauf und Verkauf.

Wer bestimmt den Grundstückspreis in Kochel am See?

Den Grundstückspreis in Kochel am See legt in der Regel der Verkäufer oder ein beauftragter Immobilienmakler fest. Orientierung bieten jedoch der Bodenrichtwert für Kochel am See sowie Vergleichspreise ähnlicher Grundstücke. So können Kaufinteressenten den Wert besser einschätzen und eine fundierte Entscheidung treffen

Wie viele Grundstücksangebote gibt es aktuell in Kochel am See und Umgebung?

Im September 2025 gibt es 5 Angebote in und rund um Kochel am See in Bayern. Darunter befinden sich alle Arten von Grundstücken wie zum Beispiel: Grundstücke für Häuser, Gewerbe, Industrie sowie Land und Forstwirtschaft.

Welche Größe haben Grundstücke in Kochel am See durchschnittlich?

Die Grundstücke in und um Kochel am See haben eine durchschnittliche Größe von 748,40 m². Der Median beträgt dabei 975,00 m², die Abweichung des Medians zeigt, dass je nach Lage die Werte von Grundstücksgrößen deutlich abweichen können. Innerstädtisch sind Grundstücke meist kleiner als im Außenbereich, auch sind Grundstücke am Stadtrand meist günstiger.

Wie viel kostet das teuerste Grundstück in Kochel am See pro m²?

Das teuerste aktuell angebotene Grundstück (Stand September 2025) in Kochel am See und Umgebung kostet 1.000,00 € pro m². Es hat eine Größe von 1.229,00 m² und wird insgesamt für 983.200,00 € angeboten.

Ist Kochel am See eine teure Stadt im deutschlandweiten Vergleich?

Im Vergleich zum bundesweiten Durchschnitt von 210,45 € ist Kochel am See eine teure Stadt in Bezug auf die Grundstückspreise im September 2025. Allerdings sollte man dies auch auf Ebene von Bayern betrachten. Hier ist Kochel am See teurer als der durchschnittliche Grundstückspreis von Bayern mit 328,70 €.

Welche Entwicklung nimmt der Grundstückspreis in Kochel am See?

Der Grundstückspreis der Stadt Kochel am See ist im letzten Monat durchschnittlich um -1,72 % gefallen. Damit liegt der Grundstückspreis für Kochel am See im Grundstueckspreise.info Ranking auf Platz 160 für Bayern und auf Platz 229 für Deutschland.

Wie lange dauert die Vermarktung eines Grundstücks in Kochel am See?

Die Vermarktung in Kochel am See dauert zum aktuellen Zeitpunkt (September 2025) im Durchschnitt 3,41 Monate. Je nach Lage und Größe kann eine Vermarktung auch zügiger vonstatten gehen.